خرید ملک وراثتی فاقد پایان‌کار و سند تک‌برگ با وکالت‌نامه و قولنامه

سلام وقت بخیر همسایمون یک حیاط ۹۵ متری دو طبقه ورثای داره با سند قدیمی که سند رو ۲۰ ساله پیش برای یک اتاق کوچیک داده بودن ولی الان حیاط به صورت غیر قانونی دوطبقه هست وسه تا ورثه داره حالا به صورت وکالت تام‌الاختیار وقول نامه ای میفروشن بدون اینکه به شهر داری برن وهزینه کنن وسند رو به نام کنند چطور بخریم در آینده به مشکل بر خورد نکنیم دوباره ورثه ها ادعای مال نکنند چون اون سند قدیمی به نام پدر بزرگ فوت شده اوناست