مشاعات ساختمان

سلام و احترام. در خصوص سؤال شما باید گفت که ملاک قانونی برای استفاده از پارکینگ آپارتمان، محدوده اختصاصی تعیین‌شده در سند مالکیت و صورت‌مجلس تفکیکی ساختمان است، نه صرفاً ظرفیت فیزیکی فضای پارک خودرو. بنابراین، اگر یکی از مالکان دارای یک پارکینگ اختصاصی باشد اما خودروی دوم خود را در بخشی از مشاعات ساختمان قرار دهد، سایر مالکان می‌توانند نسبت به این اقدام اعتراض و در صورت لزوم طرح دعوا کنند. در زمینه مشاوره حقوقی پارکینگ آپارتمان و اختلافات مشاعات، مطابق قانون تملک آپارتمان‌ها، قسمت‌های مشترک ساختمان متعلق به تمامی مالکان است و استفاده اختصاصی از این قسمت‌ها بدون وجود حق قانونی یا توافق معتبر صاحبان حق، اصولاً مجاز نیست. حتی اگر خودروی دوم هیچ‌گونه مزاحمتی برای رفت‌وآمد سایر خودروها ایجاد نکند، این موضوع به‌تنهایی موجب ایجاد حق استفاده انحصاری از فضای مشاع نخواهد شد. از نظر وکیل دادگستری متخصص دعاوی ملکی، در چنین شرایطی ابتدا باید سند مالکیت واحد، صورت‌مجلس تفکیکی و نقشه پارکینگ بررسی شود. اگر مشخص شود خودروی دوم خارج از محدوده پارکینگ اختصاصی قرار می‌گیرد، مالکان ذی‌نفع می‌توانند حسب شرایط، دادخواست رفع تصرف یا رفع مزاحمت از قسمت‌های مشترک ساختمان را مطرح کنند. همچنین ارسال اظهارنامه رسمی پیش از طرح دعوا می‌تواند برای اعلام اعتراض و درخواست توقف استفاده اختصاصی از مشاعات مفید باشد. نکته مهم در مشاوره با وکیل ملکی این است که دادگاه الزاماً حکم نمی‌دهد هر واحد فقط مجاز به پارک یک خودرو است؛ بلکه موضوع اصلی، رعایت حدود مالکیت اختصاصی و حقوق سایر مالکان نسبت به مشاعات است. بنابراین، اگر دو خودرو کاملاً در محدوده قانونی پارکینگ اختصاصی قرار بگیرند و حق دیگری نقض نشود، صرف پارک دو خودرو لزوماً تخلف محسوب نمی‌شود. اما چنانچه بخشی از خودروی دوم در فضای مشاع قرار گرفته باشد و استفاده اختصاصی از آن قسمت بدون مجوز قانونی انجام شود، امکان صدور حکم به رفع تصرف یا جلوگیری از ادامه استفاده غیرمجاز وجود دارد. بااین‌حال، هیچ وکیل دادگستری نمی‌تواند پیش از بررسی مدارک، صدور حکم محکومیت را قطعی تضمین کند. در زمینه مشاوره حقوقی تلفنی، مشورت با وکیل دادگستری و مشاوره حقوقی دعاوی آپارتمان‌نشینی، توصیه می‌شود ابتدا حدود دقیق پارکینگ و مشاعات با مدارک ثبتی تطبیق داده شود تا در صورت طرح دعوا، خواسته متناسب با وضعیت ملک انتخاب گردد. در نتیجه، اگر خودروی دوم در مشاعات پارک می‌شود، حتی بدون ایجاد مزاحمت، اصل امکان پیگیری قانونی وجود دارد؛ اما نتیجه نهایی به اثبات استفاده غیرمجاز از مشاعات و بررسی حقوق قانونی طرفین بستگی دارد.

سلام و احترام. در پاسخ به سؤال شما باید گفت که اگر خودروی دوم یکی از ساکنان در قسمت مشاع ساختمان پارک شود، سایر مالکان اصولاً حق اعتراض و پیگیری قانونی دارند؛ حتی اگر خودرو مانع رفت‌وآمد سایر ساکنان نباشد. بااین‌حال، صدور حکم محکومیت قطعی نیست و به وضعیت سند مالکیت، حدود پارکینگ اختصاصی و نحوه استفاده از فضای مشاع بستگی دارد. در زمینه مشاوره حقوقی اختلافات آپارتمان‌نشینی و پارکینگ مشاع باید توجه داشته باشید که مطابق قانون تملک آپارتمان‌ها، قسمت‌های مشترک ساختمان متعلق به مجموعه مالکان است و هیچ‌یک از ساکنان نمی‌تواند بدون مجوز قانونی یا رضایت معتبر سایر صاحبان حق، بخشی از مشاعات را به استفاده اختصاصی خود اختصاص دهد. بنابراین، اگر در سند مالکیت واحد موردنظر صرفاً یک پارکینگ اختصاصی مشخص شده و خودروی دوم خارج از محدوده آن، در فضای مشاع قرار می‌گیرد، سایر مالکان می‌توانند نسبت به این اقدام اعتراض کنند. حتی اگر پارک خودرو مزاحمت فیزیکی ایجاد نکند، این موضوع به‌تنهایی مجوز استفاده اختصاصی از مشاعات نیست. مطابق ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‌ها و ماده ۳ آیین‌نامه اجرایی آن، قسمت‌های مشترک متعلق به همه مالکان است و اصولاً نمی‌توان بدون مبنای قانونی برای یک مالک حق استفاده انحصاری از آن ایجاد کرد.  در خصوص مشاوره با وکیل ملکی، پیشنهاد می‌شود ابتدا سند مالکیت، صورت‌مجلس تفکیکی و نقشه پارکینگ بررسی شود. اگر مشخص شود خودروی دوم وارد فضای مشاع شده است، می‌توان ابتدا اظهارنامه رسمی ارسال کرد و در صورت ادامه تخلف، حسب شرایط دادخواست رفع مزاحمت یا رفع تصرف از قسمت مشاع مطرح نمود. از نظر وکیل دادگستری متخصص دعاوی ملکی، نمی‌توان صدور حکم محکومیت را صددرصد تضمین کرد. اگر هر دو خودرو کاملاً داخل محدوده پارکینگ اختصاصی قرار بگیرند و مقررات ساختمانی یا حقوق دیگران نقض نشود، صرف وجود دو خودرو الزاماً تخلف نیست. اما اگر خودروی دوم حتی بدون ایجاد مزاحمت، بخشی از مشاعات را به تصرف اختصاصی درآورد، امکان صدور حکم به رفع آن وجود دارد. بنابراین، در مشاوره حقوقی تلفنی و مشورت با وکیل دادگستری، مهم‌ترین مسئله اثبات خروج خودروی دوم از محدوده اختصاصی پارکینگ است. یک سؤال تعیین‌کننده: آیا خودروی دوم از خط‌کشی و محدوده پارکینگ اختصاصی خارج می‌شود و در فضای مشاع قرار می‌گیرد، یا هر دو خودرو کاملاً داخل محدوده پارکینگ همان واحد پارک می‌شوند؟ این تفاوت در نتیجه دعوا بسیار مؤثر است.