آنچه در مورد مزایده ملک باید بدانید

حتما تا به حال  واژه‌ی مزایده را شنیده‌اید. آیا با معنای این واژه و نحوه انجام آن آشنا هستید؟ لازم است بدانید که مزایده به معنای به فروش گذاشتن کالا یا ملک است به نوعی که هر خریداری قیمت بیشتری پیشنهاد دهد، کالا به او فروخته می‌شود.  از لحاظ حقوقی این روش برای فروش اموال غیر منقول یا منقول شخصیت‌های حقوقی و حقیقی مجاز است. به نظر شما مزایده ملک چه زمانی صورت می‌گیرد؟ چگونه می‌توان ملک مزایده‌ای را خریداری کرد؟ چنین سوالاتی معمولا ذهن تمام افراد جامعه را به خود مشغول کرده است. ما در ادامه این مقاله به ذکر نکات حائز اهمیتی در این حوزه می‌پردازیم.

نحوه تعیین قیمت ملک در مزایده

لازم است بدانید که عموم مردم می‌توانند در جلسات مزایده ملک شرکت کنند. این جلسات معمولا از طریق ثبت آگهی در روزنامه‌ها و یا حتی نصب آگهی در مکان‌های پرتردد اطلاع رسانی می‌شوند. در این آگهی اطلاعات مفیدی از ملک در اختیار مخاطب قرار می‌گیرد. این اطلاعات عبارتند از: مشخصات صاحب ملک، ملک در اجاره است یا خیر، محل وقوع ملک، توصیف مشخصات ملک، روز  ساعت و محل مزایده و... . لازم به ذکر است که یکی از اطلاعات مهم در متن آگهی، قیمتی است که مزایده از آن شروع می‌شود. تعیین قیمت ملک در مزایده قاعده‌ی خاصی ندارد. در واقع قیمت شروع مزایده توسط مالک پیشنهاد می‌شود و سپس افرادی که قصد خرید ملک را دارند، قیمت بالاتری پیشنهاد می‌دهند. در آخر ملک به کسی فروخته می‌شود که بیشترین قیمت را پیشنهاد دهد. لازم است بدانید که 10 درصد از بالاترین مبلغ پیشنهادی به مامور اجرا حکم تعلق می‌گیرد که بایستی نقدا در جلسه پرداخت شود. همچنین برنده مزایده بایستی مابقی مبلغ را ظرف مدت یک ماه تسویه کند.

مرجع صالح برای اعتراض به نظر کارشناس در قیمت گذاری ملک مزایده

همانطور که گفته شد مزایده ملک در برخی از موارد ممکن است با تصمیم مالک و به صورت اختیاری انجام شود. همچنین در مواردی دیگر ممکن است قانون و مراجع قضایی حکم مزایده ملک را صادر کنند. در چنین شرایطی قیمت گذاری ملک توسط کارشناس صورت می‌گیرد و مالک هیچ حقی در پیشنهاد قیمت ندارد. در واقع کارشناسی یکی از مراحل بسیار مهم در انجام مزایده است. چنانچه مالک نسبت به قیمت پیشنهاد شده توسط کارشناس اعتراضی داشته باشد، می‌تواند ظرف مدت یک هفته با مراجعه به دادگاه اعتراض خود را به صورت کتبی اظهار نماید. لازم است بدانید که در صورت موافقت با اعتراض مالک، کارشناس جدیدی برای پرونده انتخاب می‌شود و بایستی هزینه کارشناسی مجددا پرداخت شود. لازم به ذکر است که در مواردی همچون عدم صلاحیت کارشناس، موجه نبودن نظر کارشناس، عدم وجود نتیجه قطعی و... می‌توان به کارشناسی اعتراض کرد.

مزایده ملک در صورت مشاع بودن

لازم است بدانید که ملک مشاعی به ملکی گفته می‌شود که به صورت مشترک است و چندین مالک دارد. در واقع در چنین ملکی سهم هر کدام از شرکا مشخص نیست و برای فروش ملک، رضایت تمام شرکا ضروری نیست. مطابق با ماده 4 از قانون فروش ملک مشاعی، چنانچه هر یک از شرکا قصد فروش ملک را داشته باشند، دستور فروش ملک به دادگاه ارائه می‌شود و دادگاه پس از بررسی پرونده آن را به بخش اجرایی واگذار می‌کند در این مرحله ملک توسط کارشناس قیمت گذاری شده و سپس با انجام مزایده ملک مورد نظر به فروش می‌رسد. همانطور که گفته شد میزان سهم هر یک از شرکا در چنین ملکی مشخص نیست بنابراین پس از فروش ملک مبلغ به حساب دادگستری واریز می‌شود و در چنین شرایطی هر یک از شرکا باشد سهم خود را از دادگاه طلب کنند. چنانچه شما هم قصد فروش ملک مشاعی را دارید، پیشنهاد می‌شود که از طریق دریافت مشاوره حقوقی با وکیلی مجرب مشورت کنید.

شرایط پرداخت مبلغ در صورت برنده شدن یکی از وراث ملک مورد مزایده

در برخی از موارد ممکن است وراث صاحب ملک باشند و به دلیل عدم توافق در تقسیم ملک، درخواست انجام مزایده را به دادگاه بدهند. مزایده ملک ورثه‌ای قوانین خاص خود را دارد. هنگامی که ملک برای انجام مزایده به دادگاه معرفی می‎شود، کارشناس برای تعیین قیمت از ملک بازدید می‌کند. در جلسه مزایده برنده بایستی بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد و هیچ استثنایی در این باره وجود ندارد. با توجه به این موضوع هر یک از وراث نیز می‌توانند برنده مزایده باشند و بایستی مبلغ را به حساب دادگستری واریز کنند تا سهم هر یک از وراث به آن‌ها پرداخت شود. لازم است بدانید که در جلسه مزایده بایستی تمام وراث در جلسه حضور داشته باشند و در صورت عدم حضور هر یک از آن‌ها حضور وکیل ضروری است. اگر شما هم قصد انجام مزایده برای ملک ورثه‌ای را دارید، بهتر است پیش از اقدام با وکیلی مجرب و کاربلد مشورت کنید.  بدین منظور می توانید به صورت شبانه روزی با شماره 09212242670تماس گرفته و از خدمات مشاوره حقوقی موسسه وکلای تلفنی استفاده نمایید.

چگونگی خرید ملک مزایده‌ای از دادگاه

همانطور که ذکر شد شرط برنده شدن در مزایده پیشنهاد بالاترین قیمت است. فردی که بالاترین قیمت را در جلسه پیشنهاد دهد مالک خواهد بود و ظرف مدت یک ماه بایستی نسبت به پرداخت مبلغ اقدام کند. برای برنده شدن در مزایده بایستی کاربلد و مجرب باشید. علاوه بر این آگاهی یکی از شروط اصلی پیروزی در مزایده است. و پیش از حضور در جلسه باید اطلاعات خود را بالا ببرید. نحوه پرداخت مبلغ نیز بستگی به نوع ملک و شرایط مزایده ملک دارد. در برخی از موارد مبلغ به حساب دادگستری و در برخی دیگر به حساب مالک واریز می‌شود. اگر شما هم قصد برنده شدن در مزایده را دارید، پیشنهاد می‌شود که قبل از حضور در جلسه با وکیلی خبره و کاربلد مشورت کنید. برای دریافت مشاوره حقوقی آنلاین و تلفنی با مناسب‌ترین قیمت می‌توانید از طریق موسسه وکلای تلفنی اقدام کنید.

سوالات متداول

1. آیا وراث می‌توانند برنده مزایده ملک باشند؟

بله همانطور که گفته شد هیچ استثنایی وجود ندارد و فردی که بالاترین قیمت ممکن را پیشنهاد دهد برنده مزایده است.

2. آیا حضور وراث در جلسه انجام مزایده ضروری است؟

بله تمام وراث یا وکلای آن‌ها بایستی در این جلسه شرکت کنند.

3. ملک مشاعی به چه نوع ملکی گفته می‌شود و مزایده آن به صورت است؟

ملک مشاعی ملکی است که چندین نفر مالک آن باشند و سهم اصلی هر یک از آن‌ها مشخص نباشد. در مزایده این ملک مبلغ به حساب دادگستری واریز می‌شوند و شرکا باید سهم خود را از دادگاه طلب کنند.

4. چگونه می‌توان در جلسه مزایده ملک برنده شد؟

برنده شدن در چنین جلساتی نیازمند تجربه، اطلاعات کافی و مهارت است که توصیه می‌شود از تجربیات افراد موفق و باتجربه استفاده کنید.

5. آیا می‌توان برای پیروزی در مزایده ملک با وکیل مشورت کرد؟

بله مشورت با وکیلی مجرب و کاربلد می‌تواند در موفقیت به شما کمک کند و برای دریافت مشاوره حقوقی می‌توانید از طریق همین سایت اقدام کنید.