هرگاه قراردادی که مابین دو نفر منعقد شده است توسط هر دو یا یکی از طرفین پایان داده شود فسخ قرارداد اجاره اتفاق افتاده است. جدا از مواردی که در قانون برای فسخ قرارداد در نظر گرفته شده است مستاجر و موجر می توانند در حین عقد قرارداد شرط هایی را قرار دهند که در صورت عمل نکردن طرف مقابل قرارداد فسخ شود.
به عنوان مثال در قرارداد نوشته می شود که موجر حداکثر تا یک ماه دیگر پشت بام خانه را مجدد ایزوگام نماید تا در فصل بارندگی مستاجر با مشکل مواجه نشود. اگر بعد از تاریخ تعیین شده موجر به آن عمل نکرد مستاجر می تواند قرارداد را فسخ نماید. البته باید برای چنین شرط هایی به شکل صریح حق فسخ به مستاجر داده شود.
یکی از شایع ترین موارد فسخ قرارداد توسط موجر تاخیر در پرداخت اجاره بها است. گاهی اوقات پیش می آید که مستاجر چند ماه اجاره خود را به موجر پرداخت نمی کند. براساس قانون اگر مستاجر چهار ماه کرایه ملک استیجاری را پرداخت نکند صاحب خانه یا همان موجر می تواند قرارداد را فسخ کند. در صورتی که بعد از فسخ قرارداد مستاجر خانه را تخلیه نکند، موجر می تواند از طریق مراجع قضایی حکم تخلیه را بگیرد.
یکی دیگر از مواردی که موجر می تواند اقدام به فسخ قرارداد نماید تغییر استفاده غیر از کاربری اصلی از ملک است. به عنوان مثال مستاجر ملک مسکونی را اجاره گرفته است اما آن را تبدیل به دفتر مشاوره یا تبدیل به کارگاه کرده است.
همچنین اگر مستاجر از ملکی که اجاره گرفته است به شیوه ای استفاده نماید که منافی اخلاق و برهم زننده نظم عمومی باشد موجر می تواند نسبت به فسخ قرارداد اقدام نماید. به عنوان مثال مستاجر از مکانی که اجاره کرده است به عنوان خانه تیمی استفاده کند. یا اینکه به محلی برای شرب خمر تبدیل کرده باشد.
مورد دیگری که حق فسخ را به موجر می دهد شرط هنگام قرارداد است. به عنوان مثال موجر در قرارداد حق فسخ را برای خود شرط می کند و درج می کند هر زمان که او بخواهد قرارداد پایان می یابد.
یک وکیل خوب تمامی موارد حقوقی و قانونی را در هنگام عقد قرارداد اجاره در نظر می گیرد. همچنین زوایای مختلف شرط ها و قوانین را برای طرفین توضیح می دهد. همین موضوع باعث می شود طرفین با اطلاعات بیشتر نسبت به امضای قرارداد اقدام کنند.
قبل از انجام هر کار حقوقی لازم است طرفین با یک وکیل خبره مشاوره حقوقی داشته باشند. برای اینکار طرفین قرارداد می توانند از طریق موسسه حقوقی وکلای تلفنی با وکیل متخصص در امور قراردادها مشاوره حقوقی تلفنی داشته باشند. همینطور این امکان فراهم شده است تا از طریق مشاوره حقوقی آنلاین مدارک و مستندات طرفین بررسی و بهترین مشاوره حقوقی به آنها ارائه شود.
بدون شک حضور وکیل در تمامی دعاوی پیشنهاد می شود. با توجه به پیچیدگی مسائل حقوقی و تغییر قوانین تنها یک وکیل خوب و کاربلد می تواند بر موضوعات حقوقی تسلط کافی داشته باشد. در هنگام فسخ قرارداد یک وکیل موضوع را بررسی می کند و به طرفی که می خواهد فسخ انجام می دهد توصیه می کند که فسخ به نفع یا به ضرر او است.
برخی اوقات افراد برای اینکه در هزینه ها صرفه جویی کنند از گرفتن وکیل برای کارهای حقوقی امتناع می کنند. غافل از اینکه بعدها باید هزینه ای بیشتر از حق الوکاله را برای اشتباه حقوقی پرداخت کنند و وقت زیادی را در راهروهای دادگاه تلف کنند.
اگر می خواهید فسخ قرارداد اجاره شما به شکلی قانونی انجام شود حتما در جلسه فسخ قرارداد اجاره یک وکیل را به همراه خود داشته باشید. برای اطلاع از هزینه وکیل برای حضور در جلسه فسخ قرارداد اجاره با کارشناسان موسسه حقوقی وکلای تلفنی تماس بگیرید. بهترین وکیل در این زمینه به شما مشاوره می دهد.
اگر موجر عین مستاجره را تسلیم مستاجر ننماید و با اجبار هم این اتفاق نیفتاد مستاجر می تواند برای فسخ قرارداد اقدام نماید. همچنین در صورتی که ملک نیاز به تعمیر داشته باشد و مستاجر نتواند از آن استفاده کند در چنین وضعیتی مستاجر می تواند قرارداد اجاره را فسخ نماید.
زمانی که بعد از عقد قرارداد و قبل از تحویل خانه اگر شخص سومی برای مستاجر ایجاد مزاحمت نماید. مستاجر می تواند قرارداد اجاره را فسخ نماید. همانطور که موجر می تواند در حین قرارداد اجاره برای خود حق فسخ قرارداد را شرط کند، مستاجر نیز چنین حقی دارد و می تواند به مانند موجر حق فسخ قرارداد اجاره را شرط کند. در صورت کلی مستاجر و موجر می توانند با استناد به خیار شرط، خیار تعذر تسلیم، خیار عیب، خیار تخلف شرط، تخلف از وصف و انواع فسخ ذکر شده در ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 قرارداد را فسخ نمایند.
مواردی که در قرارداد اجاره درج می شود از لحاظ حقوقی بسیار حائز اهمیت و در آینده طرفین با استناد به همین موارد می توانند حق و حقوق قانونی خود را مطالبه کنند. مهمترین موارد شامل عنوان های زیر می باشد:
| وکیل معاملات |
| مشاوره حقوقی فسخ معامله |
| مشاوره حقوقی ملکی |
| نگارش دادخواست |
| درباره ما |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 250,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 250,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 280,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 280,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 120,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 120,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 170,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 170,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 260,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 260,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مشاوره حقوقی حضوری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| نگارش نامه ها و درخواست های اداری | 500,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 500,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری | 80,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 80,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری دیه توسط وکیل | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری مهریه به نرخ روز | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
© 2021. وکلای تلفنی . تمامی حقوق مادی و معنوی سایت محفوظ می باشد.
نظرات