همیشه وجود یک دوست یا آشنا در کنار انسان، احساس بهتری را به او منتقل می‌کند. تنظیم قراردادهای ملکی به خودی خود کار استرس‌زا و ریسکی است و همه افراد در انجام آن تجربه کافی را ندارند. از این رو، جدا از وجود یک نفر دیگر که در کنار شما باشد تا احساس راحتی بیشتری را تجربه کنید.
داشتن تجربه تنظیم سندهای ملکی آن فرد، که می‌تواند وکیل شما باشد، از بروز هرگونه مشکل جلوگیری کرده و می‌توانید با خیال راحت در این موضوع به او اعتماد کنید. ارسال وکیل به محل تنظیم قراردادهای ملکی کار مرسومی است و در صورت نیاز برای شما امکان پذیر است. برای اطلاع از شرایط استخدام وکیل بهتر است یک مشاوره حقوقی داشته باشید.
وکیل ملکی باید تخصص ویژه‌ای در حوزه دعاوی ملکی و اموال غیر منقول داشته و توانایی حل مسائل و طرح لایحه‌های مختلف برای گرفتن حق موکل را در هر شرایطی داشته باشد. به طور معمول، وکیلی که برای وکالت ملک بر می‌گزینید، قرار است انواع سندهای مورد نیاز را تنظیم کرده و در صورت نیاز باید بتواند حق خورده شده را پس بگیرد.
بهترین وکیل ملکی، وکیلی است که در موارد مورد نیاز مشاوره کاملی به موکل خود در زمینه پرونده ارائه کند و هیچ ابهامی برای موکل خود باقی نگذارد. از جمله مهارت‌های مهم یک وکیل ملکی کاربلد، قابلیت لایحه نویسی حرفه‌ای است و باید بتواند در راستای دفاع از حقوق موکل خود، کاملترین لایحه را بنویسد. یک وکیل کاربلد، در تنظیم سند رسمی مهارت داشته و مبایعه نامه‌های درستی تنظیم می‌کند. تعداد پرونده‌های ملکی که با موفقیت به انجام رسانده نیز، از جمله دیگر معیارهایی است که می‌تواند یک وکیل معمولی را از یک وکیل ملکی کاربلد جدا کند.
وکیل ملکی، همانند دیگر وکلا تحصیل کرده و همان امتحان‌ها را پشت سر گذاشته است. با این حال پس از شروع به کار، در انتخاب پرونده‌های وارد شده، تخصصی عمل کرده و سعی داشته تنها روی مواردی که به اموال غیر منقول مربوط بوده تمرکز کند. برای پیدا کردن وکلای ملکی کاربلد و متبحر، می‌توانید از افرادی که در این زمینه از وکیل استفاده کرده‌اند و از آنها راضی بودند مشورت بگیرید.
همچنین سامانه‌های اینترنتی مختلفی وجود دارد که با جستجو در آنها و با فیلتر کردن تخصص وکلا، می‌توانید لیستی از وکلای ملکی را پیدا کنید. برای اطمینان از کیفیت کار وکلا نیز، بهترین گزینه، بررسی تعداد پرونده‌های ملکی موفق آنها است.
در بهترین حالت، بهترین کار برای پیدا کردن یک وکیل متبحر ملکی، صحبت کردن مستقیم با خود فرد بوده و بعد از طرف مشکل خود، به صحبت‌ها و مشاوره وکیل گوش دهید و ببینید کدام یک بهتر از همه به مشکل شما بها داده و مسیرهای بهتری را برای حل پرونده پیشنهاد می‌دهند. برای این منظور می‌توانید از مشاوره حقوقی تلفنی بهره‌مند شوید.
روزانه قراردادهای زیادی به دلیل نقص دانش حقوقی و قراردادی لازم در نحوه تنظیم آن و نبود یک فرد مطلع از قوانین حقوقی، به بن بست‌های فراوان رسیده و طرفین را مجبور به مراجعه به محاکم قضایی و داوری می‌کند. وجود یک وکیل ملکی در هنگام نوشتن قرارداد و بررسی متن آن توسط او قبل از امضا، می‌تواند از اتلاف وقت و هزینه‌های اضافه در آینده جلوگیری کند.
در اکثر مواقع، امکان حضور وکیل ملکی در محل تنظیم قرارداد وجود داشته و تنها کافیست از وکیل یا شرکت وکلای خود درخواست اعزام وکیل ملکی کنید و بعد از هماهنگی، و با وجود یک وکیل باتجربه در کنار خود، خیالتان در هنگام امضای قرارداد راحت خواهد بود. البته باید در نظر داشته باشید که به دلیل پرمشغله بودن وکلا، باید تاریخ تنظیم سند را از مدت‌ها قبل با وکیل خود هماهنگ کرده تا وقت خالی برای آن زمان در برنامه خود قرار دهد و باید دستمزد مشخصی را برای آن جلسه حضوری به وکیل خود پرداخت کنید.
در هنگامی که قصد تنظیم یک سند را داشته باشید، وکیل ملکی شما می‌تواند خدمات متنوعی را در این راستا به شما ارائه دهد. از مشاوره قبل از امضا گرفته تا تنظیم متن قرارداد، شرکت در جلسه مذاکرات طرفین قرارداد، داوری، حکمیت و فصل خصومت و اختلاف در قرارداد و برطرف کردن هرگونه ابهام و تصحیح قرارداد قبل از توافق، از جمله کارهایی است که یک وکیل ملکی می‌تواند انجام دهد.
دستمزد هر یک از مواردی که ذکر شد متفاوت بوده و رقم ثابتی نداشته و بسته به پرونده و میزان سختی کار می‌تواند بسیار متفاوت باشد. به طور میانگین هزینه مشاوره و تنظیم قرارداد بین ۳ تا ۵ میلیون است. دستمزد حضور وکیل در هنگام عقد قرارداد ملکی نیز با توجه به مسیر رفت و آمد، تعداد جلسات منتهی شده به امضای قرارداد، تغییراتی که در چک کردن نهایی سند لازم است و مواردی از این قبیل، مشخص شده و مقدار از پیش تعریف شده‌ای ندارد. بهتر است برای کسب اطلاع دقیق از رقم این دستمزد، از وکیل خود رقم مشخص آن را پیگیری کنید.
اولین کار در هنگام نگارش یک قرار داد ملکی، تهیه یک پیش‌نویس است. از آنجا که نقل و انتقال یک ملک، یکی از مواردی است که جابجایی پول زیادی دارد، هرگونه اشتباه یا ابهام در این فرآیند می‌تواند به ضرر طرفین قرارداد باشد. با تهیه پیش‌نویس و بررسی چندباره آن با طرف معامله و افراد آشنا با این نوع قراردادها، از هرگونه اشتباه در آینده جلوگیری کنید. می‌توانید با مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان مشورت‌های ابتدایی برای انجام کار را بگیرید.
نکاتی وجود دارد که به شما در زمینه نوشتن یک قرارداد ملکی مناسب کمک می‌کند و بهتر است در هنگام تهیه پیش‌نویس تمام این بندها را دقت کرده تا در نهایت به قراردادی تمیز و مرتبط برسید. در این راستا، بررسی برگه‌های قولنامه قراردادهای ملکی قدیمی و مشورت با یک وکیل ملکی می‌تواند پیش‌زمینه خوبی برای نگارش قرارداد اول شما باشد.
| سوالات حقوقی ملکی |
| هزینه وکیل ملکی در شمال |
| مشاوره حقوقی قرارداد |
| مشاوره حقوقی ملکی |
| درباره ما |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 250,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 250,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 280,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 280,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 120,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 120,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 170,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 170,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 260,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 260,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مشاوره حقوقی حضوری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| نگارش نامه ها و درخواست های اداری | 500,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 500,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری | 80,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 80,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری دیه توسط وکیل | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری مهریه به نرخ روز | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
© 2021. وکلای تلفنی . تمامی حقوق مادی و معنوی سایت محفوظ می باشد.
نظرات
مریم عبدالغلامی
باسلام وکیل ملکی باید تخصص ویژه ای در حوزه دعاوی ملکی و اموال غیر منقول داشته و توانایی حل مسایل و طرح لایحه های مختلف برای موکل را در هر شرایطی داشته باشد. قراردادهای زیادی به دلیل نقص دانش حقوقی و قراردادی لازم در نحوه تنظیم آن و نبود یک فرد مطلع از قوانین حقوقی، به بن بست های فراوان رسیده و طرفین را مجبور به مراجعه به محاکم قضایی و داوری می کند. لذا به هنگام تنظیم یک سند، وکیل ملکی می تواند خدمات متنوعی را در این راستا به افراد ارائه دهد. از مشاوره قبل از امضا گرفته تا تنظیم متن قرارداد، شرکت در جلسه مذاکرات طرفین قرارداد، حکمیت و فصل خصومت و اختلاف در قرارداد و برطرف کردن هرگونه ابهام و تصحیح قرارداد قبل از توافق، از جمله اموری است که یک وکیل ملکی می تواند انجام دهد.
سحر نیک پور
سلام، همیشه وجود یک دوست یا آشنا در کنار انسان، احساس بهتری را به او منتقل می‌کند. تنظیم قراردادهای ملکی به خودی خود کار استرس‌زا و ریسکی است و همه افراد در انجام آن تجربه کافی را ندارند. از این رو، جدا از وجود یک نفر دیگر که در کنار شما باشد تا احساس راحتی بیشتری را تجربه کنید. داشتن تجربه تنظیم سندهای ملکی آن فرد، که می‌تواند وکیل شما باشد، از بروز هرگونه مشکل جلوگیری کرده و می‌توانید با خیال راحت در این موضوع به او اعتماد کنید. ارسال وکیل به محل تنظیم قراردادهای ملکی کار مرسومی است و در صورت نیاز برای شما امکان پذیر است.
سحر نیک پور
سلام، داشتن تجربه تنظیم سندهای ملکی آن فرد، که می‌تواند وکیل شما باشد، از بروز هرگونه مشکل جلوگیری کرده و می‌توانید با خیال راحت در این موضوع به او اعتماد کنید. ارسال وکیل به محل تنظیم قراردادهای ملکی کار مرسومی است و در صورت نیاز برای شما امکان پذیر است
محمد صادق تیغ نورد
با سلام و احترام؛ یکی از توصیه های عقل سلیم به هر آدمی استفاده از تجربه انسان های آگاه در زمان انجام دادن هر نوع عملی است . طبیعتا وقتی که ما قصد خرید یک خودرو یا تلویزیون یا حتی یک کفش را داریم سعی می کنیم تا از تجربه و همفکری دیگران بهره مند شویم تا به نتیجه مطلوبی دست پیدا کنیم پس چرا برای امور مهمی مانند خرید یک ملک یا یک قطعه زمین با ارزش از تجربه افراد آگاه دوری نماییم؟ بسیاری از پرونده های قضایی دادگاه مربوط به افرادی است که تنها به عقل و دانش خود تکیه کرده و بعلت موارد مبهم در قرارداد تنظیمی ، بارها و بارها پله های دادگاه ها را طی می کنند اما نمی توانند به نتیجه مطلوب دست یابند زیرا خانه از پای بست ویران است. برای اینکه سود سرشاری از معاملات مربوط به املاک در کشور ما ایران نصیب مان شود باید با یک وکیل ملکی مشورت نموده و در کنار وی گام برداریم زیرا همگان می دانیم که در کشور ما معاملات مربوط به زمین از گران ترین و پرسود ترین نوع معاملات می باشد.وکیل ملکی می داند که باید برای هر ملک، گردش کار ثبتی و سایر استعلامات از مراجع ذیصلاح را اخذ نماید ، یک پیش نویس اولیه برای قرارداد داشته باشد ، نکات مبهم کار را شفاف نماید و ... موسسه وکیل تلفنی این افتخار را دارد که از وکلای متخصص در زمینه خرید و فروش ملک بهره برده که تمامی دغدغه های شما را تا آخرین گام برطرف نمایند و می توان در همه حال از مشورت با ایشان بهره مند شد . پس با انجام این کار خاطره خوشی از یک معامله پر سود را برای خود ثبت نمایید.
یاسر خسروی
با سلام یکی از مسائل مهمی که در حال حاضر اکثر افرادی که مشکل حقوقی برایشان رخ می‌دهد با آن روبرو می شوند عدم آشنایی با مسائل حقوقی و اقداماتی که باید انجام دهند است مثلا در امور ملکی که امور حساسی است فردی که آشنایی کامل نداشته باشد می‌تواند متحمل ضرر و خسارت باشد بنابراین وجود وکیل و شخصی که آگاه به این مسائل است در اینجا ضروری است.
mohamad sheykhi
در بحث نحوه قرارداد نویسی در امور ملکی دو کلمه عقد و قرارداد دو واژه مترادف هستند که ماده ۱۸۳ قانون مدنی آن را چنین تعریف کرده است: عقد عبارت است از اینکه یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر تعهد بر امری نمایند و مورد قبول آنها باشد. نحوه نوشتن قرارداد ملکی شرایط اساسی برای صحت قرارداد امور ملکی طبق ماده ۱۹۰ قانون مدنی برای صحت هر معامله شرایط اساسی ذیل الزامی است: طرفین و رضای آنها اهلیت طرفین موضوع معین که مورد معامله باشد مشروعیت جهت معامله عناصر تشکیل دهنده قراردادهای ملکی به‌طورکلی باید موارد زیر که حکم استخوان‌های قرارداد را دارند مدنظر باشند : عنوان قرارداد طرفین قرارداد موضوع قرارداد مدت قرارداد و تمدید مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت شروط و تعهدات طرفین در قرارداد خسارت ناشی از عدم انجام تعهد حوادث قهری و غیر مترقبه موارد فسخ قرارداد ضمانت‌نامه در قرارداد کسورات قانونی بیمه و مالیات داوری و حل اختلاف شرایط اختصاصی در قرارداد ضمائم و پیوست‌ها در قرارداد ۱- عنوان در قرارداد ملک منظور از عنوان قرارداد ملک اسم و عنوانی است که طرفین برای قراردادشان انتخاب می‌کنند. مثلاً پیش فروش، مبایعه نامه، مشارکت. عنوان قرارداد باید با متن قرارداد از نظر آثار قرارداد و بار تعهدات حقوقی برابری و انطباق داشته باشد. ۲- طرفین قرارداد در یک قرارداد حداقل دو نفر شرکت دارند که ممکن است شخص حقیقی یا حقوقی باشند. لازم است قبل از انعقاد عقد، بررسی‌هایی درباره اشخاص حقیقی و حقوقی انجام گیرد. مواردی مانند بررسی امکانات و توان مالی و بررسی صلاحیت‌های قانونی ۳- موضوع قرارداد موضوع قرارداد در ماده ۲۱۴ قانون مدنی تحت عنوان مورد معامله تعریف شده است: مال یا عملی که هر یک از طرفین، تعهد به تسلیم یا ایفاء آن می‌کنند. موضوع قرارداد باید: مالیت داشته باشد. منفعت عقلایی داشته باشد. منفعت مشروع داشته باشد. قابل انتقال باشد. موجود باشد. مقدور باشد. معلوم و معین باشد. ۴- مدت قرارداد ملک و تمدید آن مدت قرارداد در قرارداد نویسی در امور ملکی معمولاً از زمان امضای آن محاسبه میشود. مدت زمان قرارداد باید دارای یک بازه زمانی خاص و تعریف شده باشد. برای مثال از شروع سال جدید و یا از یک تاریخ مشخص مثل اول مهر ماه سال ۱۳۹۹٫ ۵- مبلغ در قرارداد نویسی در امور ملکی از جمله نکات مهم در هر قراردادی توافق بر سر قیمت و بهای کالا و یا انجام تعهد است. دقت شود که اگر قرارداد ارزی است نیز بهای باید به صراحت مشخص شود. مثلاً فرانک سوئیس یا پوند انگلیس ۶- شروط و تعهدات طرفین قرارداد دو طرف می‌توانند در هنگام انعقاد قرارداد شروطی را بین خود در نظر بگیرند. اما هر شرطی قابل قبول نیست. مثلاً نمی‌توان شرطی قرار داد که با مقتضای عقد در تضاد باشد. مثال معروف شرط باطل در قرارداد شرط عدم برقراری رابطه جنسی در ازدواج است. پیشنهاد مطالعه هنگام نوشتن قرارداد مبایعه نامه چه باید انجام داد؟ ۷- خسارت ناشی از عدم انجام تعهدات در این بند از عناصر تشکیل دهنده قرارداد نویسی در امور ملکی باید تمام مسئولیت‌های قانونی و عواقب ناشی از عدم انجام تعهدات توسط متعهد است آورده شود. مثلاً در قرارداد خرید ملک قید شود که اگر خریدار وجه معامله را در زمان معین پرداخت نکند روزانه باید مبلغ مشخصی خسارت بپردازد. یا اگر فروشنده در تاریخ مشخص در بیع نامه در محضر حاضر نشده و مقدمات انتقال سند را تا آن تاریخ فراهم نکند، باید خسارت بپردازد. ۸- حوادث قهری و غیرمترقبه قوای قاهره عاملی خارجی و بازدارنده است که در اجرای قرارداد انجام تعهدات را غیرممکن می‌کند. در صورت تحقق آن نمی‌توان خسارت گرفت.برای مثال در قرارداد مشارکت در ساخت می‌توان توافق کرد که اگر تعطیلی کار موقتی باشد در مدت توقف دو طرف نسبت به هم تکلیفی ندارند و بعد از رفع حادثه دوباره تعهدات به جریان می‌افتد. اگر حوادث قهری باعث تعطیل شدن دائمی کار شود قرارداد فسخ و طرفین با هم برای کارهای انجام شده تسویه حساب می‌کنند. مصادیق قوه قاهره حوادث طبیعی مانند زلزله، سیل، طوفان، آتش‌سوزی، جنگ، شورش است. اصول حقوقیاصول حقوقی قرارداد نویسی در امور ملکی اصول حقوقی قرارداد نویسی در امور ملکی در ادامه عناصر تشکیل دهنده قراردادهای ملکی اصول حقوقی قرارداد نویسی در امور ملکی را مورد بحث قرارمیدهیم از جمله فسخ قرارداد و داوری و حل اختلاف. ۹- موارد فسخ قرارداد فسخ در لغت به معنای نقض، زایل گردانیدن، تباه گردانیدن و شکستن آمده است. در قانون به انحلال ارادی قرارداد فسخ گفته میشود و در اصطلاح حقوقی عبارت است: پایان دادن حقوقی به قرارداد به وسیله یکی از دو طرف قرارداد یا شخص ثالث. فسخ قرارداد مخصوص عقود لازم است چراکه در عقود جایز هرکدام از طرفین می‌تواند هر وقت اراده کند عقد را بر هم زند. شاید سؤال برایتان پیش بیاید که عقد لازم و جایز چه عقودی هستند؟ در پاسخ باید گفت: به عقد یا قراردادی که هیچ کدام از دو طرفِ آن حق فسخ نداشته باشد، عقد لازم گفته میشود. مانند عقد بِیع (خرید و فروش) و یا عقد اجاره. عقد جایز نیز عقدی است که هرکدام از دو طرف هر وقت که بخواهند می‌توانند عقد را به هم بزند. حتی نیاز به وجود دلیل هم نیست. قرارداد وکالت از این نوع است. موکل می‌تواند هر وقت بخواهد قراردادش را با وکیل فسخ کند. مبنای فسخ قرارداد متفاوت است. یعنی یا مبتنی بر حقی است که به وسیله توافق ایجاد شده یا به وسیله حکم مستقیم قانون به وجود آمده است. چنین حقی ممکن است برای یکی از طرفین، هر دو یا شخص ثالث بوجود بیاید. توافق طرفین طرفین می‌توانند ضمن عقد یا خارج از آن برای یک طرف، هر دو طرف یا شخص ثالث حق فسخ قرار دهند. به این حق اصطلاحاً خیار شرط گفته میشود. در مواد ۳۹۹ و ۴۰۰ قانون مدنی این‌چنین اشاره شده است: ماده ۳۹۹ قانون مدنی: در عقد بیع ممکن است شرط شود که در مدت معین برای بایع یا مشتری یا هر دو یا شخص خارجی اختیار فسخ معامله باشد. ماده ۴۰۰ قانون مدنی: اگر ابتدا مدت خیار ذکر نشده باشد ابتدا آن از تاریخ عقد محسوب است و الا تابع قرارداد متعاملین است. اجازه قانونی گاه قانون به افراد اجازه می‌دهد که بتوانند با فسخ قرارداد از ضرر و زیانشان جلوگیری کنند. مثلاً کسی که خانه اجاره کند و متوجه شود که قابل سکونت نیست. قانون در این مورد این‌گونه تکلیف کرده: هرگاه معلوم شود عین مستاجره در حال اجاره معیوب بوده مستاجر می‌تواند اجاره را فسخ کند یا به همان نحوی که بوده است اجاره را با تمام اجرت قبول کند ولی اگر موجر رفع عیب کند به نحوی که به مستاجر ضرری نرسد مستاجر حق فسخ ندارد. عیبی که موجب فسخ اجاره میشود عیبی است که موجب نقصان منفعت یا صعوبت (سختی) در انتفاع (نفع بردن و بهره‌برداری) باشد. شرایط فسخ در قرارداد نویسی ملک قصد و اراده فسخ کننده. رضایت: فسخ کننده باید راضی به فسخ معامله باشد و کسی او را مجبور نکرده باشد. اهلیت: کسی که می‌خواهد توافق مکتوب را فسخ کند باید اهلیت این کار را داشته باشد و از نظر سن و عقل مشکلی نداشته باشد. آثار فسخ اثر فسخ نسبت به آینده است و باعث میشود عقد از آن زمان منحل شود و اثری نسبت به گذشته ندارد. بنابراین منافعی که معامله داشته تا این زمان باید برای کسی باشد که مالک بوده است. ولی نمائات (از ریشه‌ی (نمو) به معنای ثمره و منافع مال) و منافع متصله را نمی‌توان از مورد معامله جدا کرد. لذا منافع منفصله تا زمان فسخ برای کسی است که به واسطه قرارداد مالک بوده و پس از آن برای کسی است که مالک جدید شده است.
فریبرز ذوالفقاری
همیشه وجود یک دوست یا آشنا در کنار انسان، احساس بهتری را به او منتقل می‌کند. تنظیم قراردادهای ملکی به خودی خود کار استرس‌زا و ریسکی است و همه افراد در انجام آن تجربه کافی را ندارند. از این رو، جدا از وجود یک نفر دیگر که در کنار شما باشد تا احساس راحتی بیشتری را تجربه کنید. داشتن تجربه تنظیم سندهای ملکی آن فرد، که می‌تواند وکیل شما باشد، از بروز هرگونه مشکل جلوگیری کرده و می‌توانید با خیال راحت در این موضوع به او اعتماد کنید. ارسال وکیل به محل تنظیم قراردادهای ملکی کار مرسومی است و در صورت نیاز برای شما امکان پذیر است. برای اطلاع از شرایط استخدام وکیل بهتر است یک مشاوره حقوقی داشته باشید.
بهاره توکلی پور
با سلام خدمت موسسه و همکاران وکیل تلفنی،ضمن تشکر از خدمات ارزندتان در این شرایط خاص و مشکل ساز بیماری به هموطنان عزیز پیشنهاد میکنم با توجه به بودجه بسیار مناسبی که نسبت به حل مشکلات حقوقی خود می‌پردازید از همه مهمتر در زمان خود صرفه جویی میکنید و با تماسی که کمتر از 5دقیقه با شما گرفته میشود از مشاوره وکلای خبره پایه یک بهره مند می شوید و برای مراجعه به دادگاه دیگر استرس و دغدقه چندانی ندارید.باارزوی حل مشکلات حقوقی مردم عزیز.وکیل پایه یک بهاره توکلی پور در زمینه خانواده با کد 30972 در خدمت مردم عزیز هستم.با تشکر
Mohamad sheykhi
یکی از انواع قراردادهای سرمایه گذاری، قرارداد مشارکت مدنی است. امروزه اغلب کسانی که می‌خواهند هرنوعی از مشارکت را آغاز کنند، با انواع قراردادهای مشارکتی روبرو خواهند بود.قرارداد مشارکت مدنی در یک تعریف ساده به قراردادی گفته میشود که به واسطه آن، اشخاص حقیقی یا حقوقی سرمایه دار، می‌توانند سرمایه خود را چه مادی و چه معنوی به صورت سهام از مشارکت و یا به صورت مشاع استفاده کنند. این نوع قرارداد، عمدتاً در زمینه‌های مختلف تجاری، اقتصادی، خدماتی و … امکان پذیر است. توجه داشته باشید که مدت زمان قرارداد مشارکت محدود بوده و از قبل تعیین میشود. شرایط فسخ قرارداد ملکی چگونه است؟ شاید بخواهید بدانید که برای فسخ قرارداد ملکی، چه شرایطی وجود دارد. ما در زیر موارد مهم را عنوان کرده‌ایم: 1-فردی که می‌خواهد قراردادش فسخ شود، باید از این کار رضایت کامل داشته باشد. یعنی اگر فسخ کننده متوجه شود که فرد تمایلی به فسخ قرارداد ندارد و از روی اکراه و یا اجبار دارد اقدام به فسخ می‌کند، حتی پس انجام فسخ قرارداد، فسخ اثر قانونی ندارد و معتبر نمی‌باشد. 2-باید فسخ قرارداد ملکی توسط شخصی صورت گیرد که به این کار آشنایی داشته باشد. یعنی از لحاظ سنی و عقلی به بلوغ رسیده و قابل اعتماد باشد. 3-باید در خصوص فسخ قرارداد خرید و فروش ملک این نکته مهم را بدانید که تحت هیچ شرایطی، امکان فسخ یک طرفه قرارداد ملکی وجود ندارد. فسخ یکطرفه فقط در شرایطی امکان پذیر است که در خود قولنامه هنگام تنظیم آن، حق فسخ به یک طرف سپرده شده باشد. 4-اگر در فسخ قرارداد ملکی، دلیل محکمه پسندی داشته باشید و ثابت کنید که از این کار پشیمان هستید، فسخ قابل قبول است، اما اگر دلیل موجهی نداشته باشید، فسخ قرارداد از سوی شما قابل پذیرش نیست. 5-یکی از قوانینی که در قولنامه‌ها معمولاً در نظر گرفته میشود، پرداخت ضرر و زیان مالی به طرف مقابل قرارداد، در صورت فسخ آن است. فسخ قرارداد ملکی انواع قرارداد ملکی | فسخ قرارداد ملکی قرارداد صلح یا صلح نامه ملک چیست؟ قرارداد صلح همان طور که از نامش پیداست، برای سازش و توافق است. توجه داشته باشید که قرارداد صلح، فقط برای دعوا و مجادله به کار نمی‌رود و عقد صلح گاهی در معامله و یا تعیین قرارداد ملکی نیز، جاری میشود. برای تنظیم یک قرارداد صلح رسمی، باید به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کرده و برای تنظیم آن، تشریفات خاصی نیاز نیست. فقط کافیست آن را روی یک کاغذ بنویسید و حتماً هنگام تنظیم قرارداد صلح با یک وکیل با تجربه از جمله وکلای موسسه حقوقی آتیه آفرینان عدالت جو، مشورت نمایید. با قرارداد فروش زمین آشنا شوید. یکی از انواع قراردادها، قرارداد فروش زمین است که خریدار و مالک زمین، طرفین آن هستند. مالک زمین، در این قرارداد، در ازای دریافت وجهی که بر سر آن توافق شده، مالکیت خود را به شخصی که قصد خرید دارد، منتقل می‌کند. به محض امضای قرارداد فروش زمین، خریدار تبدیل به مالک زمین میشود و حق این را دارد که از زمین خریداری شده، هر استفاده‌ای که می‌خواهد، بکند. برخی نکات مهم در تنظیم قرارداد فروش زمین، به شرح زیر هستند: نسخه اصلی سند مالکیت را به دقت بررسی کرده و با موارد مندرج در قرارداد مطابقتشان را چک کنید. تمام امکانات زمین و تعهدات و جزییات، باید در قرارداد قید شود. مثلاً بررسی کنید که زمین مورد نظر دارای آب و برق و گاز هست یا خیر. چرا که برای ساخت و ساز زمین معامله شده، این موارد اهمیت دارند. می‌توانید با یک وکیل قرارداد، در این مورد مشورت کنید تا دچار کلاهبرداری یا سوء استفاده نشوید. همچنین خوب است که مدارک مربوط به شهرداری، پروانه ساخت، مالیات و … را نیز بررسی کنید. از طرفی سوابق فروشنده را بررسی کنید تا خدایی نکرده، ممنوع‌المعامله نباشد و بتوانید با او قرارداد ببندید. حتماً قرارداد مذکور را در حضور دو شاهد امضا کنید تا بعدها در صورت بروز هر گونه مشکل، بتوانند به نفع شما شهادت بدهند. و … وکیل قراردادها می‌داند که چگونه می‌توانید به عنوان یک خریدار، قرارداد مناسبی را با شخص یا اشخاص دیگر، منعقد کنید. برخی از افراد، قرارداد وکالت را به وکیل خود واگذار می‌کنند تا از جانب آنها کارها را پیش ببرد. توجه داشته باشید که اگر قرارداد به صورت اصولی و درست تنظیم شده باشد، مشکلی به وجود نخواهد آمد. جالب است بدانید که قرارداد داوری نیز وجود دارد و شما با بستن این قرارداد، اجازه داوری را به فردی واگذار خواهید کرد. در بستن انواع قراردادها علی الخصوص قرارداد مالی، حتماً با یک وکیل جحرفه ای دادگستری که سابقه و آگاهی بالایی دارد، مشورت کنید. منظوراز قرارداد تهاتر چیست؟ تهاتر به معنی تبادل برابر است. گاهی ممکن است مثلاً دو ملک به لحاظ ارزشی با هم برابر باشند و بخواهید آنها را با یکدیگر مبادله کنید، برای این کار باید قرارداد تهاتر استفاده شود. از نظر قانون، منظور از تهاتر این است که دو شخص مدیون به یکدیگر از لحاظ حقوقی، می‌توانند تمام یا بخشی از بدهی خود را تسویه کنند. نیاز است تا طرفین قرارداد تهاتر، برای تنظیم آن، نسبت به یکدیگر هم بدهکار و هم طلبکار باشند تا با تنظیم قرارداد تهاتر بدهی‌های خود را تسویه نمایند. شرایط تنظیم قرارداد تهاتر به شرح زیر است: برای تنظیم قرارداد تهاتر، باید طرفین قرارداد، دین و طلب در مقابل هم داشته باشند. طلب طرفین قرارداد باید از یک جنس باشد، مثلاً هر دو باید از هم طلب وجه نقد داشته باشند. باید طلب طرفین قرارداد، از نظر زمانی یکسان باشد. باید طلب آنها در یک مکان جغرافیایی باشد. باید اموال مورد طلب هر یک از طرفین، آزاد باشد و در وثیقه و یا توقیف نباشد. قرارداد تهاتر انواع قرارداد ملکی | قرارداد تهاتر درباره قرارداد خانه بدانید. قرارداد خانه که می‌توانید تنظیم آن را به وکیل قرارداد بسپارید، شامل خرید و فروش خانه، رهن و اجراه خانه، پیش فروش و … میشود. قرارداد خانه برای تنظیم نیاز به بندها و مفاد مخصوصی دارد و در صورتی که آگاهی نسبی به تنظیم قرارداد ملک از هر نوعی نداشته باشید، بهتر است کار را به افراد حرفه‌ای در این زمینه بسپارید تا دچار ضرر و زیان یا سودجویی نشوید.