با عرض سلام و ادب احتراما مطالب ذیل رسماً و قانوناً در اجرای ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی مدنی به شما مخاطبین محترم ابلاغ میگردد
1-مخاطب محترم ردیف اول؛ موسسه حقوقی و داوری به شماره ثبت 187 احتراماً به استحضار میرساند اینجانبه عشرت مستنداً به بیع نامه شماره 214640 مورخه 24/9/1400 شش دانگ عرصه و اعیان یک ویلای همکف واقع در چمستان حوزه ثبتی چمستان شهرک آسمان؛ پلاک 14 به مساحت حدود 2000 مترمربع بنای حدود 90 مترمربع را از فروشنده آقای رحمان خریداری نمودم لیکن متاسفانه متوجه شده ام 2 دانگ از 6 دانگ مذکور موقوفه و تحت تملک سازمان اوقاف می باشد. لهذا توجها به ماده 9 قرارداد که رسیدگی به اختلافات حاصله را در صلاحیت داور مرضی الطرفین قرار داده است اظهارنامه حاضر خطاب به شما مخاطب محترم ارسال میگردد دایر بر اینکه اولا درخواست داوری و حل اختلاف به خواسته ابطال دو دانگ مشاع از شش دانگ بیع نامه استنادی را دارم چرا که دو دانگ مشاع از شش دانگ مبیع تحت مالکیت اداره اوقاف میباشد و نظر به اینکه موکله در زمان انعقاد عقد بیع از موضوع و مالکیت اداره اوقاف بی اطلاع بوده لذا بهوکالت از موکله درخواست اعلام بطلان دو دانگ از شش دانگ بیع نامه نامه مورخه را دارم
ثانیا طبق ماده بیع نامه استنادی مقرر گردیده مبلغ 50 میلیون تومان را در تاریخ 20/11/1400 جهت الباقی ثمن بیع نامه استنادی به فروشنده پرداخت گردد از انجایی که دو دانگ از شش دانگ بیع نامه استنادی مستحق الغیر در امده و نظر به اینکه مشارالیه استحقاق وصول ان را ندارد لذا درخواست مطالبه استرداد ثمن پرداختی به نسبت ارزش روز میزان دو دانگ از شش دانگ را دارم.
ثالثا: با توجه به اینکه مقنن برای انتقال مال غیر برای خریدار حق مطالبه غرمات را تقنین نموده و مستندا به رای وحدت رویه دیوان عالی کشور به شماره 811 پرداخت قیمت روز ملک مورد برای مطالبه غرامات به نسبت دو دانگ از شش دانگ مبیع را استدعا دارم .
رابعا: مبلغ 50 میلیون تومان بعنوان ثمن بیع نامه که مقرر گردیده که در تاریخ 20 /11/1400 در حق فروشنده تادیه گردد و نظر به اختلافات حاصله و مستحق الغیر در امدن قسمتی از مبیع، وجه مذکور تا تصمیم نهایی این نهاد داوری به حساب شما سپرده میگردد.
لطفا نسبت به اعلام شماره سپرده اقدام تا نسبت به انجام تکلیف قراردادی موضوع بند از ماده 3 بیع نامه استنادی انجام گردد .
2-مخاطب محترم ردیف دوم؛ جناب آقای رحمان همانطوریکه خودتان نیز مستحضر می باشید اینجانبه عشرت طبق بیع نامه مورخه .......... اقدام به خرید شش دانگ یک ویلا به مشخصات صدرالذکر در بند 1 اظهارنامه نمودم اما حسب اطلاعات واصله دو دانگ مشاع از شش دانگ مورد معامله وقف بوده و به عبارتی تحت تملک اداره اوقاف بوده و بیع اموال اوقافی مستندات به ایه (( الوقوف حسب ما یوقفها اهلها و لا یباع و لا یوهب،لایورث)) همگی بر عدم جواز بیع وقف می باشدو حضر تعالی با علم و اطلاع از موضوع و تعمدا اقدام به فروش رقبه معنونه به موکله نموده که در قانون رفتار شما تحت عنوان انتقال مال غیر جرم انگاری گردیده است علی هذا با توجه به مراتب معنونه اولا در جهت اجرای تکالیف قراردادی مبلغ 50 میلیون تومان که طبق ماده 3 بیع نامه مورخه 20/11/1400 از باب ثمن معامله می بایست پرداخت گردد ولی باتوجه به مستحق للغیر بودن 2 دانگ از مبیع موردمعامله و عدم علم و آگاهی اینجانب نسبت به موقوفی بودن جزئی از مبیع،وجه قراردادی ( ثمن بیع نامه) به حساب موسسه داوری مذکور در ماده 9 قرارداد فی مابین واریز میگردد.
| خدمات نگارش اوراق قضایی |
| نگارش فوری دادخواست |
| هزینه نگارش اظهارنامه |
۱۴دی ۱۴۰۲
مخاطب محترم سرکار خانم ربابه ----( همسر عزیزم) با سلام مطابق ماده 156 قانو
۶آبان ۱۴۰۲
اظهارنامه درخواست تعیین داور چیست؟ تعریف حقوقی داور چه می باشد؟ یک داور بایستی چ
۱۸مهر ۱۴۰۲
اظهارنامه فسخ معامله به دلیل برگشت چک چیست؟ منظور از فسخ معامله چه می باشد؟ در چ
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 380,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 380,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه | 80,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 80,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت | 260,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 260,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مشاوره حقوقی حضوری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| نگارش نامه ها و درخواست های اداری | 500,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 500,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ارزیابی وکیل پرونده حقوقی | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری دیه توسط وکیل | 250,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 250,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری مهریه به نرخ روز | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
نظرات
فریدی
وقتی این اظهارنامه را خواندم، حس کردم چقدر جای خالی مشاوره حقوقی قبل از امضای قرارداد در جامعه ما وجود دارد. اگر خانم عشرت قبل از معامله فقط یک جلسه با یک وکیل متخصص ملکی صحبت می‌کرد، احتمالاً متوجه می‌شد که دو دانگ ملک وقفی است و معامله انجام نمی‌شد. اما از طرف دیگر، این اتفاق باعث شده تا الان همه ما یاد بگیریم که در معاملات ملکی نباید فقط به ظاهر سند یا حرف فروشنده اعتماد کرد. من فکر می‌کنم این اظهارنامه علاوه بر جنبه عملی، ارزش آموزشی بسیار بالایی دارد. توضیح درباره ماده ۱۵۶ آیین دادرسی مدنی، ماده ۳ قرارداد و رأی وحدت رویه دیوان عالی کشور باعث شده متن کاملاً مستند و محکم باشد. امیدوارم خریدار بتواند به‌زودی حق خود را از طریق داوری یا دادگاه بگیرد و درس بزرگی برای دیگران شود.
مهتا
مطالعه این اظهارنامه برای من روشن کرد که چقدر اهمیت دارد قراردادها به‌طور دقیق نوشته شوند. در این پرونده، خوشبختانه ماده ۹ قرارداد پیش‌بینی کرده بود که در صورت اختلاف، داور مرضی‌الطرفین مرجع رسیدگی باشد. همین بند باعث شده که خریدار بتواند بدون طی مراحل پیچیده دادگاه، از داوری کمک بگیرد. از طرف دیگر، موضوع سپردن وجه ۵۰ میلیون تومان به حساب موسسه داوری هم نکته مهمی است چون نشان می‌دهد خریدار نه تنها وظایف قراردادی خود را نادیده نگرفته، بلکه برای اثبات حسن نیت، مبلغ را نزد داور قرار داده است. این رفتار هوشمندانه، باعث می‌شود که قاضی یا داور در آینده اعتماد بیشتری به ادعای خریدار داشته باشد. به نظرم این متن نمونه بارزی است از اینکه در معاملات ملکی همیشه باید پیش‌بینی و احتیاط را در نظر گرفت.
ناصر
چیزی که در این اظهارنامه بیشتر از همه توجهم را جلب کرد، دقت نویسنده در موضوع «مستحق‌للغیر درآمدن» بخشی از مبیع بود. خیلی از مردم فکر می‌کنند وقتی معامله انجام شد، دیگر کاری به این اصطلاحات ندارند، اما این همان جایی است که سرنوشت حقوقی یک پرونده تغییر می‌کند. خریدار این ویلا با حسن نیت اقدام به خرید کرده اما چون فروشنده به‌صورت عمدی یا غیرعمدی ملک وقفی را فروخته، حالا خریدار می‌تواند هم ثمن پرداختی را پس بگیرد و هم غرامت را مطالبه کند. این نکته در متن خیلی خوب توضیح داده شده است. به عنوان یک مخاطب عادی، من احساس کردم این اظهارنامه می‌تواند یک نمونه آموزشی بسیار عالی برای دانشجویان حقوق و حتی مردم عادی باشد تا بدانند هنگام خرید و فروش ملک چه مسائلی را باید جدی بگیرند.
مهران
این اظهارنامه از نظر حقوقی بسیار قوی نوشته شده است. چیزی که برای من جالب بود، توجه نویسنده به جزئیات قرارداد و استناد به رای وحدت رویه دیوان عالی کشور در خصوص انتقال مال غیر بود. در واقع، وقتی فروشنده آگاهانه اقدام به فروش دو دانگ موقوفه کرده است، نه تنها معامله نسبت به آن بخش باطل است، بلکه خریدار هم حق دارد خسارت ناشی از این انتقال غیرقانونی را مطالبه کند. به نظرم این موضوع برای کسانی که قصد سرمایه‌گذاری در املاک دارند، یک درس بزرگ است. چرا که خیلی وقت‌ها افراد بدون تحقیق کافی فقط به حرف فروشنده اعتماد می‌کنند و بعد مجبور می‌شوند سال‌ها در دادگاه به دنبال حق خود باشند. استفاده از داور مرضی‌الطرفین که در ماده ۹ قرارداد ذکر شده، بهترین تصمیم است چون مسیر رسیدگی سریع‌تر، کم‌هزینه‌تر و تخصصی‌تر خواهد بود.
حسین پور
من وقتی متن این اظهارنامه را خواندم، تازه متوجه شدم که چقدر اهمیت دارد قبل از خرید ملک، تمام جنبه‌های قانونی و ثبتی آن بررسی شود. بسیاری از خریداران، مثل خانم عشرت، فکر می‌کنند وقتی در بنگاه معامله می‌کنند و بیع‌نامه رسمی تنظیم می‌شود، همه چیز درست است. اما غافل از اینکه اگر حتی بخشی از ملک موقوفه باشد، معامله باطل و خریدار دچار خسارت می‌شود. نکته ارزشمند این اظهارنامه این است که نویسنده با استناد به ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی مدنی و ماده ۹ قرارداد، راهکار قانونی را انتخاب کرده و به جای اینکه وارد دعواهای فرسایشی شود، موضوع را به داور مرضی‌الطرفین ارجاع داده است. این نشان می‌دهد که انتخاب روش داوری می‌تواند در اختلافات ملکی بهترین نتیجه را بدهد. همچنین در متن به خوبی توضیح داده شده که خریدار می‌تواند غرامت دو دانگ از ملک را به قیمت روز مطالبه کند. من به همه توصیه می‌کنم اگر قصد خرید ویلا یا زمین در مناطق شمالی مثل چمستان دارند، حتماً پیش از امضا، از یک وکیل پایه یک دادگستری مشاوره حقوقی بگیرند تا دچار چنین مشکلاتی نشوند.