مسکن، همواره بزرگترین دغدغه افراد برای زندگی می باشد. این مسئله، به خصوص در شهرهای بزرگ که جمعیت زیادی را در خود جای داده اند، اهمیت بیشتری پیدا می کند. در این میان، عده ای مالک بوده و عده ای مستاجر هستند. مالکان منازل خود را تحت شرایطی که در اجاره نامه ذکر شده، به مستاجران واگذار می کنند. اجاره نامه، شامل تمامی حقوق موجر و مستاجر بوده و در اختیار داشتن آن برای هر دو طرف الزامیست. البته، الزاما تمامی قراردادها یکساله نبوده و تعیین تاریخ شروع و پایان اجاره ی منزل، به توافق موجر و مستاجر بستگی دارد.مستاجران، با اتمام قرارداد اجاره خود، به دنبال اجاره ی منزل جدید و یا تمدید قرارداد اجاره منزل قبلی خود هستند. سختی جابجایی و حمل اثاثیه، بزرگترین عامل برای اقامت مجدد در یک منزل است. گاهی اوقات، نزدیکی خانه به محل کار و یا مبلغ منصفانه ی اجاره نیز باعث تمدید قرارداد اجاره می شود.اما برخلاف تصور بسیاری از مالکان و مستاجران که فکر می کنند تمدید اجاره نامه، آسان است، توجه به قوانین و شرایط آن بسیار مهم بوده و از مشکلات پیش رو جلوگیری می کند. اگر موجر و مستاجر بدون توجه به قوانین، اقدام به تمدید این قرارداد کنند، ممکن است در آینده ای نه چندان دور، دچار اختلاف شده و مجبور به شکایت شوند.
انعقاد و تمدید قرارداد اجاره در حضور وکیل ملکی، مالک و مستاجر را از نگرانی های بعدی نجات می دهد. هنگامی که متن قرارداد به دست یک فرد متخصص نوشته و تنظیم شود، افراد با خیال راحت آن را امضا می کنند. وکیل متخصص، تمامی موضوعات مهم را در متن قرارداد ذکر کرده و چیزی را از قلم نمی اندازد. وکیل موضوعاتی مانند مدت اجاره، حق فسخ، تعمیرات اساسی ملک، تعمیرات جزئی خانه، اجاره بها، ملک مسکونی یا تجاری، تصرف بر ملک، فوت مستاجر یا مالک و حق مطالبه را با جزئیات در متن قرارداد قید می کند.علاوه بر این، اگر متن اجاره نامه توسط یک وکیل با تجربه تنظیم شود، وکیل، انجام تمامی کارهای مربوط به آن از جمله کپی از اوراق معامله، نامه کمیسیون، کپی از چک ها و امضا گرفتن از طرفین را بر عهده می گیرد. به همین منظور، شما می توانید از راهنمایی های وکلای ملکی موسسه حقوقی وکلای تلفنی بهره مند شوید. به مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان اعتماد کرده و از راهنمایی کارشناسان حقوقی در این زمینه استفاده کنید.
اولین شرط تمدید قرارداد اجاره، رضایت مالک و مستاجر است. تمدید قرارداد با اکراه و اجبار امکان پذیر نیست. علاوه بر این، اهلیت طرفین، شرط دیگر تمدید قرارداد اجاره بوده و اگر هر یک از طرفین هنگام تمدید قرارداد مجنون باشند، قرارداد فاقد اعتبار خواهد بود. موضوع معین و جهت مشروع قرارداد، از دیگر شروط لازم برای تمدید آن است. به این ترتیب، هر گونه تمدید اجباری باطل بوده، مگر اینکه شرایط خاصی مانند زمان کرونا باشد.
شیوع کرونا، شرایط جابجایی و حمل اثاثیه را برای همه با مشکل مواجه کرده است. مستاجران نیز، از مصائب این بیماری در امان نبوده و برای رعایت بهداشت و جلوگیری از شیوع بیشتر این بیماری، تصمیم گرفتند اجاره نامه خود را تمدید کنند. قانون، پس از پاندمی کرونا، حق تمدید خودکار اجاره نامه را برای مستاجران در نظر گرفت. به عبارت دیگر، شرایط کرونایی، تنها زمانی است که تمدید اجباری قرارداد اجاره امکان پذیر می باشد. طبق مصوبه ای که قانون تایید کرد، تمامی قراردادهایی که تا تاریخ 8 تیر 1399 تمدید نشده اند، به صورت خودکار تمدید شده و این قراردادها تا 3 ماه پس از پایان بیماری کرونا قابل تمدید می باشند. بنابراین، رضایت مالک الزامی نیست. البته این تمدیدِ اجباری به این معنا نیست که مستاجر اجاره بها را پرداخت نکرده و یا با افزایش آن موافقت نکند؛ بلکه اجاره بها طبق قانون افزایش یافته و مستاجر موظف به پرداخت آن است. برای طرح سوالات خود در این زمینه و کسب اطلاعات بیشتر با مشاوره حقوقی موسسه ما در ارتباط باشید.
برای تمدید قرارداد اجاره آپارتمان چه مدارکی لازم است؟
تمدید قرارداد ابتدا به صورت شفاهی و از طریق توافقی که بین موجر و مستاجر شکل می گیرد، انجام می شود. در مرحله بعد، طرفین باید قراردادی را به صورت دستی تنظیم نموده و تمامی شرایط لازم را در آن با جزئیات یادداشت کنند. اما از آنجاییکه تنظیم قرارداد دستی ممکن است مشکلاتی را در آینده ایجاد کند، بهتر است طرفین، این قرارداد دستی را برای رسمی شدن به بنگاه املاک ببرند. بنگاه املاک، این قرارداد را در سامانه ثبت می کند تا قرارداد رسمی شود. در این مرحله، با ثبت قرارداد، کد رهگیری ارسال می شود که نشان دهنده ی اعتبار قانونی این قرارداد است. ارائه شناسنامه و کارت ملی مالک و مستاجر، قرارداد اجاره قبلی و سند ملک، برای تمدید قرارداد الزامیست. در صورتی که طرفین از یک وکیل ملکی برای تمدید قرارداد کمک بگیرند، وکالتنامه او نیز از جمله مدارک مورد نیاز است.
سامانه ثبت معاملات و املاک کشور، سامانه ی مورد نظر برای تمدید قرارداد اجاره آپارتمان بوده که پس از ثبت، یک کد رهگیری 13 رقمی برای شما ارسال می کند. این کد برای استعلام های بعدی نیاز است و بدون این کد، قرارداد فاقد اعتبار خواهد بود. برای اطلاعات بیشتر در این زمینه با مشاوره حقوقی تلفنی ارتباط برقرار کنید.
| مشاوره حقوقی اجاره |
| مشاوره حقوقی تخلیه فوری مستاجر |
| مشاوره حقوقی تخلیه و ید |
| مشاوره حقوقی دعاوی آپارتمان ها |
| درباره ما |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 250,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 250,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 280,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 280,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 120,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 120,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 170,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 170,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 260,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 260,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مشاوره حقوقی حضوری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| نگارش نامه ها و درخواست های اداری | 500,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 500,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری | 80,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 80,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری دیه توسط وکیل | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری مهریه به نرخ روز | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
© 2021. وکلای تلفنی . تمامی حقوق مادی و معنوی سایت محفوظ می باشد.
نظرات
نیما عیسی زاده
شرایط جابجایی و حمل اثاثیه را برای همه با مشکل مواجه کرده است. مستاجران نیز، از مصائب این بیماری در امان نبوده و برای رعایت بهداشت و جلوگیری از شیوع بیشتر این بیماری، تصمیم گرفتند اجاره نامه خود را تمدید کنند. قانون، پس از پاندمی کرونا، حق تمدید خودکار اجاره نامه را برای مستاجران در نظر گرفت. به عبارت دیگر، شرایط کرونایی، تنها زمانی است که تمدید اجباری قرارداد اجاره امکان پذیر می باشد. طبق مصوبه ای که قانون تایید کرد، تمامی قراردادهایی که تا تاریخ 8 تیر 1399 تمدید نشده اند، به صورت خودکار تمدید شده و این قراردادها تا 3 ماه پس از پایان بیماری کرونا قابل تمدید می باشند. بنابراین، رضایت مالک الزامی نیست. البته این تمدیدِ اجباری به این معنا نیست که مستاجر اجاره بها را پرداخت نکرده و یا با افزایش آن موافقت نکند؛ بلکه اجاره بها طبق قانون افزایش یافته و مستاجر موظف به پرداخت آن است. برای طرح سوالات خود در این زمینه و کسب اطلاعات بیشتر با مشاوره حقوقی موسسه ما در ارتباط باشید.
محمد صادق تیغ نورد
با سلام و احترام، یکی از پرکاربرد ترین عقود ممکن در جهان امروز و در کشور ما ایران ، عقد اجاره می باشد. انسان های زیادی را می شناسیم که از روستا های دور و نزدیک به حاشیه شهر ها پناه آورده و یا از شهر کوچک خود مهارجت کرده و به شهر های بزرگ نقل مکان می نمایند. طبیعتا چنین افرادی نمی توانند همگی صاحب ملک املاک باشند و به ناچار و بسته به تمکن مالی خود در منازل کوچک و بزرگ بعنوان مستاجر ساکن می گردند . افراد زیادی را می شناسیم که هم خانه ، مغازه ، انباری و حتی پارکینک استیجاری دارند و برای هر کدام از آنها قرارداد اجاره جدا منعقد نموده اند . پس دانستن تمام شرایط لازم جهت کمک به کسی که نیازمند کمک در این گونه موارد است لازم و ضروری می باشد . جهت تنظیم یک قراداد مناسب وکالت باید از افراد کارکشته ای کمک گرفت که تمامی نکات لازم جهت کمک به ما را رعایت نماید ،مدت دار بودن اجاره ، لازم بودن عقد ، عقل ، بلوغ و اختیار طرفین از جمله مواردی است که باید مد نظر قرار گیرد تا حقوق طرفین زیر پا گذاشته نشود. پس بهترین کار ممکن تماس با موسسه وکیل تلفنی و بعد از آن اقدام در این خصوص است. موضوعاتی مانند مدت اجاره، حق فسخ، تعمیرات اساسی ملک، تعمیرات جزئی خانه، اجاره بها، ملک مسکونی یا تجاری، تصرف بر ملک، فوت مستاجر یا مالک و حق مطالبه از جمله مواردی هستند که توسط این وکلا رعایت شده و نگرانی آنها را از بین می برد.
محسن محمدی فارسانی
دولت اصولاً به دلیل خصوصی بودن قراردادهای اجاره نمی تواند و نخواهد توانست میزان اجاره بها را تعیین و به موجر تحمیل نماید . لیکن اگر بتوان با دادن امتیازات ویژه به موجران یا حتی مجازات آنانی که به هر بهانه ای خانه خود را بدون سکنه میگذارند.البته با تجویز قانون گذار ، کمی گرانی اجاره بها را تسکین دهد. لیکن در شرایط اضطراری همچون همه گیری کرونا و مطمینا شرایط اقتصادی فعلی می تواند از اختیاراتی که قانون اساسی داده است استفاده و دستوراتی موقتی البته با تجویز قانون گذار برای تسکین موقت اجاره بها بهره ببرد.
محسن حاجی آبادب
سلام در شرایط کرونایی دولت امتیازاتی برای مستاجران در نظر گرفته که بسیار کار پسندیده ای است اینکه موجر حداکثر ۲۰ درصد در کلانشهرها میتواند به مبلغ اجاره اضافه کند و قرارداد خود به خود تمدید میشود اما این مطلب هم در در نظر گرفته که اگر موجر ملک را برای استفاده شخصی خود و اقوام درجه یک بخواهد میتواند قرارداد را تمدید نکند که در متن اشاره ای نشده.
یاسر خسروی
با سلام یکی مهمترین مسائل حقوقی مسئله رابطه موجر و مستاجر می باشد که داین خصوص چند نکتخه لازم به یادآوری می باشد اولا قرارداد اجاره ای که فاقد تاریخ باشد باطل است ثانیا قرار دا اجاره یک قرار لازم از ه ردو طرف می باشد بنابراین با اخلا هر کدام از طرفین در مقابل دیگری ضمانت دارد ثالثا بهتر است در زمینه های قرار داد اجاره و مشکلات ناشی از آن در صورت حصول با مشاور حقوقی و وکیل مشورت گردد.
سهند مهدی پور
مدید قرارداد با اکراه و اجبار امکان پذیر نیست. علاوه بر این، اهلیت طرفین، شرط دیگر تمدید قرارداد اجاره بوده و اگر هر یک از طرفین هنگام تمدید قرارداد مجنون باشند، قرارداد فاقد اعتبار خواهد بود. موضوع معین و جهت مشروع قرارداد، از دیگر شروط لازم برای تمدید آن است. به این ترتیب، هر گونه تمدید اجباری باطل بوده، مگر اینکه شرایط خاصی مانند زمان کرونا باشد.
علیرضا محمدی
بسیاری از کارهای روزمره که میتواند عواقب حقوقی فراوانی داشته باشد و بعضا هزینه های سنگین به افراد تحمیل کند متاسفانه توسط افراد غیر حرفه ای و غیر متخصص انجام میشود مانند همین بحث تمدید قرارداد اجاره که اگر با وکلا جهت انجام آن مشورت شود قطعا شرایط فرق میکند همین امر برای خود من مشکلات فراوانی در زمان تخلیه مستاجرم ایحاد کرد و به کمک مشاوره وکیل و بعد از صرف زمانی از انقضای مهلت اجاره توانستم حکم تخلیه مستاجرم را بگیرم از خدمات موسسه سپاسگزارم
فریبرز ذوالفقاری
مسکن، همواره بزرگترین دغدغه افراد برای زندگی می باشد. این مسئله، به خصوص در شهرهای بزرگ که جمعیت زیادی را در خود جای داده اند، اهمیت بیشتری پیدا می کند. در این میان، عده ای مالک بوده و عده ای مستاجر هستند. مالکان منازل خود را تحت شرایطی که در اجاره نامه ذکر شده، به مستاجران واگذار می کنند. اجاره نامه، شامل تمامی حقوق موجر و مستاجر بوده و در اختیار داشتن آن برای هر دو طرف الزامیست. البته، الزاما تمامی قراردادها یکساله نبوده و تعیین تاریخ شروع و پایان اجاره ی منزل، به توافق موجر و مستاجر بستگی دارد.م
Mohamad sheykhi
برای هر قراردادی، شرایط صحت عقد لازم است. اگر قراردادی فاقد یکی از این شرایط باشد، باطل خواهد بود. شرایط مورد نیاز برای صحت قراردادها، قصد و رضای طرفین، اهلیت آنها، معین بودن موضوع عقد و مشروعیت جهت معامله است. در صورتی که این شرایط وجود داشته باشند، طرفین می‌توانند نسبت به تمدید اجاره اقدام کنند. اگر فردی بخواهد مدت اجاره خانه‌ای که اجاره کرده را تمدید کند، باید در زمان امضای قرارداد اهلیت داشته باشد. این موضوع به معنی آن است که این فرد سفیه یا مجنون نباشد. اگر مستأجر بر اثر مشکلی دچار جنون شود، نمی‌تواند به عنوان طرف این قرارداد، تمدید مدت اجاره را امضا کند. به دلیل اینکه فرد مجنون مطابق قانون، اهلیت ندارد. سایر شرایط صحت عقد قرارداد نیز باید به همین ترتیب وجود داشته باشند تا تمدید قرارداد اجاره به صورت قانونی انجام شود. اگر مستأجری به نرخ ۲۵ درصد یا ۲۰ درصد افزایش اجاره بها رضایت نداشته باشد، باید منزل اجاره‌ای را تخلیه کند. همچنین اگر مستأجر چند ماه اجاره بها را پرداخت نکرده باشد، نمی‌تواند تمدید مهلت اجاره را درخواست دهد. تمدید قرارداد اجاره زمانی صورت می‌گیرد که مستأجر به تکالیف خود در مقابل موجر عمل کرده باشد. اگر مستأجر با اقدامات خود موجب تخریب ملک اجاره‌ای شود یا شارژ واحد مسکونی را نپردازد، نمی‌تواند برای تمدید آن اقدام کند. در مواقعی هم ممکن است مستأجر اقداماتی را مخالف قانون و عرف انجام دهد و سبب نارضایتی و ایجاد مشکلاتی برای همسایه‌ها شود. اگر آنها علیه او شکایت کنند و این موضوع در دادگاه ثابت شود، مستأجر نمی‌تواند تمدید قرارداد اجاره این واحد مسکونی را درخواست دهد. در این شرایط مالک میتواند تخلیه ملک اجاره‌ای را درخواست دهد. موارد استثنا شده از تمدید خودکار اجاره نامه مطابق قانون افزایش اجاره بها، تمدید خودکار اجاره نامه، استثنائاتی دارد. در صورت وجود این موارد، ملک اجاره‌ای تمدید نخواهد شد. این استثنائات ۶ مورد هستند که در ادامه آنها را بیان می‌کنیم. در صورتی که مالک خانه را فروخته باشد، قرارداد اجاره تمدید نخواهد شد. یعنی اگر موجر خانه را بفروشد و قرارداد فروش آن در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت شود و این معامله دارای کد رهگیری باشد، مستأجر مکلف است خانه اجاره‌ای را تخلیه کند. بنابراین اولین مورد استثنا برای تمدید خودکار، فروش ملک اجاره‌ای توسط مالک است. دومین موردی که به عنوان استثنا مطرح میشود، زمانی است که مالک جهت تخریب، بازسازی یا تعمیر خانه، پروانه ساختمانی را اخذ کرده باشد. اگر موجر این پروانه را بگیرد، مستأجر باید ملک را تخلیه کند. مورد سوم آن است که مستأجر در طول مدتی که خانه اجاره‌ای را در اختیار داشته است، تکالیف خود را در مقابل موجر انجام ندهد. اگر موجر برای رفع این مشکلات به شورای حل اختلاف مراجعه کرده باشد، در این شرایط نیز مستأجر نمی‌تواند تقاضای تمدید اجاره را مطرح کند. مورد چهارم از موارد استثنا آن است که مستأجر با میزان ۲۵ یا ۲۰ درصد افزایش اجاره‌بها که در قانون تمدید اجاره نامه بیان شده است، مخالف باشد و این موضوع را نپذیرد. در این حالت او باید ملک اجاره‌ای را تخلیه کند. مورد پنجم آن است که مالک فرزندی داشته باشد که به صورت رسمی ازدواج کرده است و برای سکونت او به این خانه نیاز باشد. در این صورت نیز مستأجر باید ملک را تخلیه کند. این مورد یکی از پرتکرارترین مسائلی است که مستاجران به جهت آن واحد اجاره‌ای را تخلیه می‌کنند. موضوع آخری که به عنوان استثنای تمدید قرارداد اجاره مطرح شده، این است که مالک فقط همین یک خانه را در آن شهر داشته باشد. یعنی اگر این واحد اجاره‌ای تنها ملک موجر است که برای سکونت خود و خانواده‌اش در آن شهر به آن نیاز دارد، با تأیید شورای حل اختلاف، مستأجر باید آن را تخلیه کند. اگر موجر در یک شهر چند خانه دارد و آنها را اجاره داده است، فقط برای یکی از این خانه‌ها میتواند درخواست تخلیه مستاجر دهد. تصور کنید شخصی در اراک ساکن است و ۳ خانه در تهران دارد. او نمی‌تواند به طور هم‌زمان برای تخلیه ۳ واحد مسکونی خود در تهران تقاضا دهد. تنها میتواند برای یکی از این خانه‌ها درخواست تخلیه دهد. در صورتی که شورای حل اختلاف تقاضای او را بپذیرد، یکی از املاک اجاره‌ای بنا به درخواست او تخلیه خواهد شد. نحوه تمدید اجاره قرارداد اجاره به ۳ شیوه قابلیت تمدید دارد. ۱. تمدید شفاهی اولین شیوه تمدید به صورت شفاهی است. این مورد در گذشته بیشتر رواج داشت. در روش تمدید به شیوه شفاهی، مشکلاتی برای مستأجر به وجود می‌آید. به همین جهت توصیه می‌کنیم حتما تمدید هر قراردادی را ثبت کنید. در تمدید شفاهی ممکن است موجر بعد از مدتی بدون توجه به توافقات شفاهی با مستأجر، مدعی شود که مهلت اجاره به پایان رسیده و مستاجر ملک را تخلیه نکرده است. در این شرایط به دلیل اینکه مستأجر مدرک معتبری برای اثبات تمدید شفاهی ندارد، علاوه بر تخلیه ملک، به پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف محکوم میشود. بنابراین تمدید شفاهی هر قراردادی، اعم از اجاره یا سایر قراردادها به هیچ عنوان توصیه نمی‌شود. ۲. تمدید قرارداد اجاره به شیوه دستی یکی دیگر از روش‌های تمدید اجاره، روش دستی یا مکتوب است. تعداد زیادی از موجران و مستاجران برای اینکه هزینه تمدید اجاره را به بنگاه‌های املاک پرداخت نکنند، خودشان بندی را در پشت قرارداد اجاره اضافه می‌کنند. آنها در این متن، مدت اجاره و میزان نرخ جدید را ثبت می‌کنند. این روش به دلیل توافق هر دو طرف، قابل‌قبول است. مستأجر و موجر باید هر کدام از یکی از این نسخه‌های تمدید قرارداد اجاره را داشته باشند. امضای گواهان نیز در زیر آن موجب افزایش اعتبار آن خواهد شد. ۳. تمدید اجاره در بنگاه املاک مطمئن‌ترین روش برای تمدید اجاره، ثبت آن در سامانه، توسط بنگاه املاک است. در بنگاه‌های املاک، تمدید مدت قرارداد اجاره و ثبت آن در سامانه مربوطه صورت می‌گیرد. در این شیوه، تمدید مدت قرارداد اجاره کد رهگیری دارد. البته بنگاه املاکی که این اقدام را انجام می‌دهد، باید دارای مجوز قانونی و معتبر باشد.