الزام به ایفای تعهد امکان پذیر است؟ آیا می توان شخصی را مجبور کرد تا تعهد خود را انجام دهد؟ این دو سوال یکی از رایج ترین و متداول ترین پرسش هایی هستند که متقاضیان دریافت مشاوره حقوقی از وکلای مجرب موسسه حقوقی وکلای تلفنی می پرسند. در واقع امروزه آن چیزی که توانسته نظم و تعادل را در زندگی بشر فراهم کند، وجود تعهدات و قراردادهای گوناگون می باشد. تصور کنید، قرار است شما ماشینی را از شخصی بخرید. در واقع نه تنها فروشنده در برابر شما تعهداتی دارد، بلکه شما نیز در برابر وی ملزم به انجام تعهداتی می باشید. پس سوال اصلی اینجا مطرح می شود که اگر یکی از طرفین، تعهدات خود را انجام نداد، الزام به ایفای تعهد امکان پذیر است؟ با ما در یکی دیگر از مجموعه مقالات موسسه حقوقی وکلای تلفنی همراه باشید تا به این سوال پرتکرار و مهم بپردازیم.
منظور از الزام به ایفای تعهد چیست؟
اولین گام برای پرداختن به موضوع الزام به ایفای تعهد، آشنایی با تعریف آن می باشد. برای این کار بایستی بگوییم هنگامی که قراردادی بین دو طرف منعقد می شود، بدین معناست که طرفین انجام یکسری از تعهدات را در قبال یکدیگر قبول کرده اند. به عنوان مثال در قرارداد خرید ملک، خریدار متعهد می شود که قیمت ملک را به فروشنده بپردازد. همچنین فروشنده نیز متعهد است که ملک خود را به خریدار تحویل دهد. به علاوه بایستی بگوییم به طور عادی بسیاری از افراد تعهدات خود را نسبت به طرف مقابل انجام می دهند اما گاهی اوقات این اتفاق می افتد که یکی از طرفین تعهداتش را انجام نمیدهد. به همین منظور قانونگذار امکان الزام به ایفای تعهد را فراهم کرده است. در واقع الزام به ایفای تعهد بدین معناست که اگر شخصی به تعهدات قانونی یا قراردادی خود عمل نکند، متعهد له می تواند از وی در دادگاه شکایت کرده و انجام موضوع تعهد را از طریق دادگاه پیگیری نماید.
شرایط لازم برای انجام به ایفای تعهد
ذکر این نکته ضروری است که وجود امکان الزام به ایفای تعهد به معنی بی قید و شرط بودن آن نمی باشد. در نتیجه قانونگذار، شرایط الزام به ایفای تعهد را تعیین کرده است که برای انجام این کار بایستی تمامی این شرایط مهیا باشد.
از جمله شرایط الزام به ایفای تعهد می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- اعتبار قرارداد: تنها در صورتی می توان الزام متعهد را مطرح نمود که قرارداد دارای اعتبار باشد. در واقع اگر قرارداد، اعتبار خود را از دست دهد، تعهدات ناشی از آن نیز اعتباری نخواهند داشت.
- ممکن بودن انجام تعهد: اگر انجام تعهد به طور عرفی غیر ممکن شود؛ نمی توان الزام به ایفای تعهد را مطرح نمود.
- فرا رسیدن موعد انجام تعهد: اگر تعهد دارای زمان باشد، نمی توان قبل از فرا رسیدن موعد آن الزام متعهد به انجام تعهد را مطرح کرد.
- رخ دادن شرایط غیر قابل پیش بینی و سخت بعد از انعقاد قرارداد: اگر شرایط سخت و غیر قابل انتظاری (فورس ماژور) پس از انشای قرارداد به وجود آید، نمی توان الزام به ایفای تعهد را در دادگاه مطرح نمود.
- داشتن حق الزام به تعهد.
شما می توانید برای بررسی دقیق تر شرایط الزام به ایفای تعهد با مشاورین متخصص ما از طریق مشاوره حقوقی تلفنی در ارتباط باشید.
چگونگی اثبات تخلف از ایفای تعهدات
همانطور که گفته شد، شرایطی برای مطرح کردن الزام به ایفای تعهد وجود دارد اما وجود این شرایط کافی نیست. متعهد له یا خوانده دعوای ایفای تعهدات بایستی به اثبات تخلف از ایفای تعهدات نیز بپردازد. در نتیجه یکی دیگر از مهمترین سوالاتی که متقاضیان دریافت مشاوره حقوقی از وکلای ما می پرسند، این است که برای اثبات تخلف از ایفای تعهدات چه باید کرد؟
| الزام به ایفای تعهد غیرمالی |
| مشاوره حقوقی الزام به تنظیم سند |
| مشاوره حقوقی الزام به فک |
| مشاوره حقوقی الزام به تحویل مبیع |
| درباره ما |
به طور کلی اثبات تخلف از ایفای تعهدات امری دشوار و متغیر است. به عنوان مثال اگر شخصی با استفاده از قرارداد و پرینت حساب بانکی خود بتوانند اثبات کند که خریدار، مبلغ جنس خریداری شده را پرداخت نکرده است، می تواند تخلف از ایفای تعهدات را اثبات کند. این مسئله بدین معنا نیست که همه افراد میتوانند از این روش استفاده کنند. در نتیجه اگر قصد اثبات تخلف از ایفای تعهدات را دارید، بهتر است، حتماً با یک وکیل تعهدات، مشاوره حقوقی انلاین و رایگان داشته باشید.
دادخواست الزام به ایفای تعهدات
برای اینکه افراد بتوانند فرد متعهد را ملزم به ایفای تعهد کنند، بایستی دادخواست الزام به ایفای تعهد را به دادگاه صالح تقدیم نمایند. برای این کار ضروری است که ابتدا متعهد له انجام مفاد تعهد را از متعهد بخواهد. حال در صورتی که متعهد از انجام مفاد تعهد سر باز زد، وی می تواند با مراجعه به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست خود مبنی بر الزام متعهد به انجام مفاد تعهد را تقدیم نماید. همچنین ضروری است که اسناد و مدارک اثبات کننده ادعای خود را نیز ضمیمه این درخواست کند. پس اولین گام برای طرح دعوای ایفای تعهدات تقدیم دادخواست الزام به ایفای تعهد به دادگاه می باشد.
مشاوره حقوقی الزام به ایفای تعهدات بدون مواعد تعیین شده
همانطور که گفته شد، الزام به ایفای تعهد در مورد تعهداتی که دارای موعد می باشند، تنها در صورتی امکان پذیر است که زمان انجام تعهد فرا رسیده باشد. حال یکی از مهمترین سوالاتی که مراجعه کنندگان به موسسه حقوقی وکلای تلفنی می پرسند، این است که آیا امکان الزام به ایفای تعهد بدون رعایت مواعد تعیین شده وجود دارد؟ شما می توانید برای دریافت پاسخ به این سوال با بهترین مشاوران حقوقی ایران مشاوره حقوقی داشته باشید.
نظرات
صادق
سال گذشته یکی از مهم ترین تجربه های من در زمینه معاملات ملکی زمانی رقم خورد که برای خرید یک واحد آپارتمانی قرارداد رسمی امضا کردم و فروشنده موظف بود ظرف یک ماه سند را منتقل کند اما بعد از مدت مقرر هیچ اقدامی نکرد و حتی مشخص بود که با شخص دیگری هم در حال مذاکره است و این مسئله نگرانی من را چند برابر کرد تا اینکه از طریق یکی از همکارانم آدرس موسسه حقوقی وکلای تلفنی را گرفتم و با آنها تماس گرفتم وکیل در همان دقایق اول برایم توضیح داد که الزام به ایفای تعهد یعنی اگر قرارداد معتبر باشد و موعد انجام رسیده باشد می توان از دادگاه درخواست کرد که شخص متعهد را وادار به اجرای تعهد کند و گفتند که برای اثبات تخلف در چنین دعوایی باید نشان داد که فروشنده بدون عذر موجه از انجام تعهد خودداری کرده است پس تمام مدارک شامل قرارداد رسید پرداخت پیامک های پیگیری و اظهارنامه را در اختیارشان گذاشتم و نتیجه این بررسی این شد که بلافاصله دادخواست الزام به تنظیم سند تنظیم شد و در مدت کوتاهی فروشنده مجبور شد به تعهدش عمل کند و سند منتقل شد چیزی که بیشتر برایم اهمیت داشت این بود که وکلای تلفنی با حوصله تمام جزئیات را برایم توضیح دادند و باعث شدند در شرایطی که استرس زیادی داشتم بدانم قانون پشت من است اکنون هر بار کسی درباره قرارداد و انجام ندادن تعهدات سوال می پرسد با اطمینان می گویم که الزام به ایفای تعهد یک ابزار قدرتمند است و اگر با راهنمایی وکیل متخصص دنبال شود بهترین نتیجه را خواهد داشت
ثنا
چند ماه قبل درگیر مسئله ای شدم که شاید برای بسیاری از مردم هم اتفاق بیفتد من یک قرارداد خدمات با یک شرکت منعقد کرده بودم که طبق آن قرار بود در مدت مشخص کاری را برای من انجام دهند اما بعد از گذشت زمان نه تنها کار انجام نشد بلکه کاملاً مشخص بود قصد انجام آن را هم ندارند تا اینکه از طریق اینترنت درباره الزام به ایفای تعهدات جستجو کردم و به مقاله موسسه حقوقی وکلای تلفنی رسیدم و همان متن باعث شد با آنها تماس بگیرم اولین نکته ای که برایم روشن کردند این بود که الزام به ایفای تعهد فقط زمانی ممکن است که تعهد ممکن باشد و موعد انجام آن نیز رسیده باشد و وقتی قرارداد من بررسی شد مشخص گردید شرکت هیچ دلیلی برای عدم انجام کار ندارد و فقط با تأخیر و وعده های بی اساس وقت کشی می کند وکیل به من گفت که باید مدارک کامل جمع شود تا تخلف آنها به شکل روشن در دادگاه نشان داده شود بنابراین مکاتبات ایمیلی رسید پرداخت قرارداد و حتی گزارش کارشناسان برای اثبات امکان انجام کار جمع آوری شد وقتی دادخواست الزام به ایفای تعهد ثبت شد شرکت مورد نظر خیلی سریع متوجه شد که این بار موضوع جدی است و قبل از جلسه اول رسیدگی تعهدات را انجام داد و کار را تحویل داد اگر کمک وکلای تلفنی نبود شاید من مجبور می شدم قرارداد را فسخ کنم و ضرر زیادی بدهم اما با همان مشاوره اولیه فهمیدم قانون ابزارهای قوی برای حمایت از متعهد له دارد و فقط باید درست و به موقع استفاده شود اکنون همیشه به دوستانم توصیه می کنم اگر طرف مقابل قرارداد وظایفش را انجام نمی دهد از حق الزام استفاده کنند و از وکلای متخصص مشاوره بگیرند چون واقعاً راهگشاست
خدایاری
مدتی قبل درگیر یک قرارداد خرید زمین شدم که فروشنده بعد از دریافت مبلغ اولیه هیچ اقدامی برای انتقال رسمی سند نکرد و با وجود اینکه در قرارداد تاریخ مشخص شده بود دائم امروز و فردا می کرد و سعی داشت با بهانه های مختلف کار را عقب بیندازد در این شرایط واقعا درمانده شده بودم و نمی دانستم آیا می توانم او را مجبور به انجام تعهدش کنم یا نه تا اینکه به واسطه یکی از دوستان با مشاوره حقوقی وکلای تلفنی تماس گرفتم و آنجا بود که برای اولین بار به طور دقیق فهمیدم الزام به ایفای تعهد یعنی چه وکیل ابتدا از من پرسید آیا قرارداد معتبر است و موعد انجام تعهد رسیده یا خیر و وقتی مدارک را بررسی کرد گفت که تعهد فروشنده کاملاً قابل اجبار است چون هیچ مانع عرفی یا قانونی برای انجام آن وجود ندارد و فورس ماژور هم مطرح نیست سپس به من آموزش دادند که برای اثبات تخلف باید چه مدارکی ارائه دهم مثل متن قرارداد رسیدهای پرداختی پیام های رد و بدل شده و حتی اظهارنامه ای که به فروشنده ارسال کردم با این توضیحات وکیل توانست برای من یک مسیر دقیق قانونی طراحی کند و بعد از تقدیم دادخواست الزام به تنظیم سند نتیجه آن شد که فروشنده مجبور شد سند را منتقل کند و جالب است که قبل از گرفتن مشاوره فکر می کردم چنین دعوایی ماه ها طول می کشد یا نتیجه ای ندارد اما وکلای تلفنی با صبر و دقت همه چیز را برایم روشن کردند اکنون هرکس درباره بدقولی در قرارداد از من سوال می کند اولین توصیه من این است که بدون مشاوره با وکیل متخصص تعهدات هیچ اقدامی نکند چون گاهی فقط یک راهنمایی درست می تواند حق تضییع شده را احیا کند
رستگار
من برای اولین بار نام الزام به ایفای تعهد را وقتی شنیدم که در یک قرارداد مشارکت در ساخت دچار مشکل شدم و سازنده بعد از گرفتن بخش بزرگی از مبلغ قرارداد هیچ اقدامی برای شروع کار نکرده بود و فقط زمان می گذشت هر بار که اعتراض می کردم می گفت شرایط آماده نیست یا مشکلات اداری دارد اما وقتی متوجه شدم هیچ کار واقعی انجام نمی دهد به سراغ مشاوره حقوقی تلفنی رفتم و همان ابتدا برایم توضیح دادند که الزام به ایفای تعهد یعنی اگر طرف مقابل به وظیفه قانونی یا قراردادی خود عمل نکند شما می توانید از دادگاه بخواهید او را مجبور به انجام آن کنند برای من مهم بود بدانم آیا اصلا چنین چیزی عملی است یا نه چون سازنده با زیرکی سعی می کرد طوری رفتار کند که انگار عدم انجام کار تقصیر او نیست وکیل به من گفت که برای الزام باید ثابت شود قرارداد معتبر است تعهد ممکن است موعد انجام آن رسیده و هیچ شرایط فورس ماژور هم وجود ندارد وقتی این موارد را کنار هم گذاشتیم روشن شد که سازنده کاملا مقصر است و هیچ مانع عرفی یا قانونی برای شروع کار نداشته وکیل به من گفت باید تمام اسناد پرداختی عکس وضعیت ملک و مکاتبات با سازنده را جمع آوری کنم تا نشان دهد تعهد اجرا نشده است پس از چند روز بررسی کامل پرونده را از طریق دادخواست الزام به ایفای تعهد پیگیری کردیم و نتیجه این شد که سازنده مکلف به شروع عملیات شد و حتی خسارت تأخیر هم برای من در نظر گرفته شد اگر مشاوره وکلای تلفنی نبود شاید هنوز هم در بلاتکلیفی بودم و نمی دانستم می توان کسی را مجبور کرد تعهد خود را اجرا کند به همین دلیل همیشه این موسسه را به کسانی که با بدقولی های قراردادی روبه رو هستند توصیه می کنم
مرادمند
من زمانی مجبور شدم برای الزام به ایفای تعهد به یک وکیل مراجعه کنم و واقعاً اگر آن روز ها با موسسه حقوقی وکلای تلفنی آشنا نمی شدم شاید هنوز هم درگیر یک قرارداد ساده خرید و فروش بودم موضوع از آنجا شروع شد که من با یکی از دوستانم معامله ای داشتم و او قرار بود یک دستگاه صنعتی را بعد از دریافت بیعانه طی ده روز تحویل بدهد اما بعد از گذشت یک ماه هیچ خبری از تحویل نبود و هر بار بهانه تازه ای مطرح می کرد تا اینکه یکی از آشنایان گفت چنین مواردی از مصادیق الزام به ایفای تعهد است و باید به شکل قانونی پیگیری شود من هم با موسسه وکلای تلفنی تماس گرفتم و اولین چیزی که برایم توضیح دادند این بود که الزام به ایفای تعهد فقط زمانی قابل طرح است که قرارداد معتبر باشد و موعد انجام تعهد هم رسیده باشد و خوشبختانه هر دو شرط در مورد من وجود داشت بعد از اینکه مدارک را بررسی کردند دقیقاً راهنمایی کردند که چه ادله ای لازم دارم و چطور باید تخلف طرف مقابل را ثابت کنم و حتی به من گفتند که قبل از دادخواست باید اظهارنامه بدهم تا سوءنیت و امتناع متعهد مشخص شود همه این مراحل را با راهنمایی وکیل انجام دادم و نتیجه اش این شد که دادگاه فروشنده را ملزم کرد دستگاه را تحویل بدهد و جالب اینکه اگر مشاوره تلفنی نمی گرفتم فکر می کردم مجبورم قرارداد را فسخ کنم و ضرر را بپذیرم برای همین همیشه به بقیه می گویم اگر گرفتار بدقولی و خلف وعده در قرارداد شده اید قبل از هر تصمیمی از یک وکیل متخصص تعهدات مشاوره بگیرید چون بسیاری از تعهدات قابل اجبار قانونی هستند و اگر به موقع اقدام کنید حق شما ضایع نخواهد شد
فریبرز ذوالفقاری
با سلام برای این کار بایستی بگوییم هنگامی که قراردادی بین دو طرف منعقد می شود، بدین معناست که طرفین انجام یکسری از تعهدات را در قبال یکدیگر قبول کرده اند. به عنوان مثال در قرارداد خرید ملک، خریدار متعهد می شود که قیمت ملک را به فروشنده بپردازد. همچنین فروشنده نیز متعهد است که ملک خود را به خریدار تحویل دهد. به علاوه بایستی بگوییم به طور عادی بسیاری از افراد تعهدات خود را نسبت به طرف مقابل انجام می دهند اما گاهی اوقات این اتفاق می افتد که یکی از طرفین تعهداتش را انجام نمیدهد.
بهنام رحمانی فرد
با سلام در کلیه قراردادهای حقوقی، همواره مجموعه ای از تعهدات وجود دارد که هر یک از طرفین قرارداد، ملزم و متعهد به اجرای آن می باشند. اگر هر یک از طرفین قرارداد در موعد تعیین شده، از انجام تعهدات خود استنکاف ورزد، طرف دیگر می تواند از دادگاه، الزام او به ایفای (انجام) تعهد را بخواهد. دعوای الزام به انجام تعهد، یک عنوان کلی است و شامل هرگونه تعهدی می تواند باشد بطور مثال تعهدات ناشی از قرارداد های ملکی مثل تحویل ملک، ساخت ملک و … . در دعوای الزام به انجام تعهد، کسی که باید در مورد او تعهدی انجام شود و از انجام تعهد سود می برد (متعهد له)، خواهان دعواست و کسی که می بایست موضوع تعهد را انجام دهد، خوانده دعوا است. در این دعوا، اگر موضوع انجام تعهد مربوط به ملک باشد، دادگاه صالح، دادگاه محل وقوع ملک است در غیر اینصورت دادگاه محل اقامت خوانده، صالح به رسیدگی است مراحل اجرای رای الزام به ایفای تعهد پس از صدور رای مبنی بر محکومیت خوانده بر الزام به ایفای تعهد و قطعیت رأی، به خوانده ابلاغ می شود که نسبت به اجرای تعهد اقدام کند. اگر متعهد به انجام تعهد خود عمل نکند در اینصورت خواهان (کسی که انجام تعهد به نفع اوست) می تواند خوانده را به انجام تعهد وادار کند و در نهایت اگر اجبار او نتیجه نداد، خواهان می تواند به خرج خود تعهد را انجام دهد و هزینه انجام آن را از متعهد مطالبه نماید. در صورتی که خواهان نتواند تعهد را انجام دهد میتواند از طریق شخص ثالث آن را انجام دهد اما اگر توسط شخص ثالث نیز انجام تعهد ممکن نبود، در اینصورت خواهان می تواند قرارداد را فسخ نماید.
فاطمه عمادی
سلام دوست گرامی ،اقدام به طرح دادخواست مطالبه خسارات نسبت به ضررو زیان وارده بفرمایید.