در زمان بستن هرگونه قول و قرار قانونی لازم است تا شرایط فسخ آن را نیز در نظر بگیرید. در زمینه امور ملکی هم برای اطمینان خاطر و جلوگیری از بروز هرگونه مشکلی، حضور شاهدین ضروری است. در واقع می‌توان گفت که امضای شاهد کمک می‌کند تا در صورت بروز اختلافات بتوانید سریع‌تر اثبات حق را پیگیری کنید. در این مقاله قصد داریم تا به معرفی شاهد و ویژگی‌های وی بپردازیم. در صورتی که نیاز به هرگونه راهنمایی در زمینه‌های حقوقی دارید می‌توانید از طریق مشاوره حقوقی آن را بیان کرده و در کمترین زمان هم پاسخ دریافت کنید.

منظور از شاهد چیست؟

احتمالا تاکنون در فیلم‌ها دیده‌اید که برای حل اختلافات بین دو شخص به دادگاه مراجعه می‌کنند. برای دادگاه ادله و اسناد و مدارکی که ارائه می‌دهید اهمیت بسیاری دارد. با این حال، حضور شاهدین هم در این زمینه خیلی مهم است. دعواهایی که در زمینه امور ملکی پیش می‌آید از این قاعده مستثنا نخواهد بود.

در هنگام عقد قرارداد‌های ملکی ضروری است که هر دو طرف گواهانی را برای خودش داشته باشد. بعد از مطالعه مفاد قرارداد، علاوه بر طرفین اصلی، شهود نیز قرارداد را امضا می‌کنند. در صورتی که هر یک از طرفین به قول و قرارهایی که داده عمل نکند؛ به عنوان مثال خانه را در زمان مشخص خالی نکرده یا زیر بخشی از بندهای قرارداد بزند، طرف مقابل و شخص شاهدش می‌توانند از وی شکایت کنند.

البته این حضور فردی در مقام شهادت به این معنا نیست که اگر هر یک از طرف قرارداد به قول و قرارهای خود عمل نکرد پس شخص شاهد باید وظایف او را انجام دهد. بلکه بیشتر شرایط را ملاحظه کرده و در صورت نیاز می‌تواند در دادگاه حاضر شود.

این مورد گفته شده در بالا بیشتر برای قراردادهای رسمی است. برای قولنامه‌های دستی که در بیشتر دفاتر املاک کشور نوشته می‌شود، نقش شخصی که گواهی رسمی دهد پررنگ‌تر خواهد بود. در این وضعیت اگر نتیجه کار به دادگاه کشیده شود می‌توان از شهود نیز درخواست کرده که حضور پیدا کنند.

شاهد باید چه ویژگی هایی داشته باشد؟

برای اینکه فردی بتواند در مقام شهادت برای یک قرارداد ملکی قرار بگیرد، لازم است تا یک سری شرایط را داشته باشد. یکی از اولین شرط‌ها این است که شخص به سن بلوغ رسیده باشد. فردی که زیر 15 سال سن داشته از لحاظ قانونی نمی‌تواند به عنوان شهود حضور داشته باشد مگر اینکه در موردی قانون گواهی او را معتبر بشناسد.

مساله مهم بعدی این است که شخص نباید درگیر خلاف بوده و سابقه‌ای در این زمینه داشته باشد. به عنوان مثال فردی که سابقه کیفری دزدی داشته و برای این جرم هم داخل زندان بوده نمی‌تواند برای قرارداد یک ملک به عنوان شخص گواهی حضور پیدا کند.

از آن جایی که اگر شما از دعوایی نفع ببرید این احتمال هم وجود دارد که به صورت جانبدارانه در آن موضوع قضاوت کنید؛ پس اگر در یک دعوی ذی نفع باشید احتمالا گواه بودن را دیگر ندارید. به همین منظور توصیه می‌شود تا در قراردادهای مختلف از یک شخص بی‌طرف درخواست شود.

بنابراین اگر می‌خواهید تا ملکی را خریداری کرده یا بفروشید لازم است فردی عاقل و بالغ، بدون سابقه کیفری و دادگاهی، دارای شغل شرافتمند و بدون داشتن نفع شخصی را انتخاب کنید. اگر در آینده مساله حقوقی پیش بیاید و بخواهید موضوع را در دادگاه پیگیری کنید، رعایت این شرایط می‌تواند به نفع شما تمام شود.

مشاوره حقوقی تلفنی با وکیل ملکی

افراد عادی در صورتی که علاقه خاصی نداشته باشند یا به دلیل شغل و حوزه کاری خود درگیر مسائل قانونی نباشد، اطلاعات عمیق و دقیقی درباره حقوق و موارد قانونی ندارند. بنابراین اگر مشکلاتی در زمینه ملکی برایشان پیش بیاید، نیاز دارند تا به سراغ یک وکیل کاربلد بروند.

در برخی از مواقع مراجعه حضوری به یک وکیل نیازمند هم هزینه بالاتری بوده و هم وقت زیادی از شما می‌گیرد. بنابراین پیشنهاد و توصیه این است که مشاوره حقوقی تلفنی با یک وکیل متخصص در امور ملک و زمین داشته باشید. این فرد می‌تواند در ازای دریافت هزینه مناسبی، وقت خود را در اختیار شما قرار داده و توصیه‌های لازم را بگوید.

نقش مهمی که یک وکیل باتجربه در طرح دعوی شما دارد این است که می‌تواند بهترین پیشنهاد را به شما ارائه دهد. درنتیجه دیگر فرقی ندارد که شما در کدام سمت یک قرارداد حضور دارید بلکه در صورت ضرر دیدن می‌توانید یک ارائه دعوی داشته و موضوع را به صورت قانونی حل کنید.

نکات طلایی در انعقاد قراردادهای ملکی

انجام هرگونه قرارداد و معامله‌ای نیازمند توجه به جزئیات زیادی است. در صورتی که این جزئیات را نادیده بگیرید در آینده ممکن است برایتان مشکل ساز شود. خرید فروش یا اجاره ملک و هرگونه کاری که قرار است با یک ساختمان یا واحد انجام دهید، جزئیات فراوانی داشته که باید مورد توجه قرار بگیرد.

اولین نکته‌ای که باید آن را انجام دهید این است که حتما پیش نویس تهیه کنید. تهیه پیش نویس مانند یک تصویر خام است. باید تمام افراد دخیل در قرارداد آن را مطالعه کرده و ابهامات آن را برطرف کنند. هر یک از اشخاص به بخشی از متن ممکن است ایراداتی وارد کنند. ایرادات وارد شده باید ویرایش شوند و بهترین جا هم روی همان پیشنویس است.

مورد مهم و طلایی بعدی قبل از امضای یک قرارداد رسمی این است که نسبت به طرفین قرارداد و انواع عقود اطلاعات کافی داشته باشید. در متون حقوقی برخی از عقد‌ها وجود دارند که امکان فسخ کردن آن‌ها وجود ندارد مانند اجاره نامه؛ مگر اینکه در متن اصلی قرارداد بندی برای انحلال آن در نظر گرفته شده باشد. به همین دلیل اگر به درستی از جریان اطلاع نداشته باشید ممکن است متحمل ضررهای بسیاری شوید.

همانطور که قبلا هم گفتیم توجه به جزئیات در امور حقوقی اهمیت زیادی دارند. بنابراین اگر می‌توانید به صورت شخصی و اگر نمی‌توانید با کمک یک وکیل باتجربه کلیه جزئیات موجود در قرارداد را مطالعه کنید. بند به بند را خوانده و برای تنظیم و کنترل قرارداد، زمان زیادی را اختصاص دهید.

امضا شاهد در قرارداد ملکی چه تاثیری دارد؟

در صورتی که بعد از خرید یک زمین یا ساختمان دچار مشکلی شوید، اگر این مساله بین دو طرف حل نشود؛ کار به دادگاه می‌کشد. در طی قانونی شدن روند که از طریق شورای حل اختلاف هم انجام می‌شود، نیاز به حضور شاهد دارید. اگر در زمان عقد قرارداد هم شهود حضور داشته باشند، می‌توانند در زمان طرح دعوی هم حضور پیدا کرده و گواهی بدهند.

اگر از هیچ شخص گواهی در جریان بستن قرارداد‌های مختلف استفاده نکرده باشید دیگر نمی‌توانید این موضوع را از طریق شورای حل اختلاف پیگیری کنید. بنابراین با بروز کوچکترین مشکلی باید مراتب را به دادگاه گزارش دهید. بنابراین به نوعی می‌توان گفت در روند داستان تسهیلاتی را ایجاد می‌کند. برای مطمئن شدن از شرایط حضور شهود می‌توانید از مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان استفاده کنید.