یکی از دلایلی که باید قبل از خرید مسکن استعلام گرفته شود جعلی بودن هویت مالک است که در سال های گذشته پرونده های زیادی در این ارتباط در مجامع قضایی تشکیل شده است. در این پرونده ها افرادی اقدام به فروش املاک دیگران کرده اند. در برخی موارد نیز مالک به دلیل حکم قضایی ممنوع المعامله است و نمی تواند هیچ گونه معامله ای انجام دهد. تعدادی از سندهای ملکی نیز ممکن است در رهن بانک باشد به همین دلیل نیاز است خریدا قبل از اینکه اقدام به خرید مسکن بنماید از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام نماید. استعلام از طریق دفترخانه های اسناد رسمی انجام می شود در صورتی که استعلام مشکلی نداشت می توانید معامله را انجام دهید و خرید مسکن را انجام دهید.
جهت انتقال سند رسمی از فروشنده به خریدار دو حالت وجود دارد در حالت اول در سند غیر رسمی تاریخ و محل دفترخانه برای انتقال سند تعیین می شود و در حالت دوم نیز تاریخ و مکانی درج نمی شود. اگر فروشنده در تاریخ تعیین شده به دفترخانه مراجعه نکند، خریدار می تواند از دفترخانه گواهی عدم حضور فروشنده را جهت انتقال سند دریافت کند و بر اساس آن دادخواست الزام به تنظیم سند را تقدیم دادگاه نماید.اگر تاریخی در سند غیر رسمی درج نشده باشد و فروشنده از حضور در دفترخانه امتناع کند اظهارنامه ای برای او ارسال خواهد شد اگر دلیل موجهی برای عدم حضور نداشته باشد خریدار می تواند دادخواست الزام به تنظیم سند را تقدیم دادگاه کند. دادگاه نیز بعد از بررسی درست بودن معامله و سند غیر رسمی اگر بازهم فروشنده از انتقال سند خودداری کند نماینده دادگاه به حکم قضایی در دفترخانه حضور پیدا خواهد کرد و انتقال سند انجام خواهد شد.
قرارداد خرید مسکن یا قولنامه مسکونی در 9 ماده تنظیم خواهد شد که به شرح زیر است:
در پایان نیز خریدار، فروشنده و شاهدان قولنامه را امضا خواهند کرد
اگر ساختمان بر اساس ضوابط نقشه جامع شهر و موارد مندرج در پروانه ساختمانی بنا نشود به آن پایان کار تعلق نخواهد گرفت. از جمله مواردی که به دلیل آنها پایان کار صادر نمی شود می توان به احداث ساختمان مغایر با کاربری، تخلف تراکم ساختمانی و عدم استحکام بنا اشاره کرد.
از آنجایکه امروزه مسکن ارزش بالایی دارد و برای خرید مسکن باید هزینه بالایی انجام شود باید تمام دقت را در خرید مسکن انجام داد. مسائل حقوقی فراوانی راجع به خرید مسکن وجود دارد لازم است قبل از خرید مسکن حتما مشاوره با وکلای پایه یک دادگستری را انجام دهید.
در هنگام انتقال سند رسمی مسکن در دفتر اسناد رسمی یا رهن گذاشتن سند ملک در بانک استعلاماتی از مالیات و شهرداری گرفته می شود اگر شهرداری گواهی بلامانعی صادر نکند انتقال سند انجام نخواهد شد. پایان کار زمانی صادر می شود که مسکن از لحاظ شهرداری تخلف نداشته باشد در صورتی که ملک دارای مشکل باشد به کمیسیون ماده 100 ارجاع داده خواهد شد و ممکن است جریمه زیادی در نظر گرفته شود یا اینکه حتی در برخی موارد امکان دارد حکم به تخریب داده شود.
فروش ملکی که در رهن بانک است طبق قانون مجاز نیست و تنها در شرایطی که سند فک رهن شود یا دین با هماهنگی بانک به فرد خریدار انتقال داده شود امکان فروش ملک در رهن بانک ایجاد می شود. اگر ملکی در رهن بانک باشد و بدون در جریان قرار دادن بانک ملک به فروش برسد مصداق جرم کلاهبرداری است. در واقع در هنگام دریافت تسهیلات، سند در دفاتر اسناد رسمی به عنوان وثیقه ثبت خواهد شد و بعد از آن تا زمانی که فک رهن انجام نشود انتقال سند به صورت رسمی انجام نخواهد شد. مالک تنها از طریق سند غیر رسمی می تواند ملک در رهن بانک را به منتقل کند. برخی اوقات مشاوره حقوقی ارزان و ضمانتی می تواند مشکل زیادی را در معاملات حقوقی برطرف کند مشاوره حقوقی رایگان با بهترین وکلای دادگستری بدون اینکه بار مالی به طرفین معامله وارد کند کمک شایانی را به انجام معامله ای سالم و قانونی خواهد کرد.
فروش مسکن از طریق وکالتنامه جعلی مصداق جرم کلاهبرداری است و فردی که بخواهد از این طریق ملکی را به فروش برساند مجرم خواهد بود و بر اساس مواد قانونی محاکمه خواهد شد. جهت دریافت اطلاعات حقوقی و پاسخ سوالاتی که در ذهن دارید می توانید مشاوره تلفنی وکیل ملکی را بهترین وکلای مجرب انجام دهید. در کمترین زمان ممکن این امکان وجود دارد از طریق آنلاین مشاوره واتس اپی انجام دهید و در ارتباط با مسائل ملکی مشاوره حقوقی انجام دهید. اگر نیازمند مشاوره حقوقی فوری هستید از طریق وکیل 24 ساعته با وکلای مجرب مشاوره حقوقی خود را در سامانه وکیل تلفنی انجام دهید.
سوالات رایج
+ قبل از خرید مسکن باید چه استعلاماتی انجام شود؟
باید از طریق دفترخانه ثبت اسناد رسمی استعلام ثبتی انجام شود.
+ خرید خانه ای که پایان کار ندارد چه پیامدهایی خواهد داشت؟
پایان کار در زمانی صادر می شود که ساختمان طبق ضوابط مندرج در پروانه ساخت ساخته شده باشد و تخلفی در ساخت آن صورت نگرفته باشد.
+ آیا با داشتن وکالت بلاعزل نیاز به تنظیم سند رسمی است؟
بله، حتی احتمال فسخ وکالت بلاعزل نیز در برخی از شرایط وجود دارد.
+ آیا فروشنده بعد از اینکه وکالت بلاعزل به فردی داد می تواند دوباره ملک را بفروشد؟
بله، مالک می تواند خودش سند ملک را به اسم فرد دیگری انتقال دهد مگر اینکه در وکالت نامه درج شده باشد که فروشنده حق فروش را به فرد دیگری ندارد.
+ در چه حالتی می تواند مالک را ملزم به تنظیم سند کرد؟
در صورتی که فروشنده برای انتقال سند رسمی در دفترخانه حضور پیدا نکند.
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 250,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 250,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 280,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 280,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 120,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 120,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 170,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 170,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 260,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 260,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مشاوره حقوقی حضوری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| نگارش نامه ها و درخواست های اداری | 500,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 500,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری | 80,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 80,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری دیه توسط وکیل | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری مهریه به نرخ روز | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
© 2021. وکلای تلفنی . تمامی حقوق مادی و معنوی سایت محفوظ می باشد.
نظرات