امروزه با افزایش خرید و فروش ملک و ویلا، نیاز به یک مشاوره حقوقی خوب و مورد اعتماد بیش از پیش حس می شود. بر این اساس موسسه حقوقی وکلای تلفنی با تکیه بر علم و تجارب وکلا، در زمینه ارائه مشاوره حقوقی ملکی نیز فعالیت می نماید.
بیشتر مردم در هنگام خرید ویلای ساحلی در محمود اباد به قولنامه ای بودن سند توجه نمی کنند و همین موضوع سرآغاز به وجود آمدن مشکلات بیشماری می شود. علاوه بر این عدم دریافت استعلام از شهرداری نیز می تواند زمینه بروز بسیاری از مشکلات را در آینده فراهم کند. بر این اساس بهتر از در وهله اول، استعلام لازم را به کمک یکی از وکلا از شهرداری انجام داده و وضعیت ویلا را به طور کامل بررسی کنید.
در حال حاضر بیشتر املاک ساحلی در طرح های عمرانی قرار می گیرند که با استعلام گرفتن از شهرداری این موضوع مشخص می شود. بنابراین با توجه به قیمت بالای ملک عدم دریافت استعلام در این زمینه ریسک بسیار بزرگی به شمار می رود چرا که ممکن است ویلایی که خریداری کرده اید در آینده تخریب شده یا خرید آن مساوی با پرداخت جریمه های سنگین باشد.
با گرم شدن هوا و افزایش سفر، بازار خرید ویلا نیز داغ می شود. بر این اساس اطلاع از نحوه خرید ویلا یا چالش های حقوقی آن اهمیت فراوانی دارد. ویلا مانند سایر املاک می تواند نقش سرمایه را نیز برای شما ایفا نماید. بر این اساس اطلاع از صفر تا صد مراحل خرید ویلا از چند جهت اهمیت خواهد داشت. علاوه بر این قیمت این دسته از املاک بسیار زیاد است.
با این تفاسیر انتقال مبالغ میلیاردی به حساب بایع، ضرورت اطلاع از مراحل قانونی خرید و فروش ویلا را افزایش می دهد. به علاوه در این مسیر می توانید از مشاوره های یک وکیل ملکی خوب در موسسه حقوقی وکلای تلفنی استفاده کرده و جهت کسب اطلاعات بیشتر با شماره 09212242670 تماس حاصل فرمایید.
هنگام خرید ویلا ساحلی می توان از کمک های یک وکیل خوب و با تجربه استفاده کرد. بر این اساس برای جستجو نمودن وکیل ملکی یا دریافت مشاوره حقوقی می توان از موسسه حقوقی وکلای تلفنی کمک گرفت.
| مشاوره حقوقی املاک و مستغلات |
| مشاوره حقوقی فسخ معامله |
| مشاوره حقوقی ملکی |
| نمونه مبایعه نامه ملک |
| درباره ما |
کمک گرفتن از وکیل یکی از مهمترین مسائلی است که باید هنگام خرید و فروش ویلا به آن توجه شود. بیشتر مردم بدون بررسی کردن سند یا جزئیات ملک، اقدامات لازم را برای انعقاد عقد بیع انجام می دهند. این در حالی است که در وهله اول باید با بررسی دقیق، اصل بودن مدارک مورد تایید قرار گیرد. علاوه بر این باید مجوز پایان کار ویلا نیز بررسی شده و از اصل بودن مدرک اطمینان حاصل نمایید.
با استفاده از مشاوره حقوقی تلفنی می توان از تمام مراحل خرید و فروش ویلا آگاه شد. علاوه بر این ریسک معامله نیز به میزان قابل توجهی کاهش پیدا می کند. در حال حاضر موسسه حقوقی وکلای تلفنی یکی از بهترین موسسه های حقوقی ایران است که با هدف اطلاع رسانی به هموطنان گرامی در زمینه ارائه مشاوره حقوقی انلاین و رایگان فعالیت می نماید. بر این اساس شما عزیزان می توانید جهت دریافت مشاوره حقوقی خرید و فروش ویلا ساحلی به سایت موسسه حقوقی وکلای تلفنی مراجعه کرده و یا با شماره 09212242670 تماس حاصل فرمایید.
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 250,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 250,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 280,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 280,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 120,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 120,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 170,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 170,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 260,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 260,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مشاوره حقوقی حضوری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| نگارش نامه ها و درخواست های اداری | 500,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 500,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری | 80,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 80,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری دیه توسط وکیل | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری مهریه به نرخ روز | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
© 2021. وکلای تلفنی . تمامی حقوق مادی و معنوی سایت محفوظ می باشد.
نظرات
دانیال جمشیدی پور
با استفاده از وکلا و مشاوران وکیل تلفنی از ضرر هنگفت جلوگیری کنید
Ehtesham
با سلام برای اینکه بتوانید سرمایه گذاری سود آوری را در زمینه خرید ملک در محمودآباد را برای خود رقم بزنید باید بدانید که مهم نکته برای این کار اطمینان داشتن از مالکیت تمام فروشنده است. مطمئن باشید که شخص فروشنده شما با نام صحیح اقدام به فروش کرده باشد یا در صورت عدم اطلاعی خود از وکیل مشورت بگیرید.
امین
کمک گرفتن از وکیل یکی از مهمترین مسائلی است که باید هنگام خرید و فروش ویلا به آن توجه شود. بیشتر مردم بدون بررسی کردن سند یا جزئیات ملک، اقدامات لازم را برای انعقاد عقد بیع انجام می دهند. این در حالی است که در وهله اول باید با بررسی دقیق، اصل بودن مدارک مورد تایید قرار گیرد. علاوه بر این باید مجوز پایان کار ویلا نیز بررسی شده و از اصل بودن مدرک اطمینان حاصل نمایید
رحمنی
آزاده هر فردی که تصمیم به خرید یک ملک میگیرد، نیاز به دانش و تجربه کافی در این زمینه دارد. اما اغلب افراد این دانش را ندارند و بهترین راه برای جلوگیری از ورود به مشکلات، استفاده از خدمات یک کارشناس مجرب در زمینه املاک است.
کوکبی
کمک گرفتن از وکیل یکی از مهمترین مسائلی است که باید پیش از انجام خرید و فروش ویلا به آن توجه شود. بیشتر مردم بدون بررسی کردن سند یا جزئیات ملک، اقدامات لازم را برای انعقاد عقد بیع انجام می دهند. این در حالی است که در وهله اول باید با بررسی دقیق، اصل بودن مدارک مورد تایید قرار گیرد. علاوه بر این باید مجوز پایان کار ویلا نیز بررسی شده و از اصل بودن مدرک اطمینان حاصل نمایید. و سپس اقدام به خرید یا فروش ویلا نمایند تا به مشکلات حقوقی برخورد نکنند
علیرضا محمدی
برای خرید یک قطعه زمین با کاربری کشاورزی از راهنمایی های وکیل موسسه وکیل تلفنی کمک گرفتم من قبلا هم وکیل داشتم اما اینبار متوجه شدم آشنا به منطقه بودن و شناخت عرف حاکم در منطقه از نکات قوت یک وکیل است که به خوبی در این پروسه برای من روشن شد
محمد صادق تیغ نورد
با سلام و احترام، یکی از معضلاتی که کشور ما در سالهای اخیر با ان درگیر شده است بحث خشکسالی و کم آبی می باشد که بسیاری از مردم به ویژه در نواحی شرقی از شهر و دیار خود کوچ کرده و به مناطق شمالی مهاجرت می نمایند. شمال کشور و شهری چون محمود آباد به دلیل دارا بودن از منابع آبی و نیز داشتن مراتع سرسبز و نزدیکی به پایتخت کشور از موقعیت ویزه ای درکشور ما برخودار است به همین جهت اراضی مربوط به آن نیز روز به روز افزایش پیدا کرده و همین امر باعث شده بسیاری از نظرات به سوی آن جلب شود. طبیعتا بسیاری از افراد قصد سرمایه گزاری در این اراضی را داشته و پروژه های زیادی ذر آن امضا می گردد ، بدلیل حجم بالای ساخت ساز و افزایش قیمت ها، بسیاری از افرادی که دنبال سود و منفهت بیشتر می گردند نیز چشم طمع به آن دوخته اند پس باید در این امور با دقت و هوشیاری زیادی عمل نمود تا افسار و زمام امور را بدست هر کسی نسپاریم، موسسه وکیل تلفنی این افتخار را دارد که هم گلچینی از وکلا و کارشناسان زبده شمال را داشته باشد و هم دفاتری در استان های شمالی و محمود آباد دارد که در صورت نیاز کاربران به صورت حضوری با ایشان ملاقات نموده و پرونده های آنها را از صفر تا صد دنبال می نماید، کافی است با وکلای این موسسه ارتباط برقرار کرده و با خیال راحت مسائل حقوقی خویش را در میان بگذارید.
وحید قلی پور عباسی
خرید و فروش ملک با ارزش ریالی امروز نیازمند دقت و توجه بخصوصی میباشد، تا ضمن جلوگیری از کلاهبرداری و باخت مال، بتوان سرمایه گذاری مطمئن و با بهره بالا را در خرید ملک در شمال بدنبال داشته باشد. به همین خاطر نکاتی کلی را در زیر به شما خاطرنشان میکنیم که میبایست در معاملات در نظر داشته باشید. نکات حقوقی خرید ملک مهم انجام معاملات در ذیل یادآوری شده است : بررسي اسناد ملک بررسی اسناد ملک جز اولین قدم برای ارزیابی ملک میباشد، که در آن میتوان تمامی اطلاعات و نکات مثبت یا منفی در خصوص آن را بدست آورد. توصیه میگردد مندرجات در سند مالکیت را بصورت کامل و با دقت مطالعه فرمایید. سند ملک، گواهی پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و ... از جمله اسنادی است که میبایست به رویت خود برسانید و از اصل بودن آنها نیز اطمینان حاصل فرمایید. بعضی مواقع اسناد ممکن است بصورت قولنامه ای معامله گردد. این بدین معناست برای رعایت نکات حقوقی خرید ملک که برای ملک مادر و یا زمین با ابعاد بزرگتر سندی موجود بوده و بعداً ملک با ابعاد کوچکتر تقسیم شده و بصورت قولنامه ای معامله میگردد. که در این مواقع از نظر رسمی و ادارات همچنان مالک همان شخصی است که در سند درج شده است، به همین دلیل توصیه میگردد تا حد امکان خرید ازمالک یا شخصی که وکالت ثبتی و رسمی را داراست و در آن قید شده باشد که حق فروش را دارد صورت پذیرد. در غیر اینصورت امکان کلاهبرداری بسیار محتمل میگردد که در این زمان بهره گیری از تخصص و اشرافیت اطلاعاتی کارشناسان املاک جهان میتواند مفید و از کلاهبرداری و باخت مال جلوگیری نماید. بررسی طرح های عمرانی شهری و روستایی بررسی دقیق موقعیت قرار گیری ملک، از منظر طرح های عمرانی شهری و روستایی، که از سمت شهرداری یا بنیاد مسکن انقلاب اسلامی ارائه میگردد از جمله نکات حقوقی خرید ملک است، که میبایست در موقع خرید به ان توجه نمود. مشکلاتی که در ساخت و ساز این املاک وجود دارد، گاهی همراه با جریمه های نقدی سنگین و در برخی مواقع دستور تخریب از جانب دستگاههای ذیصلاح همراه میباشد. در برخی مواقع برای طرح های مشخص شده مدت زمان معین مشخص گردیده که میتوان آنرا از شهرداری ها و یا اداره بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استعلام نمود. لازم به ذکر است طرحهای عمرانی در پرونده ثبتی ذکر نمیگردد پس در نتیجه حتما میبایست از نهاد ذیربط گفته شده استعلام شود و نکات حقوقی خرید ملک را در نظر بگیرید. مشاهده عینی ملک و تحقیقات محلی یکی از مراحل مهم و نکات حقوقی خرید ملک در انجام معاملات انجام تحقیقات محلی از ساکنین، مجاورین و همسایگان ملک مورد نظر میباشد. با انجام این تحقیقات از بلامعارض بودن و مشکلات غیرقابل پیش بینی نیز باخبر خواهید شد. با انجام این مورد چنانچه ملک در تصرف مستاجر و یا شخص دیگری باشد در خصوص تخلیه و موارد دیگر سوال فرمایید. تنظیم مبایعه نامه ی صحیح و دقیق تنظیم مبایعه نامه توسط افراد با تجربه و کاردان، با حفظ منافع طرفین معامله و همچنین عدم سو استفاده از موقعیت از شرایط یک معامله سالم و صحیح و از جمله ی نکات حقوقی خرید ملک میباشد. مبایعه نامه ها که توسط مشاورین املاک و در دفتر ایشان و با رعایت نکات حقوقی خرید ملک نوشته میشود حاوی اطلاعات مهمی از جمله اطلاعات فروشنده، خریدار، قیمت توافق شده و نحوه پرداخت ... ذکر شده پس دقت در نوشتن آن نیز از نکات با اهمیت میباشد. در این میان میبایست به برخی نکات که: آیا مشاور املاک مربوطه مجوزات لازم برای انجام اینکار را داراست؟ آیا این مشاور املاک دارای اعتبار هست یا خیر؟ آیا نکات حقوقی خرید ملک توسط مشاورین بررسی شده است یا خیر؟ آیا ابعاد مندرج در مبایعه نامه طبق تفاهم ذکر شده؟ حق فسخ قرارداد در صورت عدم اجرای تعهدات طرفین ذکر شده؟ انشعابات ساختمان در مبایعه نامه مشخص گردیده یا خیر؟ عدم ممنوعیت فروش در مدت زمان معین (بدین معنی که طبق توافقی در مبایعه نامه ها شخص خریدار قبل از شما به مدت معلومی حق فروش ملک مورد نظر را ندارد) بررسی ذکر کردن پارکینگ، انباری، استفاده از مشاعات، قدر السهم عرصه و اعیان و اطلاعاتی از این دست نیز مشخص گردد. استعلام جهت بررسی املاک وقفی در ابتدا به معانی برخی اصطلاحات نکات حقوقی خرید ملک میپردازیم از جمله ملک وقفی که یعنی ملک مورد نظر متعلق به شخصی بوده و آن را وقف نموده است و اداره اوقاف مربوطه به آن اراضی، ملک را بصورت اقساط مشخص به دیگری واگذار مینماید حتی با فروش زمین مورد نظر میبایست بصورت سالیانه مبلغی را به اداره اوقاف پرداخت نماید. برخلاف برخی تصورات خرید یا اجاره ملک وقفی مشکلی به وجود نمی آورد چه بسا که با مبلغ کمتری هم به نسبت املاک شخصی و با رعایت برخی ضوابط مشخص اقدام به خرید یا اجاره مینمایید. در این بین برخی نگران مسائل شرعی مربوط به املاک میباشند که مرجع رسیدگی و یکی از رسالت های اداره اوقاف شهرستان یا استان مربوطه در خصوص نکات حقوقی خرید ملک میباشد. یکی از نکاتی که میبایست خریدار به آن توجه نماید استعلام وقفی بودن ملک از اداره اوقاف و پرداخت سالیانه عوارض به اداره اوقاف مرتبط میباشد. که البته مشاورین املاک جهان به شما اعلام مینماید بهترین منبع برای اطلاع پیدا کردن از ضوابط اوقاف، اداره اوقاف و خیریه ی شهرستان مربوطه میباشد. اطلاعات ملک ورثه ای هنگام عقد قرارداد یکی از مواردی که مورد بررسی خریدار قرار میگیرد بررسی مدارک گواهی انحصار وراثت و مفاصا حساب مالیات بر ارث ملک است . همچنین این موضوع که حقوق و منافع شخص ثالثی بر ملک مورد نظر نباشد نیز از مباحث پر اهمیت میباشد. اصطلاحا گفته میشود شخصی بر ملک حق انتفاع دارد یعنی حق سکونت و بهره برداری از ملک را داشته باشد . راه حل جلوگیری از بروز همچنین مشکلی مطالعه دقیق سند ثبتی رسمی یا استعلام از اداره ثبت اسناد میباشد. همچنین استعلام از همسایگان مجاور نیز راه حلی قدیمی اما مفید در این زمینه است. در رهن نبودن ملک بامطالعه ی دقیق سند رسمی به راحتی میتوان در رهن بودن یا نبودن ملک مورد نظر را بررسی نمود، در واقع با در رهن بودن ملک شما امکان قانونی معامله ملک را نخواهید داشت و تا زمانی که طرف مقابل رضایت و اجازه این کار را نداده باشد نمیتوان معامله ای بر روی ملک انجام داد.
محمد نوربخش
قرارداد بیع یا خرید و فروش یکی از متداول ترین و فراگیرترین عقود و قراردادها در تمام دنیا و در تمام اعصار و زمان ها بوده است. خرید و فروش یا بیع به آن معنا است که کسی که در مقابل دادن پول، وجه نقد) مالی اخذ و ابتیاع و خریداری نماید. احکام و شرایط و مقررات و جزییات و حواشی عقد بیع آنقدر زیاد است که در مورد آن در سیستم حقوقی ایران و اسلام و غرب کتاب ها نوشته شده است. عقد بیع یا خرید و فروش می تواند کتبی یا شفاهی باشد یا حتی می تواند بدون رد و بدل شدن هیچ لفظی صورت گیرد (بیع معاطات) نکات مهم قرارداد بیع یا خرید و فروش - مبایعه نامه 1- یکی از مهم ترین و متداولترین انواع قراداد، قراداد بیع یا همان قرارداد فروش است. 2- افراد برای آنکه بتوانند به تعهدات خود نظم و ترتیب بخشند باید آنچه در عالم ذهن به وقوع می پیوندد را در قالب الفاظ و به صورت کتبی منعقد سازند تا به این وسیله آثار قانونی بر قرارداد مکتوب وارد شود. ضمن اینکه برای اثبات مسائلی که در تعهدات طرفین وجود دارد می توان به قرارداد رجوع کرد. 3- از جمله قراردادهایی که در روابط بین مردم وجود دارد و انعقاد آن اجتناب ناپذیر است، قرارداد بیع یا مبایعه نامه است که طرفین برای انعقاد صحیح و قانونی آن ملزم هستند نکاتی را رعایت نمایند. 4- هر قراردادی از متنی تشکیل شده که این متن هم اجزایی دارد که در تنظیم قرارداد باید به آنها توجه نمود. 5- طرفین قرارداد ( با ذکر مشخصات کامل و آدرس و شماره تلفن آنها ) 6- موضوع قرارداد ( به صورت کامل مشخص شود. زیرا قرار است قرارداد در چهارچوب آن اجرا شود ) 7- مبلغ قرارداد ( به صورت کامل مشخص شود ) 8- برای ذکر نکات تکمیلی همچون زمان تحویل مبیع می توان از شروط ضمن عقد استفاده کرد. 9- شروط ضمن عقد شامل کلیه توافقات بین طرفین می شود و تنظیم دقیق آن از دعاوی احتمالی آتی جلوگیری خواهد نمود. 10- عباراتی که در تنظیم قرارداد بیع آورده می شود باید بدون ابهام باشند و به صورت عبارات حقوقی تنظیم شوند و حتی علائم نگارشی نیز می توانند در تغییر معنای جملات نقش به سزایی داشته باشند بنابراین باید به صورت دقیق به کار برده شوند. 11- برای تنظیم قرارداد بیع، تسلط به موادی از قانون مدنی که در باب بیع به تصویب رسیده است و سایر قوانین مرتبط لازم و ضروری است و همچنین توجه به عرف های موجود در جامعه در خصوص بیع.
امین چراغی شیخ آباد
هر فردی که تصمیم به خرید یک ملک میگیرد، نیاز به دانش و تجربه کافی در این زمینه دارد. اما اغلب افراد این دانش را ندارند و بهترین راه برای جلوگیری از ورود به مشکلات، استفاده از خدمات یک کارشناس مجرب در زمینه املاک است. خرید یک ملک تنها شامل مراجعه به یک مشاور املاک، پرداخت مبلغ، امضا قرارداد و دریافت کلید نیست. بلکه نیاز به بررسی دقیق شرایط قرارداد، مطالعه کامل مدارک ملک، بررسی وضعیت حقوقی ملک و بسیاری از جزئیات دیگر است که در صورت نادیده گرفته شدن، میتواند منجر به ضررهای قابل توجهی شود. به همین دلیل است که توصیه میشود تا قبل از هر گونه تصمیم‌گیری، از کمک یک کارشناس مجرب استفاده کنید تا پول و سرمایه‌ی خود را از دست ندهید.
محمد مومنی
در مجموع، استفاده از خدمات یک وکیل متخصص در امور ملکی، میتواند به خریدار ویلای ساحلی در انجام یک معامله ایمن، قانونی و پرسود کمک شایانی نماید
آرزو گیلانی
سلام و عرض ادب حتما باید در زمینه خرید و فروش و معاملات ملکی باید وکیل متخصص و مجرب مشورت و اقدام کنید لذا بار حقوقی کلمات در معاملات فرق میکند و در زمان انعقاد قرار داد باید اطلاعات کافی داشته باشید
مهران رمضان پناه
سلام؛ تمامی ساختمان‌ها برای دریافت امتیاز آب، برق و گاز نیاز به پروانه ساختمانی دارند. این تأییدیه باید قبل از شروع کار اخذ شود. ساختمان‌هایی که بدون مجوز ساخته می‌شوند غیرقانونی بوده و جریمه دارند. بنابراین بهتر است برای ساخت و ساز‌های خود پروانه ساختمانی بگیرید و پروژه را طبق استاندارد‌ها در بازه زمانی معین به اتمام برسانید تا منجر به لغو پروانه ساختمانی یا موارد مشابه نشود.
مجید شیخی
با سلام در حال حاضر بیشتر املاک ساحلی در طرح های عمرانی قرار می گیرند که با استعلام گرفتن از شهرداری این موضوع مشخص می شود. موفق باشید
بهنام رحمانی فرد
با سلام ویلا مانند سایر املاک می تواند نقش سرمایه را نیز برای شما ایفا نماید. بر این اساس اطلاع از صفر تا صد مراحل خرید ویلا از چند جهت اهمیت خواهد داشت. علاوه بر این قیمت این دسته از املاک بسیار زیاد است. با این تفاسیر انتقال مبالغ میلیاردی به حساب بایع، ضرورت اطلاع از مراحل قانونی خرید و فروش ویلا را افزایش می دهد. به علاوه در این مسیر می توانید از مشاوره های یک وکیل ملکی خوب در موسسه حقوقی وکلای تلفنی استفاده کرده
قاسم رفعتی
با سلام، پیشنهاد می شود درموقع خرید و فروش از وکیل استفاده شود تا دراینده از مشکلات احتمالی پیشگیری شود.
M.j Sheykhi
برای اینکه صحت هر معامله ای خدشه دار نشود لازم است شروط چهارگانه زیر رعایت گردد: قصد و رضا: تمایل و رضایت طرفین معامله از شروط اصلی صحت معامله است. اهلیت: طرفین معامله علاوه بر داشتن صلاحیت، باید از توانایی لازم برای انجام آن نیز برخوردار باشند.معین بودن مورد معامله داشتن مشروعیت
آزاده
هر فردی که تصمیم به خرید یک ملک میگیرد، نیاز به دانش و تجربه کافی در این زمینه دارد. اما اغلب افراد این دانش را ندارند و بهترین راه برای جلوگیری از ورود به مشکلات، استفاده از خدمات یک کارشناس مجرب در زمینه املاک است. خرید یک ملک تنها شامل مراجعه به یک مشاور املاک، پرداخت مبلغ، امضا قرارداد و دریافت کلید نیست. بلکه نیاز به بررسی دقیق شرایط قرارداد، مطالعه کامل مدارک ملک، بررسی وضعیت حقوقی ملک و بسیاری از جزئیات دیگر است که در صورت نادیده گرفته شدن، میتواند منجر به ضررهای قابل توجهی شود. به همین دلیل است که توصیه میشود تا قبل از هر گونه تصمیم‌گیری، از کمک یک کارشناس مجرب استفاده کنید تا پول و سرمایه‌ی خود را از دست ندهید.
وحید فراست
خرید و فروش ویلا با کمک و راهنمایی کارشناسی که منطقه را کاملا می شناسند مفید و بسیار کاربردی است