صدور حکم تخلیه در شرایط کرونایی

همانطور که می‌دانید دولت برای مستاجران در دوران کرونا قوانین جدیدی را در نظر گرفته است. در واقع حقوق مختلفی برای مستاجران و موجران در قانون در نظر گرفته شده است که احترام به هر یک از آن‌ها لازم و ضروری است. با این وجود اگر مستاجر یا موجر از حقوق یکدیگر آگاه نباشند، ممکن است برخی از این حقوق ضایع شود. درباره این حق و حقوق چه می‌دانید؟ صدور حکم تخلیه در شرایط کرونایی چگونه است؟ به نظر شما موجر می‌تواند در شرایط کرونایی ملک خود را از مستاجر تحویل بگیرد؟ اگر چنین سوالاتی ذهن شما را هم مشغول کرده است، حتما این مقاله را مطالعه کنید.

حد نصاب مقرر برای افزایش مبلغ اجاره در سال 1400 چقدر است؟

لازم است بدانید که وزارت راه و شهرسازی هر ساله درباره تمدید اجاره نامه توضیحاتی را ارائه می‌دهد. در این توضیحات معمولا میزان افزایش اجاره بها نیز قید می‌شود. درباره افزایش اجاره بها در سال 1400 باید بدانید که مبلغ در تهران 25 درصد، در کلانشهرها 20 درصد و در سایر شهرها 15 درصد خواهد بود. اشاره به این نکته ضروری است که افزایش اجاره بها زمانی صورت می‌گیرد که سازمان مقابله با کرونا موافقت خود را از این موضوع اعلام کند. علاوه بر این موضوع خوب است بدانید که دولت تسهیلاتی را هم به مستاجران ارائه داده است. مطابق با این تسهیلات مستاجران می‌توانند اقدام به دریافت وام ازدواج از دولت کنند. مبلغ این وام در شهر تهران 70 میلیون، سایر کلانشهرها 40 میلیون تومان و سایر شهرها 25 میلیون تومان است. جهت کسب اطلاعات بیشتر با شماره 09212242670 تماس بگیرید.

آیا پس از اتمام مدت می‌توان سکونت مجدد کرد؟

لازم است بدانید که در شرایط پیش از کرونا، پس از اتمام تاریخ قرارداد صدور حکم تخلیه انجام می‌گرفت. در دوران کرونا به دلیل شرایط بحرانی کشور، برخی از این قوانین تغییر کرده است. در واقع مصوبه جدیدی برای حمایت از قشر آسیب پذیر جامعه به خصوص مستاجران تصویب شده است. در ادامه باید بدانید که مستاجر پس از پایان قرارداد خود می‌تواند نسبت به تمدید قرارداد مطابق با اجاره بها جدید اقدام کند. در این شرایط موجر نمی‌تواند نسبت به تخلیه ملک به مستاجر تذکر دهد. در این مصوبه استثناهایی هم وجود دارد. به عنوان مثال اگر موجر بخواهد ملک خود را تخریب یا نوسازی کند و یا بخواهد پروانه مربوط به ملک را دریافت کند، می‌تواند نسبت به تخلیه ملک خود اقدام کند. علاوه بر این موجر می‌تواند ملک را برای فرزند خود که قصد ازدواج دارد از مستاجر تحویل بگیرد. بنابراین چنانچه قصد تمدید قرارداد خود را دارید، بهتر است با صاحب خانه خود مشورت کرده و نسبت به تصمیمات وی آگاه شوید.

استثناهای ستاد کرونا برای موجران چیست؟

خوب است بدانید که ستاد کرونا برای موجران نیز استثناهایی را قائل شده است. لازم به ذکر است که برخی از قراردادها در دوران کرونا به صورت خودکار تمدید می‌شود اما اگر موجر به جز واحد اجاره داده شده واحد دیگری نداشته باشد و یا این که ملک خود را فروخته باشد، آنگاه قرارداد به صورت خودکار تمدید نخواهد شد و مستاجر بایستی ملک را تخلیه کند. علاوه بر این باید بدانید که 3 ماه بعد از اعلام وضعیت سفید کرونا، موجران نمی‌توانند اقدام به صدور حکم تخلیه کنند و مستاجران می‌توانند در ملک اجاره شده مستقر باشند. همچنین اگر مستاجر با مبلغ 20 درصد افزایش اجاره موافقت نکند، آنگاه با توجه به تشخیص مرجع صالح، تخلیه صورت خواهد گرفت. یکی دیگر از استثناهای ستاد کرونا برای موجر این است که اگر مستاجر به تعهدات ذکر شده در قرارداد عمل نکند، موجر می‌تواند با توجه به تشخیص مراجع صالح، نسبت به صدور حکم تخلیه ملک اقدام کند.

در زمان کرونا آیا تمام اجاره‌ها تمدید می‌شود؟

همانطور که گفته شد ستاد کرونا برای مستاجران تمهیدات زیادی در نظر گرفته است. مطابق با آخرین گزارش ستاد کرونا، مستاجرانی که از تا پایان سال 1400 قرارداد اجاره مسکن‌شان به اتمام می‌رسد، در صورت عدم توافق طرفین این قرارداد به صورت خودکار تمدید می‌شود. همچنین در صورت عدم موافقت مستاجر این قرارداد به نوع دیگری تغییر خواهد کرد. در ادامه خوب است بدانید که این مصوبه شامل تمام املاک نمی‌شود و برخی از املاک استیجاری استثنا می‌باشند که عبارتند از:

ملکی که مالک آن قصد تخریب داشته باشد و مجوز آن را از شهرداری دریافت کرده باشد.

مالک قصد ساخت ساختمانی جدید را به جای ساختمان قدیمی داشته باشد و مجوز و یا نامه آن را از شهرداری دریافت کرده باشد. ساختمانی که نیاز به تعمیر داشته باشد و چاره‌ای جز صدور حکم تخلیه وجود نداشته باشد.

برای صدور حکم تخلیه در ایام کرونا چه باید کرد؟

همانطور که گفته شد در برخی از موارد ممکن است موجر قصد تحویل ملک خود را داشته باشد و بخواهد نسبت به صدور حکم تخلیه اقدام کند. به نظر شما در چنین شرایطی چه باید کرد؟ همانطور که گفته شد چنانچه مالک به ملک خود احتیاج داشته باشد و قصد اجاره دادن را نداشته باشد، آنگاه می‌تواند نسبت به تحویل و تخلیه ملک خود اقدام کند. بنابراین چنانچه مالک به ملک خود احتیاج داشته باشد، آنگاه ستاد کرونا حقی به مستاجر نمی‌دهد و مطابق با قانون ملک بایستی تخلیه شود. در چنین شرایطی مالک بایستی درخواست خود را با مستاجر در میان بگذارد و اگر مستاجر نسبت به تخلیه ملک امتناع کرد، آنگاه موجر می‌تواند با مراجعه به مراکز قضایی نسبت به صدور حکم تخلیه اقدام کند. برای مشاوره حقوقی تلفنی و یا مشاوره حقوقی انلاین رایگان به وبسایت موسسه وکلای تلفنی مراجعه نمایید.

وکیل برای تمدید اجاره در دوران کرونا

همانطور که ذکر شد در برخی از موارد مستاجر ممکن است نسبت به تخلیه ملک امتناع کند و یا حتی موجر نسبت به قوانین تخلیه ملک در ایام کرونا بی تفاوت باشد و درخواست تخلیه ملک کند. در چنین مواردی چنانچه کار به مراکز قضایی بکشد، آنگاه شما نیاز به کمک وکیلی مجرب خواهید داشت. برای دریافت مشاوره حقوقی در رابطه با تمدید اجاره در دوران کرونا می‌توانید از طریق سایت وکلای تلفنی اقدام کنید. لازم است بدانید که وکلای مجرب وکلای تلفنی به دو صورت آنلاین و تلفنی آماده انتقال تجربیات خود به شما می‌باشند. اگر شما هم قصد دریافت مشاوره حقوقی آنلاین و مشاوره حقوقی تلفنی درباره صدور حکم تخلیه را دارید، می‌توانید از طریق همین سایت اقدام کنید.

سوالات متداول

1. برای صدور حکم تخلیه در شرایط کرونایی چه اقداماتی باید انجام داد؟

چنانچه موجر ملک خود را لازم داشته باشد و مستاجر از تخلیه ملک امتناع کند، موجر می‌تواند از طریق مراجعه به مراکز قضایی، نسبت به صدور حکم تخلیه اقدام کند.

2. آیا موسسه وکلای تلفنی درباره اختلافات موجر و مستاجر مشاوره می‌دهد؟

بله وکلای این سایت در رابطه با تمامی مسائل حقوقی به سوالات شما پاسخ می‌دهند.

3. آیا ستاد کرونا برای موجران نیز استثناهایی قائل شده است؟

بله و این استثناها در این مطلب ذکر شد.

4. اگر مالک بخواهد ملک خود را تخریب کند، می‌تواند نسبت به دریافت حکم تخلیه در دوران کرونا اقدام کند؟

بله مطابق با استثناهای ذکر شده توسط این ستاد، این امکان وجود دارد.

5. آیا دولت در شرایط کرونا به مستاجران وام می‌دهد؟

بله و مبلغ این وام در این مطلب ذکر شد.