عقد بیع یکی از عقود قانونی است که میان افراد منعقد می شود. قانونگذار برای حمایت از حقوق طرفین در این نوع معاملات قوانینی وضع کرده است. پیش بینی خیارات یکی از تدابیر قانونی برای حفظ حقوق طرفین معامله است.
شما قبل از انعقاد هر نوع قراردادی باید به مشاوره حقوقی مراجعه کنید و نکات حقوقی را جویا شوید. بسیار پیش می آید که افراد با ناآگاهی از موارد حقوقی دست به انجام معاملات زده و دچار پشیمانی شده اند.
عقد بیع عقدی است که به موجب آن خریدار در ازای پرداخت مال، مالکیت عین را به دست می آورد. در طی این عقد مالکیت مبیع به خریدار و مالکیت ثمن به فروشنده منتقل می شود.
ایجاب و قبول از ارکان مهم این عقد می باشد. ایجاب به معنی پیشنهاد فروشنده برای فروش و قبول به معنی رضایت خریدار برای پذیرش معامله می باشد.
شما قبل از اینکه عقد بیع را تنظیم نمایید باید مورد معامله را به خوبی بررسی کنید. مبیع و ثمن در مقابل یکدیگر قرار دارند و هر دو باید دارای ارزش اقتصادی باشند. مراجعه به مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان به شما کمک می کند که معامله تجاری صحیح و بدون دردسری تجربه کنید.
در قانون دو عبارت خیار شرط و بیع خیاری وجود دارد که این دو معنای متفاوتی دارند. خیار شرط اختیار فسخی است که برای دو طرف معامله و حتی شخص ثالث در صورت توافق میان طرفین معامله به وجود می آید. به این موضوع در ماده 399 قانون مدنی اشاره شده است.
اما بیع خیاری در ماده 458 تا 463 قانون مدنی پیش بینی شده است و به معنای عقدی است که در آن فروشنده تا مدت معین با بازگردان تمام یا قسمتی از ثمن اختیار فسخ معامله را دارد.
بر اساس قانون در صورتی که فروشنده با چنین خیاری عقد بیع را فسخ کند، منافع مبیع تا زمان فسخ متعلق به خریدار می باشد.
خیارات مختلفی در قانون پیش بینی شده است. خیاراتی مانند خیار مجلس، خیار شرط، خیار غبن و… از جمله خیاراتی است که به موجب آن اختیار فسخ عقد بیع برای هر یک از طرفین به وجود می آید.
اسقاط از ریشه سقط و به معنی افتادن است. به عبارت دیگر اسقاط به معنی از بین رفتن حق فسخ می باشد. در صورت اسقاط خیارات طرفین معامله حق فسخ معامله را از خود می گیرند.
در مشاوره حقوقی تلفنی وکیل متخصص برای شما توضیح خواهد داد کدام خیارات را می توان اسقاط کرد و آیا اسقاط تمام خیارات از نظر حقوقی اصولی و صحیح می باشد با خیر.
همانطور که گفته شد طرفین عقد بیع می توانند با توافق یکدیگر خیاراتی که در قانون پیش بینی شده است را اسقاط نمایند و اختیار فسخ معامله را از خود بگیرند.
اما برخی خیارات قابل اسقاط نمی باشد. به طور مثال خیار تدلیس، خیار تفلیس، خیار تعذر تسلیم قابل اسقاط نمی باشد. یعنی حتی اگر طرفین توافق کنند که پس از انجام معامله امکان فسخ آن نباشد اما هر یک از این خیارات به وجود آید عقد قابل فسخ است.
به طور مثال خیار تفلیس به این معنی است که پس از انجام عقد بیع اگر خریدار مفلس شود و امکان پرداخت ثمن معامله را نداشته باشد اختیار فسخ معامله برای فروشنده به وجود می آید.
در برخی از قراردادهای عقد بیع ملاحظه می شود که عبارت اسقاط کافه خیارات در متن قرارداد آورده می شود. این عبارت هم دارای بار معنایی سنگینی است و هم تبعات حقوقی زیادی دارد.
با آوردن عبارت اسقاط کافه خیارات در متن قرارداد و امضا طرفین اختیار فسخ معامله از ایشان گرفته می شود.
افراد می توانند قبل از انعقاد قرارداد با مراجعه به سایت وکلای تلفنی و اطلاع از هزینه مشاوره حقوقی تلفنی وقت مشاوره با کارشناس حقوقی هماهنگ کنند و نکات حقوقی لازم را برای انعقاد عقد بیع از ایشان جویا شوند.
در ماده 438 قانون مدنی در تعریف خیار تدلیس آمده است:
تدلیس عبارت است از عملیاتی که موجب فریب طرف معامله شود.»
بنابراین خیار تدلیس زمانی به وجود می آید که هر یک از طرفین معامله با نیرنگ و فریب طرف مقابل را به انجام معامله ترغیب کرده باشد. به طور مثال زمانی که فروشنده وصفی درباره مورد معامله بیاورد که در آن وجود نداشته و با این عمل موجب فریب خریدار شود، خیار تدلیس به وجود می آید.
اسقاط خیار تدلیس از این جهت قانونی نیست که زمانی که طرفین بر اسقاط این خیار توافق کرده اند هنوز خریدار یا فروشنده از فریب طرف مقابل مطلع نیست و بعد از انجام معامله است که به نیرنگ در معامله پی میرد. بنابراین با توجه به آنکه اسقاط مالم یجب امکان پذیر نیست، اسقاط خیار تدلیس پذیرفته نخواهد شد. به عبارت دیگر از بین بردن چیزی که هنوز به وجود نیامده از نظر عقلی شدنی نیست. در عقد بیع نیز تا زمانی که طرفین به تدلیس پی نبرده اند اسقاط آن ممکن نخواهد بود.
در ماده 448 قانون مدنی توافق برای اسقاط خیارات پیش بینی شده است و طرفین عقد بیع می توانند در هنگام انعقاد قرارداد با آوردن عبارت اسقاط کافه خیارات اختیار فسخ معامله را از خود بگیرند.
اما افراد باید توجه داشته باشند که این عبارت، عبارت پر دردسری است و با امضا آن بی دلیل اختیار انجام یک معامله صحیح و عقلانی را از خود می گیرند. شما می توانید قبل از انعقاد قرارداد با شماره تلفن تماس 09212242670 حاصل کنید و با دریافت مشاوره حقوقی از روش اصولی تنظیم قرارداد مطلع شوید.
| مشاوره حقوقی ملکی |
| خیارات و مطالب پیرامون آن |
| اسقاط کافه خیارات یعنی چه؟ |
| اسقاط کافه خیارات در عقود |
| درباره ما |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 250,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 250,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 280,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 280,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 120,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 120,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 170,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 170,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 260,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 260,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مشاوره حقوقی حضوری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| نگارش نامه ها و درخواست های اداری | 500,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 500,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری | 80,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 80,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری دیه توسط وکیل | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری مهریه به نرخ روز | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
© 2021. وکلای تلفنی . تمامی حقوق مادی و معنوی سایت محفوظ می باشد.
نظرات