عقد بیع یکی از عقود قانونی است که میان افراد منعقد می شود. قانونگذار برای حمایت از حقوق طرفین در این نوع معاملات قوانینی وضع کرده است. پیش بینی خیارات یکی از تدابیر قانونی برای حفظ حقوق طرفین معامله است.
شما قبل از انعقاد هر نوع قراردادی باید به مشاوره حقوقی مراجعه کنید و نکات حقوقی را جویا شوید. بسیار پیش می آید که افراد با ناآگاهی از موارد حقوقی دست به انجام معاملات زده و دچار پشیمانی شده اند.
تعریف عقد بیع
عقد بیع عقدی است که به موجب آن خریدار در ازای پرداخت مال، مالکیت عین را به دست می آورد. در طی این عقد مالکیت مبیع به خریدار و مالکیت ثمن به فروشنده منتقل می شود.
ایجاب و قبول از ارکان مهم این عقد می باشد. ایجاب به معنی پیشنهاد فروشنده برای فروش و قبول به معنی رضایت خریدار برای پذیرش معامله می باشد.
شما قبل از اینکه عقد بیع را تنظیم نمایید باید مورد معامله را به خوبی بررسی کنید. مبیع و ثمن در مقابل یکدیگر قرار دارند و هر دو باید دارای ارزش اقتصادی باشند. مراجعه به مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان به شما کمک می کند که معامله تجاری صحیح و بدون دردسری تجربه کنید.
بیع خیاری به چه معناست؟
در قانون دو عبارت خیار شرط و بیع خیاری وجود دارد که این دو معنای متفاوتی دارند. خیار شرط اختیار فسخی است که برای دو طرف معامله و حتی شخص ثالث در صورت توافق میان طرفین معامله به وجود می آید. به این موضوع در ماده 399 قانون مدنی اشاره شده است.
اما بیع خیاری در ماده 458 تا 463 قانون مدنی پیش بینی شده است و به معنای عقدی است که در آن فروشنده تا مدت معین با بازگردان تمام یا قسمتی از ثمن اختیار فسخ معامله را دارد.
بر اساس قانون در صورتی که فروشنده با چنین خیاری عقد بیع را فسخ کند، منافع مبیع تا زمان فسخ متعلق به خریدار می باشد.
منظور از اسقاط خیارات در بیع چیست؟
خیارات مختلفی در قانون پیش بینی شده است. خیاراتی مانند خیار مجلس، خیار شرط، خیار غبن و… از جمله خیاراتی است که به موجب آن اختیار فسخ عقد بیع برای هر یک از طرفین به وجود می آید.
اسقاط از ریشه سقط و به معنی افتادن است. به عبارت دیگر اسقاط به معنی از بین رفتن حق فسخ می باشد. در صورت اسقاط خیارات طرفین معامله حق فسخ معامله را از خود می گیرند.
در مشاوره حقوقی تلفنی وکیل متخصص برای شما توضیح خواهد داد کدام خیارات را می توان اسقاط کرد و آیا اسقاط تمام خیارات از نظر حقوقی اصولی و صحیح می باشد با خیر.
کدام یک از خیارات قابل اسقاط نیستند؟
همانطور که گفته شد طرفین عقد بیع می توانند با توافق یکدیگر خیاراتی که در قانون پیش بینی شده است را اسقاط نمایند و اختیار فسخ معامله را از خود بگیرند.
اما برخی خیارات قابل اسقاط نمی باشد. به طور مثال خیار تدلیس، خیار تفلیس، خیار تعذر تسلیم قابل اسقاط نمی باشد. یعنی حتی اگر طرفین توافق کنند که پس از انجام معامله امکان فسخ آن نباشد اما هر یک از این خیارات به وجود آید عقد قابل فسخ است.
به طور مثال خیار تفلیس به این معنی است که پس از انجام عقد بیع اگر خریدار مفلس شود و امکان پرداخت ثمن معامله را نداشته باشد اختیار فسخ معامله برای فروشنده به وجود می آید.
اسقاط کافه خیارات به چه معناست؟
در برخی از قراردادهای عقد بیع ملاحظه می شود که عبارت اسقاط کافه خیارات در متن قرارداد آورده می شود. این عبارت هم دارای بار معنایی سنگینی است و هم تبعات حقوقی زیادی دارد.
با آوردن عبارت اسقاط کافه خیارات در متن قرارداد و امضا طرفین اختیار فسخ معامله از ایشان گرفته می شود.
افراد می توانند قبل از انعقاد قرارداد با مراجعه به سایت وکلای تلفنی و اطلاع از هزینه مشاوره حقوقی تلفنی وقت مشاوره با کارشناس حقوقی هماهنگ کنند و نکات حقوقی لازم را برای انعقاد عقد بیع از ایشان جویا شوند.
چرا خیار تدلیس غیر قابل اسقاط است؟
در ماده 438 قانون مدنی در تعریف خیار تدلیس آمده است:
تدلیس عبارت است از عملیاتی که موجب فریب طرف معامله شود.»
بنابراین خیار تدلیس زمانی به وجود می آید که هر یک از طرفین معامله با نیرنگ و فریب طرف مقابل را به انجام معامله ترغیب کرده باشد. به طور مثال زمانی که فروشنده وصفی درباره مورد معامله بیاورد که در آن وجود نداشته و با این عمل موجب فریب خریدار شود، خیار تدلیس به وجود می آید.
اسقاط خیار تدلیس از این جهت قانونی نیست که زمانی که طرفین بر اسقاط این خیار توافق کرده اند هنوز خریدار یا فروشنده از فریب طرف مقابل مطلع نیست و بعد از انجام معامله است که به نیرنگ در معامله پی میرد. بنابراین با توجه به آنکه اسقاط مالم یجب امکان پذیر نیست، اسقاط خیار تدلیس پذیرفته نخواهد شد. به عبارت دیگر از بین بردن چیزی که هنوز به وجود نیامده از نظر عقلی شدنی نیست. در عقد بیع نیز تا زمانی که طرفین به تدلیس پی نبرده اند اسقاط آن ممکن نخواهد بود.
آیا استفاده از اسقاط کافه خیارات در بیع کار درستی است؟
در ماده 448 قانون مدنی توافق برای اسقاط خیارات پیش بینی شده است و طرفین عقد بیع می توانند در هنگام انعقاد قرارداد با آوردن عبارت اسقاط کافه خیارات اختیار فسخ معامله را از خود بگیرند.
اما افراد باید توجه داشته باشند که این عبارت، عبارت پر دردسری است و با امضا آن بی دلیل اختیار انجام یک معامله صحیح و عقلانی را از خود می گیرند. شما می توانید قبل از انعقاد قرارداد با شماره تلفن تماس 09212242670 حاصل کنید و با دریافت مشاوره حقوقی از روش اصولی تنظیم قرارداد مطلع شوید.
| مشاوره حقوقی ملکی |
| خیارات و مطالب پیرامون آن |
| اسقاط کافه خیارات یعنی چه؟ |
| اسقاط کافه خیارات در عقود |
| درباره ما |
نظرات
فرشید
یکی از نکات کلیدی در عقد بیع، درک صحیح مفهوم خیارات است. این که طرفین معامله چه اختیاراتی در فسخ معامله دارند، میتواند تاثیر زیادی بر تصمیمات آنها داشته باشد. به طور خاص، مفهوم بیع خیاری که در آن فروشنده حق فسخ معامله را در صورتی که شرایطی خاص اتفاق بیفتد، دارد، میتواند نکات پیچیدهای در معاملات ایجاد کند. به همین دلیل است که توصیه میشود پیش از هرگونه اقدام در این زمینه، از مشاوره حقوقی تخصصی بهرهمند شوید. در موسسه وکلای تلفنی، وکلا و مشاوران با تجربه در زمینه عقد بیع و خیارات مربوط به آن، به شما کمک میکنند تا معاملهای امن و صحیح داشته باشید. از طرفی، اسقاط خیارات یکی از موضوعاتی است که میتواند به بروز مشکلات حقوقی منجر شود، چرا که برخی خیارات مانند خیار تدلیس یا خیار تفلیس قابل اسقاط نیستند و حتی با توافق طرفین، نمیتوان از آنها چشمپوشی کرد. برای دریافت مشاوره حقوقی تخصصی و بررسی دقیق قرارداد خود، میتوانید با آقای دکتر توکلی از سایت وکلای تلفنی تماس بگیرید و از خدمات مشاورهای با هزینه مناسب بهرهمند شوید.
سمیرا
عقد بیع یکی از مهمترین و پرکاربردترین عقود در دنیای معاملات است که در آن، خریدار با پرداخت ثمن، مالکیت مبیع را به دست میآورد. در این میان، آگاهی از مفاهیم مختلف این عقد، نظیر ایجاب و قبول، بیع خیاری، و اسقاط خیارات، از اهمیت بالایی برخوردار است. بیع خیاری به خریدار یا فروشنده حق فسخ عقد در صورت وقوع شرایط خاص را میدهد، و این موضوع میتواند پیچیدگیهای زیادی برای طرفین ایجاد کند. برای مثال، اسقاط خیارات میتواند به معنای از بین بردن حق فسخ معامله باشد، اما برخی خیارات نظیر خیار تدلیس یا خیار تفلیس قابل اسقاط نیستند و حتی در صورت توافق طرفین، قرارداد همچنان قابل فسخ خواهد بود. برای درک بهتر و جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی در این زمینه، مشاوره حقوقی تخصصی میتواند بسیار مفید باشد. موسسه وکلای تلفنی با ارائه مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان، به شما کمک میکند تا در معاملات خود به درستی عمل کنید و از هر گونه مشکلات قانونی جلوگیری نمایید. برای مشاوره با آقای دکتر توکلی، کافی است به سایت وکلای تلفنی مراجعه کرده و از خدمات مشاوره حقوقی بهرهمند شوید.