منظور از قرارداد مشارکت در ساخت همان قراردادی می باشد که مالک، زمین یا ملک خود را با عنوان آورده در اختیار سازنده قرار می دهد. سپس سازنده با توجه به دانش فنی و سرمایه نقدی، اقدامات لازم را برای ساخت یک ساختمان انجام داده و بعد از اتمام مراحل ساخت و ساز، سازنده واحدهای به عمل آمده را بین خود و مالک زمین یا ملک تقسیم بندی می کند. در بررسی مربوط به ماهیت حقوقی قرارداد های مشارکت در ساخت می توانید اطلاعات زیادی را به دست آورید. از سوی دیگر هیچ گونه ماده ای نیز در باب قرارداد مذکور در قانون مدنی وجود ندارد. همچنین قراردادهای یاد شده شرعی بوده و از سوی فقهی نیز مورد تایید واقع شده است.
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت
همانطور که در قسمت قبلی نیز اشاره شد امروزه بسیاری از افراد به دنبال بررسی ماهیت حقوقی قرارداد های مشارکت در ساخت هستند. چرا که از این طریق می خواهند با آگاهی بالایی از حق و حقوق خود در جلسه دادگاه دفاع کنند. شما تنها با مراجعه به یکی از آژانس های بنگاهی معتبر محل خود، می توانید نمونه های مختلفی از قراردادهای مشارکت در ساخت را مشاهده کنید. امروزه بسیاری از مالکانی که زمین یا ملک بزرگی را دارند، به دنبال سازنده و سرمایه گذار هستند تا بتوانند ساخت و ساز عظیمی را انجام دهند. همچنین شما می توانید جهت بررسی ماهیت حقوقی قرارداد های مشارکت در ساخت با 09212242670 در تماس باشید. همچنین می توانید از مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان در وبسایت موسسه بهره مند شوید.
مزایای انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت در حضور وکیل
اکنون که به ماهیت حقوقی قرارداد های مشارکت در ساخت پی بردید بهتر است که به برخی از موارد توجه نمایید. از مهمترین این موارد می توان به انعقاد قرارداد مذکور در حضور وکیل اشاره کرد. متاسفانه در سال های اخیر کلاهبرداری های زیادی را در خصوص قراردادهای مشارکت در ساخت مشاهده شده است. اصلی ترین دلیل این گونه مشکلات نیز عدم عقد قرارداد یاد شده به شکل قانونی و رسمی می باشد. بنابراین پیشنهاد می شود که قرارداد مدنظرتان را حتما در حضور وکیل انجام دهید. چرا که در چنین حالتی تمام جزئیات مربوط به قرارداد تحت نظر وکیل خواهد بود. بنابراین طرفین نمی توانند از جزئیات قرارداد شانه خالی کنند. همچنین برای بررسی دقیق ماهیت حقوقی قرارداد های مشارکت در ساخت با ما در تماس باشید. ما در این موسسه سعی داریم تا اطلاعاتی بیشتری را در خصوص قراردادهای مشارکت در ساخت ارائه دهیم.
تعیین مدت زمان قرارداد مشارکت در ساخت
یکی از مهمترین موضوعاتی که در ماهیت حقوقی قرارداد های مشارکت در ساخت وجود دارد، مدت زمان قرارداد است. یادتان باشد که در حین عقد قرارداد بایستی تاریخ مشخصی را از زمان اتمام پروژه به ثبت برسانید. به طوری که سازنده موظف است تا تاریخ مندرج شده در قرارداد، ساخت و ساز را به اتمام رسانده باشد. در غیر این صورت بایستی مبلغی را به عنوان خسارت به صاحب ملک یا زمین پرداخت نماید. شما نیز در حین بررسی ماهیت حقوقی قرارداد های مشارکت در ساخت به این امر توجه لازم را داشته باشید. چرا که در برخی از مواقع سازنده ها، تورم و وضعیت نامناسب اقتصادی را بهانه کرده و تاریخ اتمام پروژه را به تعویق می اندازند.
آیا می توان قرارداد مشارکت در ساخت را انتقال داد؟
یکی از مهمترین سوال هایی که ذهن مالک زمین یا سازنده را به سوی خود مشغول کرده است، قابلیت انتقال مشارکت می باشد. توجه نمایید که بنا به ماهیت حقوقی قرارداد های مشارکت در ساخت، می توان چنین مشارکتی را انتقال داد. همچنین انتقال قرارداد مشارکت در ساخت از انواع مختلفی برخوردار می باشد. مهمترین انواع انتقال قرارداد مشارکت در ساخت عبارتند از: انتقال ارادی و انتقال قهری. همچنین در حین انتقال قرارداد یاد شده بایستی رضایت طرفین دیگر را نیز به دست آورید. چرا که در غیر این صورت انتقال قرارداد قابلیت فسخ را دارد. شما می توانید با بررسی کامل ماهیت حقوقی قرارداد های مشارکت در ساخت، به تمام سوال های ذهنی خود پاسخ های مناسبی را پیدا کنید.
انحلال قرارداد مشارکت در ساخت
امروزه وکلای ملکی سعی دارند تا ماهیت حقوقی قرارداد های مشارکت در ساخت را برای موکل های خود تحلیل کنند. چرا که افراد در این صورت می توانند با فرایند انتقال و انحلال مشارکت در ساخت از نزدیک آشنا شوند. بنابراین با خیال آسوده می توانند در مشارکت های ساخت و ساز شرکت نمایند. انحلال قرارداد مشارکت در ساخت منقضی شده امکان پذیر می باشد. به طوری که مالک در صورت عدم اتمام ساخت و ساز از سوی سازنده، می تواند قرارداد را انحلال نماید. البته توصیه می گردد که در تمام مراحل مربوط به انحلال قرارداد یاد شده با وکیل حرفه ای در ارتباط باشید. چرا که در چنین حالتی می توانید به شکل کامل از حقوق خود دفاع نمایید. وکلای ملکی با جزئیات مربوط به قراردادهای مشارکت در ساخت آشنا هستند. همین امر نیز سبب شده تا به شکل صحیح شما را راهنمایی کنند. جهت دریافت مشاوره حقوقی با شماره 02147625900 تماس بگیرید
| مشاوره حقوقی قرارداد |
| مشاوره حقوقی مشارکت در ساخت |
| وکیل قراردادها |
| مشاوره حقوقی ملکی |
| درباره ما |
نظرات
رمضانی
سلام خدمت مجموعه حقوقی محترم قسمت آخر مقاله که مربوط به انحلال قرارداد مشارکت در ساخت بود، یکی از مهمترین بخشهای متن بود. خیلیها مثل من فکر میکنن اگر سازنده به تعهداتش عمل نکنه، به راحتی میشه قرارداد رو فسخ کرد؛ در صورتی که اصلاً اینطور نیست. در پروژهای که در لاهیجان داشتیم، سازنده تعهدات مالی و اجرایی خودش رو انجام نداد ولی چون قرارداد دقیق و حقوقی تنظیم نشده بود، ما نمیتونستیم فوراً قرارداد رو منحل کنیم. در نهایت با کمک یک وکیل ملکی تونستیم از طریق اثبات تخلف در اجرای تعهدات، فسخ قرارداد رو در دادگاه پیگیری کنیم. مطالب این مقاله خیلی جامع و روشن بود و کمک میکنه افراد با آگاهی وارد قراردادهای مشارکت در ساخت بشن. به همه خوانندگان توصیه میکنم حتی اگه قصد انحلال قرارداد ندارن، حتماً از ابتدا قرارداد رو با مشورت وکیل تنظیم کنن تا اگر مشکلی پیش اومد، مسیر حقوقی روشنی داشته باشن. از نویسنده محترم بابت این محتوای حقوقی ارزشمند متشکرم.
صفوی
خیلی خوشحال شدم که این مقاله به موضوع انتقال قرارداد مشارکت در ساخت هم اشاره کرده بود. من مدتها بود که این سوال در ذهنم بود که آیا میشه مشارکت رو به شخص دیگری واگذار کرد یا نه؟ و واقعاً بخش انتقال ارادی و انتقال قهری در این مقاله برام بسیار روشنکننده بود. اتفاقاً در مورد ملک پدرم در شهر بابل، با یک سازنده قرارداد مشارکت امضا کردیم ولی متاسفانه اون بعد از مدتی پروژه رو به یک شریک دیگه سپرد بدون اینکه از ما رضایت بگیره. ما هم اعتراض کردیم ولی چون قرارداد دقیق نوشته نشده بود، پیگیری حقوقیمون با تأخیر مواجه شد. الان که فهمیدم انتقال قرارداد باید با رضایت طرفین باشه وگرنه میتونه منجر به فسخ بشه، خیالم راحتتر شده. در کل مطالب مقاله، بهویژه در خصوص بررسی حقوقی قراردادهای مشارکت، بسیار کاربردی و آموزنده بود. پیشنهاد میکنم کسانی که با سازندگان قرارداد میبندن حتماً بندهای مربوط به انتقال قرارداد و شرایطش رو با دقت مطالعه کنن یا مشاوره حقوقی بگیرن. تشکر از سایت خوبتون و زحمات نویسنده محترم.
جعفری
سلام و عرض ادب مقالهتون فوقالعاده مفید و تخصصی بود، بهخصوص بخشی که درباره تعیین مدت قرارداد مشارکت در ساخت توضیح داده بودید. واقعاً یکی از مهمترین مواردی که ما مالکها باید بدونیم، همین موضوعه. من با یکی از سازندگان در تهران قرارداد مشارکت در ساخت بستم ولی متأسفانه به دلیل اینکه مدتزمان مشخصی در قرارداد نذاشتیم، سازنده پروژه رو بیش از ۳ سال عقب انداخت و هیچ ضمانتی هم بابت تأخیرش پرداخت نکرد. الان که این مقاله رو خوندم متوجه شدم این مورد باید حتماً از نظر حقوقی به دقت تنظیم بشه. از همه مهمتر اینکه حتی اگر سازنده شرایط اقتصادی رو دلیل تأخیر بدونه، اما اگر در قرارداد پیشبینی خسارت تاخیر نشده باشه، نمیتونیم ازش مطالبهای داشته باشیم. از همه مالکین محترم خواهش میکنم قبل از امضای چنین قراردادهایی، حتما با یک وکیل ملکی یا مشاور حقوقی صحبت کنن. قطعاً آگاهی از ماهیت حقوقی قراردادهای مشارکت در ساخت میتونه جلوی خیلی از مشکلات احتمالی رو بگیره. ممنون بابت مقاله کاربردیتون. لطفاً در ادامه درباره فسخ و تمدید قراردادهای مشارکت هم بنویسید.
عمادی
سلام و عرض ادب مقالهتون فوقالعاده مفید و تخصصی بود، بهخصوص بخشی که درباره تعیین مدت قرارداد مشارکت در ساخت توضیح داده بودید. واقعاً یکی از مهمترین مواردی که ما مالکها باید بدونیم، همین موضوعه. من با یکی از سازندگان در تهران قرارداد مشارکت در ساخت بستم ولی متأسفانه به دلیل اینکه مدتزمان مشخصی در قرارداد نذاشتیم، سازنده پروژه رو بیش از ۳ سال عقب انداخت و هیچ ضمانتی هم بابت تأخیرش پرداخت نکرد. الان که این مقاله رو خوندم متوجه شدم این مورد باید حتماً از نظر حقوقی به دقت تنظیم بشه. از همه مهمتر اینکه حتی اگر سازنده شرایط اقتصادی رو دلیل تأخیر بدونه، اما اگر در قرارداد پیشبینی خسارت تاخیر نشده باشه، نمیتونیم ازش مطالبهای داشته باشیم. از همه مالکین محترم خواهش میکنم قبل از امضای چنین قراردادهایی، حتما با یک وکیل ملکی یا مشاور حقوقی صحبت کنن. قطعاً آگاهی از ماهیت حقوقی قراردادهای مشارکت در ساخت میتونه جلوی خیلی از مشکلات احتمالی رو بگیره. ممنون بابت مقاله کاربردیتون. لطفاً در ادامه درباره فسخ و تمدید قراردادهای مشارکت هم بنویسید.
احمدیان
سلام و خسته نباشید خدمت نویسنده محترم مقاله واقعاً مطلب خیلی مفید و جامعی بود. من به عنوان یک مالک زمین در حاشیه شهر آمل تجربهای دارم که فکر میکنم اشتراک اون میتونه برای بقیه مفید باشه. حدود دو سال پیش تصمیم گرفتم زمین مادریمون رو با یک سازنده قرارداد مشارکت در ساخت ببندم. از اونجایی که تجربه حقوقی خاصی نداشتم و فکر میکردم همینکه همه چیز به صورت توافقی جلو بره کفایت میکنه، بدون وکیل قرارداد رو بستم. متاسفانه نه مدت زمان ساخت به درستی قید شده بود، نه ضمانت اجرایی داشت و نه حتی تقسیم واحدها واضح بود. بعد از گذشت یک سال و نیم، سازنده نه تنها پروژه رو تکمیل نکرد بلکه واحدهایی که قرار بود متعلق به ما باشه رو بدون هماهنگی واگذار کرده بود! در این شرایط وقتی با مشاور حقوقی صحبت کردم، گفت که چون قرارداد رسمی نیست و شفافیت نداره، اثبات حقوق من کار سختیه. الان که این مقاله رو خوندم تازه فهمیدم اگر از اول ماهیت حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت رو میدونستم و با وکیل قرارداد رو تنظیم میکردم، نه وقت و نه پولم تلف نمیشد. واقعاً توصیه میکنم قبل از بستن هر نوع قرارداد مشارکتی، حتما با وکیل متخصص در حوزه قراردادهای ملکی مشورت کنید. ممنون از تیم خوب شما بابت محتوای آموزندهای که منتشر کردید.