تاسیس محل کسب و پیشه در مناطق مسکونی طبق قانون ممنوع است. اما در دو حالت شهرداری مجوز استفاده تجاری از ملک مسکونی را صادر میکند؛ 1. داشتن حقوق مکتسبه 2. مشاغل استثنا شده در قانون. البته قانونگذار در کنار این استثنائات به فکر ساکنین مناطق مسکونی که مجوز استفاده تجاری برای آن ها صادر میشود، نیز بوده است. پس اگر در یک آپارتمان یا یک منطقه مسکونی زندگی می‌کنید و تعدادی از افراد با مجوز یا بدون مجوز اقدام به راه اندازی محل کسب در این آپارتمان یا منطقه کرده اند، باید بدانید که با حق شکایت از همسایه تجاری میتوانید از ایشان شکایت کنید. اما خب این نوع شکایت هم شرایط خاص خود را دارد که فقط در صورت وجود این شرایط، طرح آن امکان‌پذیر خواهد بود.
شکایت از همسایه به طور کلی 4 مرحله دارد. حال تفاوتی ندارد شما قصد شکایت از همسایه مسکونی خود را داشته باشید یا همسایه تجاری که از منطقه مسکونی استفاده تجاری میکند. در هر صورت باید راه های زیر طی شوند؛
نکته: پس از تقدیم شکوائیه به مراجع قضایی دیگر نیازی به پیگیری شما و تقدیم لایحه و ... نیست. بلکه مقام مربوطه خود پیگیر پرونده خواهد بود.
شکایت از همسایه تجاری در منطقه مسکونی، معمولا در شورای حل اختلاف واقع در منطقه ملک مطرح میشود. اما شورای حل اختلاف صرفا می‌تواند با ارسال اظهارنامه به همسایه مزاحم به او هشدار دهد. اگر همسایه مزاحم به اظهارنامه ترتیب اثر ندهد، دیگر شورای حل اختلاف صلاحیت رسیدگی به آن را نخواهد داشت. بلکه همانطور که گفته شد پرونده باید برای صدور کیفرخواست و مجازات همسایه مزاحم، به دادسرا ارسال شود.
برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه و اطلاع دقیق از دادسرای صالح جهت رسیدگی به پرونده خود، میتوانید پرسش حقوقی خود را در قالب مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان مطرح کنید.
دادخواست و شکوائیه دو مورد از اوراق قضایی مهم هستند. نگارش این اوراق حتما باید در چارچوب معین انجام شود زیرا در غیر این صورت به آن ها ترتیب اثر داده نمی‌شود. پس اگر قصد دارید از همسایه خود بابت استفاده تجاری از ملک مسکونی یا ایجاد مزاحمت، شکایت کنید باید برای نگارش شکوائیه آن از وکلای متخصص کمک بگیرید.
وکلا و کارشناسان موسسه حقوقی وکلای تلفنی در کمترین زمان ممکن شکوائیه شکایت از همسایه تجاری را برای شما نگارش خواهند کرد. هزینه نگارش این شکوائیه بسته به این که آیا به دریافت مشاوره حقوقی در کنار آن نیاز دارید یا نه و همچنین میزان تخصص و تجربه کارشناس و وکیل مورد نظر، متفاوت خواهد بود.
برای اطلاع از هزینه نگارش شکوائیه شکایت از همسایه مزاحم، توسط وکیل به صفحه https://www.vakiltel.org مراجعه نمایید.
وجود وکیل کاربلد در تمام پرونده های قضایی اعم از حقوقی و کیفری، یک مزیت به حساب می‌آید. زیرا وکیل کاربلد اولا که شما را از مراجعه حضوری به مراجع قضایی بی نیاز میکند. ثانیا پرونده با وجود وکیل سریع‌تر به نتیجه می‌رسد.
پرونده های کیفری مثل شکایت از همسایه تجاری، به دلیل پیچیدگی هایی که دارند بدون وکیل کاربلد به نتیجه نخواهند رسید. پس قبل از شکایت و تشکیل پرونده حتما با یکی از وکلای متخصص موسسه حقوقی وکلای تلفنی مشورت کنید. در جلسه مشاوره حقوقی علاوه بر دریافت پاسخ سوالات خود، میتوانید از حق الوکاله وکیل هم مطلع شوید.
همانطور که در مقدمه بحث گفته شد، استفاده تجاری از ملک مسکونی غیر قانونی بوده و مصداقی از جرم است. پس اگر می‌دانید که همسایه به صورت غیر مجاز از ملک مسکونی خود استفاده تجاری دارد، به راحتی میتوانید از وی شکایت کنید.
اما اگر فرد مذکور پیش از لازم الاجرا شدن تبصره ذیل بند 24 ماده 55 قانون شهرداری ها که به غیر قانونی بودن استفاده تجاری از ملک مسکونی اشاره دارد، از ملک خود استفاده تجاری می‌کرده، شرایط فرق میکند. در این صورت اگر همسایه هیچ آزار و مزاحمتی برای شما نداشته باشد یا شما هیچ مدرکی بابت مزاحمت وی در دست نداشته باشید، حق شکایت نخواهید داشت.
از طرفی مشاغلی مانند؛ دفاتر ازدواج و طلاق، دفتر اسناد رسمی، دفتر وکالت ، دفتر روزنامه و مجله، دفتر مهندسی و مطب پزشکان از مشاغل استثنا هستند. یعنی صاحبین این مشاغل می‌توانند از ملک مسکونی استفاده تجاری داشته باشند. پس شکایت از این افراد نیز دقیقا مثل مورد قبل است.
البته این به معنای غیر ممکن بودن شکایت از همسایه تجاری نیست. یعنی اگر همسایه تجاری شما ایجاد مزاحمت کند با جمع‌آوری مدرک میتوانید از وی شکایت کنید. حتی اگر برای او حق مکتسبه در نظر گرفته شده باشد یا صاحب یکی از مشاغل گفته شده باشد.
| سوالات حقوقی ملکی |
| هزینه نگارش شکوائیه |
| نگارش شکوائیه |
| مشاوره حقوقی ملکی |
| درباره ما |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 250,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 250,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 280,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 280,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 120,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 120,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 170,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 170,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 260,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 260,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مشاوره حقوقی حضوری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| نگارش نامه ها و درخواست های اداری | 500,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 500,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری | 80,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 80,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری دیه توسط وکیل | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری مهریه به نرخ روز | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
© 2021. وکلای تلفنی . تمامی حقوق مادی و معنوی سایت محفوظ می باشد.
نظرات
شیوا
سلام، همسایه بالایی ما یواشکی نصفه شب یا صبح خیلی زود ابزار میاره یا افغانی ابزار و با پوشش جعبه لوازم خانگی یا داخل کیسه میاره خونشون و صداهای نامتعارف و شدید و صدای کوبش میاد وقتی بهشون گفتیم اومد دم خونه و شروع به سر و صدا کرد که ما اصلا نیستیم و صدایی نیست و مثل همیشه دروغ گفت و حاشا کرد پلیس میگه ما نمیتونیم بریم تو خونه اش و کلانتری هم میگه برید دادسرا شکایت کنید ممکنه نتونم اثبات کنم در اینصورت پرروتر میشه، میخوام بدونم چطور میتونم حکم ورود به منزل بگیرم که یهو بیان خونه اش و ببیند من راست میگم خواهش میکنم کمکم کنید ما رو بیچاره کردند و شرایط جابجایی نداریم خونه ها خیلی گرونه و متاسفانه همسایه ما هم خودش صاحبخونه است
سید
سلام.تو یه محله ۴۰سال زندگی میکنیم روبری خانه ما یه خانه وجود داره که حیاط بزرگی داره صاحب خانه به تازگی به یه صافکار ونقاس اجاره داده آیا امکان شکایت وجود داره
احسان
سلام کوچه ما یک کوچه بن بست هست که چندین اپارتمان در آن قرار دارد و فقط یک زمین در سر کوچه هنوز ساخته نشده که صاحب آن آنجا را به سنگ فروشی تبدیل کرده و باعث سر و صدا و آلودگی در اثر بریدن سنگها و آزار همسایه ها شده . برای ثبت شکایت باید به کجا مراجعه کنیم؟ ممنون
امیر عباسی
منزل ما دو طبقس یعنی زیر زمین وطبقه ی بالا درب ورودی جداس طبقه ی بالا دارای پارکینگ میباشد که متاسفانه وسیله ی کارو کاسبی شده از طرفی یه درب از داخل پارکینگ به طبقه ی پایین هست که قفل شده اما تمام صرو صدا و رفت وآمد های بی شمارشون غیرقابل تحمله راهکار چیه
سحر نیک پور
سلام، تاسیس محل کسب و پیشه در مناطق مسکونی طبق قانون ممنوع است. اما در دو حالت شهرداری مجوز استفاده تجاری از ملک مسکونی را صادر میکند؛ 1. داشتن حقوق مکتسبه 2. مشاغل استثنا شده در قانون. البته قانونگذار در کنار این استثنائات به فکر ساکنین مناطق مسکونی که مجوز استفاده تجاری برای آن ها صادر میشود، نیز بوده است. پس اگر در یک آپارتمان یا یک منطقه مسکونی زندگی می‌کنید و تعدادی از افراد با مجوز یا بدون مجوز اقدام به راه اندازی محل کسب در این آپارتمان یا منطقه کرده اند، باید بدانید که با حق شکایت از همسایه تجاری میتوانید از ایشان شکایت کنید.
فریبرز ذوالفقاری
با سلام تاسیس محل کسب و پیشه در مناطق مسکونی طبق قانون ممنوع است. اما در دو حالت شهرداری مجوز استفاده تجاری از ملک مسکونی را صادر میکند؛ 1. داشتن حقوق مکتسبه 2. مشاغل استثنا شده در قانون. البته قانونگذار در کنار این استثنائات به فکر ساکنین مناطق مسکونی که مجوز استفاده تجاری برای آن ها صادر میشود، نیز بوده است. پس اگر در یک آپارتمان یا یک منطقه مسکونی زندگی می‌کنید و تعدادی از افراد با مجوز یا بدون مجوز اقدام به راه اندازی محل کسب در این آپارتمان یا منطقه کرده اند، باید بدانید که با حق شکایت از همسایه تجاری میتوانید از ایشان شکایت کنید. اما خب این نوع شکایت هم شرایط خاص خود را دارد که فقط در صورت وجود این شرایط، طرح آن امکان‌پذیر خواهد بود.
علیرضا محمدی
سلام خداقوت هم در بخش پاسخگویی رایگان به سوالات و هم در بخش مشاوره های تخصصی و نیز در بحث انتشار مقالات سایت موسسه شما بسیار خوب عمل کرده و خواستم از این طریق نهایت رضایتمندی و تشکر خودم را ابراز کنم و اخذ مشاوره را به تمام افرادی که بنا به هردلیلی نیاز به مشورت دارند پیشنهاد میدهم
محمد صادق تیغ نورد
با سلام و احترام، یکی از مشکلاتی که جامعه امروز ما با آن درگیر هست حضور افرادی است که به دلایل متفاوت و گوناگونی محل زندگی و کسب و کار خود را ادغام نموده اند یا در محل زندگی دیگران اقدام به انجام کسب و کار تجاری می نمایند. دلایل این کار می تواند انجام مشاغل خانگی توسط بانوان و نا امنی محیط بیرون باشد یا کمتر بودن هزینه های جاری در اماکن مسکونی نسبت به محیط های تجاری یا نزدیک کردن محل زندگی و کار با یکدیگر یا امثال آن . برای جلوگیری از چنین مساله ای که موجب تضییع حقوق دیگران نشود قانون این اجازه را به سایر همسایگان داده است که تحت شرایطی از فرد متخلف شکایت کنند ، هر چند که برخی استثنائات مانند داشتن حق مکتسب یا برخی مشاغل خاص مانند دفتر خانه ازدواج یا دفتر اسناد رسمی و یا مطب پزشکان از این موارد می باشد . در چنین مواقعی هر یک از همسایگان تا میزان سهم خود می تواند به فردی که کسب و کار تجاری راه انداخته است تحت عنواینی چون مزاحمت از حق شکایت نموده و حق خویش را استیفا نماید . جهت دانستن ریز جزئیات و موارد احتمالی نیز می توانید با موسسه وکیل تلفنی هماهنگ کرده و دغدغه خویش را بر طرف کنید.
صبا
سلام من ی مغازه محلی دارم شش ساله دارم تو این محله ک خیلی هم شلوع نیست کار میکنم مغازه پوشاک و خورده ریز دارم الان همسایه روبروم دقیق همون کارو کرده مثل معازه من زده میتونم شکایتش کنم