شرایط مستثنیات دین شدن منزل مسکونی

شرایط مستثنیات دین شدن منزل مسکونی

شرایط مستثنیات دین شدن منزل مسکونی

روند رسیدگی به پرونده های مالی در دادگاه ها و محاکم قضایی به این صورت است که محکوم له پس از صدور حکم نهایی، می‌تواند حکم توقیف اموال محکوم علیه یا همان بدهکار را بگیرد و با توقیف و فروش این اموال، به مالی که مطالبه کرده برسد. اما قانونگذار با در نظر گرفتن مصلحت محکوم علیه، اجازه توقیف و مصادره برخی از اموال او را به عنوان مستثنیات دین، به محکوم له نمی‌دهد.

منزل مسکونی یکی از همین استثنائات دین است که محکوم له اجازه توقیف آن را ندارد. البته استثناء واقع شدن منزل مسکونی، شرایطی دارد که در ادامه به بررسی آن ها خواهیم پرداخت.

اگر در دادگاه دعوای مالی مطرح کرده اید یا این که دعوایی برعلیه شما مطرح شده، توصیه می‌کنم تا انتهای این مطلب با موسسه حقوقی وکلای تلفنی همراه باشید. چرا که در هر صورت شما به مطالبی که در این مقاله بیان خواهیم کرد، احتیاج پیدا خواهید کرد!

 

 

 

هزینه مشاوره حقوقی

 

منظور از مستثنیات دین چیست؟

تمام دعاوی مالی یک محکوم علیه دارند که موظف به پرداخت وجه نقد یا مال به طرف مقابل، یعنی همان محکوم له است. اما در بسیاری از این دعاوی و پرونده ها، محکوم علیه از پرداخت آنچه محکوم به پرداخت آن شده امتناع می‌ورزد. در این مواقع محکوم له می‌تواند با حکم دادگاه، اموال محکوم علیه را برای گرفتن مالی که حق اوست توقیف کند.

حالا تصورش را بکنید اگر قرار باشد محکوم له تمام اموال محکوم علیه را توقیف کند، او رسما از زندگی ساقط خواهد شد و توانایی امرار معاش نخواهد داشت! بنابراین قانونگذار برای جلوگیری از متضرر شدن محکوم علیه اجازه توقیف برخی از اموال او را که برای ادامه زندگی به آن ها احتیاج دارد، به محکوم له نمی‌دهد.

این اموال همان مستثنیات دین هستند که با نام اموال غیر قابل توقیف نیز شناخته می‌شوند.

 

در چه صورت منزل مسکونی جز مستثنیات دین است؟

 منزل مسکونی یکی از مهمترین مستثنیات دین است که اگر در شان محکوم علیه و افراد تحت تکفل او باشد، حکم توقیف آن صادر نمی‌شود. پس شرط اصلی غیر قابل توقیف بودن منزل مسکونی، این است که این منزل تناسب با شان محکوم علیه داشته باشد. وگرنه در غیر این صورت ممکن است قانونگذار حکم به توقیف و فروش آن بدهد.

حال سوالی که مطرح می‌شود این است که منظور از شان محکوم علیه در اینجا چیست؟! فردی با شغل معمولی و درآمد خیلی کم را تصور کنید که در پایین شهر یک خانه کوچک داشته، اما از راه کلاهبرداری به پولی می‌رسد و می‌تواند در بهترین نقطه شهر یک ویلای بزرگ و لوکس بخرد. در این حالت ویلای مذکور در شان محکوم علیه نبوده و جزو اموال غیر قابل توقیف و استثنائات دین نخواهد بود.

حالا یک پزشک متخصص معتبر را تصور کنید که آپارتمانی لوکس در محله‌ای خوب دارد. این آپارتمان قطعا در صورت محکومیت مالی پزشک مذکور، به عنوان مستثنیات دین غیر قابل توقیف خواهد بود چون شان او و افراد تحت تکفلش زندگی در چنین خانه‌ای است.

 

مدارک لازم برای لایحه رفع توقیف مستثنیات دین

همانطور که گفته شد، مستثنیات دین در اصل غیر قابل توقیف هستند و اکثرا مقامات قضایی حکم به توقیف آن ها نمی‌دهند. حال اگر مقام قضایی شان محکوم علیه را در نظر نگیرد و حکم به توقیف منزل مسکونی او بدهد، تکلیف چیست؟!

در این صورت محکوم له باید لایحه‌ای در این زمینه تنظیم کرده و تقدیم دادگاه نماید و به این ترتیب خواستار رفع توقیف منزل مسکونی یا هر یک از اموال دیگرش که جزو استثنائات دین بوده اما توقیف شده، شود. در این لایحه باید به بندها و تبصره های قانونی که شامل حال او می‌شوند اشاره شود و در صورت لزوم باید مدارکی به آن ضمیمه شود تا مقام قضایی با بررسی آن ها، قرار رفع توقیف را صادر کند.

 

 

 

مشاوره حقوقی مهریه 
نگارش دادخواست اعسار از پرداخت مهریه 
مشاوره حقوقی طلاق 
مشاوره حقوقی خانواده 
درباره ما 

 

با توجه به این که نگارش لایحه و اشاره به بندها و تبصره های قانونی مربوطه در آن، نیازمند داشتن تخصص و مطلع بودن از قوانین موجود است توصیه می‌کنم مسئولیت انجام این کار را به عهده کارشناسان و وکلای موسسه حقوقی وکلای تلفنی بگذارید. شما می‌توانید با استفاده از مشاوره حقوقی، هم از مدارک مورد نیاز مطلع شوید و هم از وکیل بخواهید تا لایحه مورد نظر را برایتان تنظیم کند.

 

هزینه لایحه رفع توقیف مستثنیات دین

در پاراگراف قبل گفتیم که تنها راه رفع توقیف مستثنیات دین، تقدیم لایحه به دادگاه یا مراجع قضایی ذی‌ربط است. همچنین گفتیم که لایحه باید طوری نگارش شود که مقام قضایی با مطالعه آن و بررسی تبصره ها و ماده های قانونی ذکر شده در آن، حکم به رفع توقیف دهد. پس بهترین راه این است که از وکلای موسسه حقوقی وکلای تلفنی بخواهید این لایحه را برای شما تنظیم کنند.

برای اطلاع از هزینه نگارش لایحه رفع توقیف اموال غیر قابل توقیف، می‌توانید با شماره 09212242670 تماس بگیرید. برای ثبت سفارش تنظیم و نگارش این لایحه هم می‌توانید به صفحه اصلی سایت موسسه حقوقی وکلای تلفنی، بخش نگارش اوراق قضایی مراجعه کنید.

 

 

مشاوره حقوقی مستثنیات دین برای مهریه

 

مشاوره حقوقی تلفنی مستثنیات دین

مستثنیات دین در ظاهر یک مبحث ساده به نظر می‌رسند اما مثل تمام مباحث حقوقی پیچیدگی هایی دارد. بنابراین اگر دچار چنین مشکلی شدید یا درگیر پرونده های مالی شدید بهتر است حتما از مشاوره حقوقی تلفنی موسسه حقوقی وکلای تلفنی، برای اطلاع از مراحل دریافت حکم توقیف یا رفع توقیف اموال، استفاده کنید.

در این جلسه مشاوره، وکلای متخصص موسسه ما هرآنچه لازم باشد را در اختیار شما می‌گذارند و راه حل هایی برای رفع توقیف اموال غیر قابل توقیف، پیش پای شما خواهند گذاشت. در ضمن علاوه بر مشاوره حقوقی تلفنی، می‌توانید از مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان موسسه ما نیز در این زمینه استفاده کنید.

 


سوالات متداول

نظرات

غلام

اگر آن وکیل با تجربه نبود، زندگی‌ام زیر آوار قانون ناآگاهانه دفن می‌شد,اسم من غلام است، اهل یکی از روستاهای اطراف نور مازندران عمرم را در کشاورزی گذراندم، با عرق پیشانی زن و بچه‌ام را بزرگ کردم و با هزار زحمت خانه‌ای ساده اما گرم ساختیم هرگز فکر نمی‌کردم یک روز همان سقف امن، به‌خاطر بدهی شخص دیگری، در معرض مزایده قرار بگیرد ماجرا از وقتی شروع شد که برای یکی از اقوام ضامن شدم. به من اصرار کرد که وام ضروری است، و قول داد همه‌چیز را خودش پرداخت می‌کند. اما زندگی همیشه با قول‌ها نمی‌چرخد. اقوام عزیزتر از جانم قسط‌ها را نداد، و من ماندم با یک حکم قطعی از دادگاه برای پرداخت بدهی چون سند خونه به اسمم بود، دادگاه رأی به توقیفش داد در آن لحظات پراضطراب، نمی‌دانستم چه کنم. هرکس چیزی می‌گفت یکی می‌گفت باید سریع تخلیه کنی، یکی می‌گفت می‌تونی شکایت کنی، ولی هیچ‌کدام راه‌حل نبود. تا اینکه پسرم از تهران تماس گرفت و گفت: بابا، یه مقاله توی سایت وکیل‌تل خوندم، نوشته خونه‌هایی که در شأن زندگی خانوار باشند، ممکنه از توقیف معاف باشن باور نکردم اولش، اما همان شب با موبایل ساده‌ام وارد سایت شدم. مقاله درباره‌ی مستثنیات دین را سه بار خواندم. شفاف بود، دقیق، و امیدبخش. شماره تماس گذاشته بودند برای مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری. تماس گرفتم، و آنجا بود که با وکیلی آشنا شدم که مسیر زندگی‌ام را عوض کرد آن وکیل باسواد و با تجربه در مازندران، با لهجه‌ای شیرین و کلامی محکم گفت: «نترس حاج غلام، قانون حامی مردمان بی‌ادعاست؛ فقط باید بلد باشی چطور ازش کمک بگیری.» خودش شخصاً مدارکم را بررسی کرد؛ گواهی که منبع درآمدم فقط یارانه و کشاورزی فصلی بود، تعداد افراد خانواده، وضعیت جسمی همسرم که دیابت داشت، و مستنداتی از درآمد پایین همه را تنظیم کرد، و لایحه‌ای دقیق و کامل نوشت. جلسه اجرا با حضور ایشان برگزار شد. لحظه‌ای که با صلابت از حق من دفاع کرد، و قاضی گفت این خانه طبق ماده ۲۴ قابل توقیف نیست دلم گرم شد. نه به قانون، بلکه به اینکه هنوز کسانی هستند که قانون را بلدند و برای مردم به کار می‌برند امروز اگر هنوز سقفی داریم، اگر بچه‌هایم هنوز در همان خانه نفس می‌کشند، اگر همسرم با آرامش کنار بخاری چای دم می‌کند، به خاطر آن وکیل مازندران است که وظیفه‌اش را نه‌فقط قانونی، بلکه انسانی دید به همه کسانی که درگیر توقیف منزلشان هستند، می‌گویم: نترسید. اول یک مشاوره حقوقی درست بگیرید. اگر همسرت، فرزندت یا حتی آرامش ذهنی‌ات برایت مهم است، با وکیل پایه یک دادگستری و باسواد مشورت کن. تجربه من نشان داد قانون مثل چاقوی دو لبه است؛ اگر دست درستی بگیردش، می‌تواند نجاتت دهد.


خلیل

وقتی فکر می‌کردم همه چیز تمام شده، صدای یک وکیل نجاتم داد من خلیل هستم، از محله جوادیه تهران. کارگر بازنشسته‌ام با چهار فرزند. همیشه فکر می‌کردم اگر با نون حلال زندگی کنیم، مشکلی پیش نمیاد. اما غافل از این بودم که وقتی بدهی بالا بیاد و کسی ازت شکایت کنه، حتی سقف خونه‌ات هم ممکنه تهدید بشه قصه از اونجا شروع شد که به‌خاطر یک وام ضامن شدم، و کسی که وام رو گرفته بود قسط‌ها رو نداد. بعد از چند ماه، بانک منو محکوم کرد. چون سند خونه‌م رو برای ضمانت داده بودم، همون شد مستمسک توقیف. وقتی مأمور اجرای احکام حکم توقیف رو آورد، به خودم لرزیدم. با خودم گفتم یعنی بعد این همه سال کار، باید بچه‌هامو از این خونه بیرون کنم؟ نمی‌دونستم باید چکار کنم. همسایه‌مون که چند ماه پیش یک پرونده خانوادگی داشت، بهم گفت یه سایت خوب هست به اسم وکیل‌تل. اونجا وکیل‌هایی هستن که واقعاً دلسوزن و تو مشاوره حقوقی چیزی کم نمی‌ذارن. رفتم تو سایت، مقاله‌ای درباره «مستثنیات دین» دیدم و خوندم. باورم نمی‌شد خونه‌ای که توش زندگی می‌کنی، تحت شرایطی، قابل توقیف نیست! با شماره‌ای که تو سایت بود تماس گرفتم اپراتور بهم گفت با یک وکیل پایه یک دادگستری در تهران که سابقه زیادی تو پرونده‌های اجرای احکام داره، قرار بذارم با تردید قبول کردم. اما از لحظه اول، وکیلم یه اطمینان خاصی داشت. گفت: اگر خونه واقعاً تنها مأوای شماست و در شأن خانوارتون باشه، قانون از شما حمایت می‌کنه جلسه اولش مثل درس زندگی بود برام گفت مدارک بیارم: قبض‌ها، گواهی پزشک برای همسر مریضم، کارت معلولیت دخترم، میزان درآمدم… همه رو بررسی کرد و یه لایحه عالی تنظیم کرد. به قدری با دقت عمل کرد که توی جلسه اجرا، حتی قاضی گفت: آفرین به این تسلط! وکیل من نه فقط باسواد بود، بلکه واقعاً با تجربه بود می‌دونست کی چی بگه و کجا تأکید کنه با استناد به ماده ۲۴ قانون اجرای محکومیت‌های مالی، خونه منو از توقیف درآورد اون شب، وقتی برگ حکم لغو توقیف رسید، همسرم گریه کرد، بچه‌هام منو بغل گرفتن. منم فقط گفتم: خدایا شکرت که وکیلم رو سر راهم گذاشتی دوست دارم به همه بگم: نذارید کارتون به نابودی زندگی برسه. یک مشاوره حقوقی با وکیل با تجربه می‌تونه آینده‌تونو نجات بده. وکیل خوب، فقط مدرک نداره؛ دلش هم برای مردم می‌سوزه از صمیم قلب ممنونم از سایت وکلای تلفنی و اون وکیل تهران که نذاشت خونه‌ام از دست بره


یونس

وقتی برای نجات خانه‌ام دنبال امید گشتم، فقط وکیل باسواد راه نجاتم شد،من یونس هستم از تهران زندگی همیشه پر از بالا و پایین‌ است، اما گاهی یک اتفاق می‌تونه همه‌چیز رو به هم بریزه برای من، اون اتفاق وقتی افتاد که یکی از طلبکاران قدیمی‌ام بابت یک چک برگشتی، دادخواست توقیف خونه‌مون رو داد بله، همون خونه‌ای که توش با زن و بچه‌هام زندگی می‌کردم، و تنها سقفی بود که داشتیم اولش فکر کردم اینم مثل تهدیدهای قبلیه و جدی نیست. اما یک روز برگشتم خونه و دیدم یه ابلاغیه روی دره. دادگاه رأی به توقیف داده بود. نفسم بند اومد دختر کوچکم تازه از بیمارستان مرخص شده بود خونه‌مون هم اجاره‌ای نبود؛ سندش به نام خودم بود ولی با هزار زحمت و وام خریده بودم. حالا باید مزایده می‌رفت؟ تا اون روز، هیچ‌وقت فکر نمی‌کردم لازمه قبل از بحران، با یه وکیل پایه یک دادگستری مشورت کنم اما وقتی شب تا صبح با استرس نخوابیدم و فرداش توی گوگل سرچ کردم، به مقاله‌ای تو سایت وکیل‌تل رسیدم که درباره‌ی «مستثنیات دین» و شرایط غیرقابل توقیف بودن منزل نوشته بود اول فکر کردم اینم مثل بقیه مقاله‌هاست، اما هر خطش واقعاً به درد من می‌خورد. دقیق، مستند و کاربردی. شماره تماس پایین صفحه رو گرفتم و با یک خانم مشاور صحبت کردم. دلسوز بود، دقیق گوش داد و در نهایت منو به یکی از وکلای باسواد و با تجربه در تهران ارجاع داد جلسه مشاوره اولی که با اون وکیل با تجربه داشتم، دیدم چقدر با جزئیات موضوع رو می‌شناسه. نه‌تنها قانون رو بلد بود، بلکه تجربیات واقعی از پرونده‌های مشابه هم داشت. همونجا گفت: اگر بتونیم ثابت کنیم خونه شما تنها مأوای خانوار شماست و در شأن شماست، می‌تونیم با استناد به ماده ۲۴ قانون اجرای محکومیت‌های مالی جلوی توقیف رو بگیریم همون شب با کمک همسرم مدارک جمع کردیم. قبض آب و برق، دفترچه درمانی دخترم، گزارش درآمد، وضعیت خانوادگی… همه چیز رو مستند کرد و لایحه تنظیم کرد. در جلسه اجرا، با لحنی محکم و مستدل از حق ما دفاع کرد. لحظه‌ای که قاضی گفت: توقیف منزل لغو می‌شود، انگار یه کوه از رو دوشم برداشته شد امروز که دارم اینو می‌نویسم، خونه‌مون امنه بچه‌هام شب‌ها با آرامش می‌خوابن و من هم فهمیدم که مشاوره حقوقی به موقع، می‌تونه سرنوشت آدمو عوض کنه فقط کافیه به یک وکیل باسواد، وکیل تهران، و البته وکیل پایه یک دادگستری مراجعه کنید تا بفهمید قانون چطور می‌تونه حامی‌تون باشه از ته دل از مجموعه وکیل‌تل تشکر می‌کنم.


هدیه

وقتی مأمور اجرا جلوی در ایستاد، دنیا روی سرم خراب شد… اسم من هدیه، ساکن تهران هستم روزی که مأمور اجرای احکام جلوی در خونه‌مون وایستاد و گفت حکم توقیف منزل داریم، انگار تمام زندگیم تو چند ثانیه فرو ریخت. مادرم تازه از عمل قلب باز برگشته بود، دختر کوچکم تب داشت، و همسرم هنوز نتونسته بود بدهی بانکی‌اش رو تسویه کنه. اما خونه؟ اونم تنها دارایی‌مون؟ هیچی بدتر از اون لحظه نبود باورم نمی‌شد می‌تونن خونه‌ای رو که توش زندگی می‌کنیم و سندش به اسم شوهرمه، توقیف کنن همیشه فکر می‌کردم تا وقتی زیر سقفش زندگی می‌کنی، امنه اما حالا می‌دیدم قانون بی‌رحمه… یا شاید بهتر بگم، من قانون رو نمی‌شناختم به پیشنهاد برادرم، وارد سایت وکیل‌تل شدم مقاله‌ای درباره «مستثنیات دین» و اینکه چه شرایطی باعث می‌شه خونه از توقیف معاف بشه، خوندم متنش هم حقوقی بود و هم خیلی قابل فهم دقیقاً حرف دل من بود همونجا با دفتر تماس گرفتم و خواستم یه مشاوره حقوقی فوری داشته باشم در عرض کمتر از دو ساعت، با یک وکیل پایه یک دادگستری در تهران تماس گرفتم. صدای گرم و اطمینان‌بخشش از همون اول منو آروم کرد گفت اول باید بررسی کنیم آیا خونه واقعاً «در شأن» خانواده ما هست یا نه، چون قانون دقیقاً به همین اصل اشاره کرده با همکاری اون وکیل باسواد و با تجربه، سریع مدارک لازم جمع شد. استعلام از محل سکونت، گواهی بیمارستان برای مادرم، تعداد اعضای خانوار، و حتی حقوق همسرم. با همه اینا، لایحه‌ای دقیق و مستند تنظیم شد و به دادورز اجرا تحویل داده شد توی جلسه رسیدگی، وقتی وکیلم با صلابت، بند به بند ماده ۲۴ قانون اجرای محکومیت‌های مالی رو شرح داد، باورم نمی‌شد اینقدر مسلطه. حتی قاضی گفت: به این دقت کم دیدم وکیلی اینطور از حقوق خانواده دفاع کنه در نهایت، منزل از فهرست اموال قابل توقیف خارج شد. گریه مادرم از خوشحالی، خنده دخترم وقتی فهمید دوباره به مدرسه‌اش برمی‌گرده… همه اینا رو مدیون اون وکیل تهران هستم که نه‌تنها باسواد و حرفه‌ای بود، بلکه واقعاً دلسوزی و انسانیت رو در کنار تخصصش داشت برای همه اون‌هایی که فکر می‌کنن وقتی کار به حکم اجرا می‌کشه، دیگه تمومه، می‌گم: نه! تا وقتی به وکیل کاربلد مراجعه نکردین، هیچ چیز تموم نشده فقط کافیه یک بار مشاوره حقوقی تخصصی بگیرید همون جلسه می‌تونه فرق بین فروپاشی و نجات باشه


علیرضا

وقتی خونه‌مون در آستانه توقیف بود، فقط یک جمله از وکیل نجاتم داد من علیرضا هستم از بابل، استان زیبای مازندران تجربه‌ای که اینجا باهاتون درمیون می‌ذارم، تلخ‌ترین و در عین حال آموزنده‌ترین روزهای زندگی منو رقم زد همسرم مریض شد، هزینه‌های درمان سرسام‌آور بود، وام گرفتیم، چک کشیدیم، اما با تورم و بیکاری من به یکباره اوضاع خراب شد کار به جایی رسید که یکی از طلبکاران اقدام به توقیف منزل مسکونی ما کرد خونه‌ای که توش بزرگ شده بودیم، بچه‌هام خاطره داشتن، همون‌جا مادرم فوت شده بود… حالا قرار بود با حکم دادگاه، به مزایده گذاشته بشه! حالم از نظر روحی به هم ریخته بود، حتی فشارم چند بار بالا رفت. واقعاً نمی‌دونستم چطور از این کابوس بیدار بشم یکی از همسایه‌ها گفت با یک وکیل پایه یک دادگستری در تهران صحبت کرده که تو پرونده‌های اجرای احکام خیلی خبره‌ست. منم زنگ زدم به شماره‌ای که از طریق سایت وکیل‌تل گرفته بودم. اون تماس، سرنوشت خونه ما رو تغییر داد خانمی که پشت خط بود، با حوصله و دلسوزی گفت که قبل از هر کاری باید مشخص بشه آیا اون خونه «در شأن» ما هست یا نه. اصلاً نمی‌دونستم چنین اصطلاحی در حقوق وجود داره. بعدش بهم گفت با یک وکیل باسواد و با تجربه در امور اجرای احکام جلسه مشاوره داشته باشم با هماهنگی اونا، مدارک و مستندات تهیه شد. ثابت کردیم که این خونه تنها سرپناه خانواده‌مونه، اجاره‌نشینی برای ما با این تعداد فرزند و با شرایط جسمی همسرم امکان‌پذیر نیست. به کمک اون وکیل مازندرانی دلسوز تونستم دادخواست استثنا شدن خونه رو تنظیم کنم در جلسه اجرای احکام، وکیلم با استناد به ماده ۲۴ قانون اجرای محکومیت‌های مالی، با صلابتی که فقط از یه وکیل کاربلد برمیاد، دفاع کرد. نتیجه چی شد؟ خونه‌مون از توقیف خارج شد. روزی که ابلاغیه رفع توقیف اومد، همسرم اشک شوق ریخت الان تنها جمله‌ای که تکرار می‌کنم اینه: اگه زودتر به فکر مشاوره حقوقی افتاده بودم، اون همه شب نخوابی و ترس رو تجربه نمی‌کردم از ته دل به همه توصیه می‌کنم اگر به هر دلیلی خونه‌تون در معرض توقیفه، یا اصلاً نمی‌دونید چی در قانون مستثنیات دین محسوب می‌شه، فقط یک تماس با یک وکیل با تجربه بگیرید. شاید اون تماس، نجات زندگیتون باشه


بهادری

اگر شخصی بدهکار فراری باشد و قبل از سال ۹۴ از او شکایت و محکوم شده باشد به پرداخت دین،و او بعد از محکومیت منزل خریده باشد، آیا منزل او باز جزو مستثنا دین قرار می‌گیرد؟


فرید زبیداوی پور

با سلام و عرض ادب و احترام. بنده یک واحد ۸۱ متری خریدم که ۳ دانگ اون رو بنام خانمم زدم و ۳ دانگ بنام خودم. ایشون الان ۳ ماهه که سند من رو توقیف کرده. با توجه به اینکه ۳ دانگ من جز استثنائات دین محسوب میشه چون غیر از این ۳ دانگ چیزی ندارم و باهم و با دوتا بچه توی این واحد آپارتمانی کوچک و خیلی قدیمی که قیمت چندانی هم نداره زندگی میکنیم. از طرفی دیگه هم ایشون رفته دادگاه و بهش گفتند خونه رو میذارند مزایده که فروش بره و بعد از فروشش، یه مبلغی بهم میدند که فقط بتونم باهاش یه جا کرایه کنم. در صورتیکه پرسیدم و خوندم که اگه قیمت خونه کمتر از مهریه باشه، نمیشه خونه رو مزایده گذاشت که این اتفاق بیفته. لطفا راهنمایی بفرمایید. با سپاس فراوان.


محمد صادق تیغ نورد

با سلام و احترام. یکی از پرونده‌های مهمی که در محاکم قضایی امروز جریان دارد پرونده‌های مالی می‌باشد، این پرونده‌ها می‌تواند در خصوص مسائلی چون مهریه ،چک، طلب افراد و یا سایر موضوعات مالی باشد. زمانی‌که رأی قطعی برای یک پرونده مالی صادر می‌شود این پرونده دارای ۳ وجه خواهد بود، محکوم‌له یا کسی که رأی به نفع او صادر شده، محکوم‌علیه یه همان کسی که رأی علیه او صادر شده و وجه سوم آن محکوم‌به یا موضوعی است که رأی در خصوص آن صادر گشته است .کسی که رأی به نفع او صادر شده‌است با مراجعه به قاضی اجرای احکام مفاد رأی را از دادگاه مطالبه می‌کند و ظرف ۱۰ روز به محکوم‌علیه ابلاغه ای صادر می‌شود که مفاد رأی را به اجرا بگذارد حال اگر مفاد رأی به اجرا گذاشته نشود کسی که ذی‌نفع است می‌تواند درخواست توقیف اموال محکوم‌علیه را از دادگاه بنماید. مسئله مهم در در چنین مواقعی این است که آیا می‌توان همه اموال محکوم‌علیه را توقیف نمود یا خیر؟ در عرف امروزه دادگاه‌ها و محاکم کیفری مسئله‌ای وجود دارد بنام مستثنیات دین، در برخی از اموری که برای ادامه زندگی ضرورت دارند قابل توقیف نمی‌باشد که مهم‌ترین آن‌ها منزل مسکونی شخصی است که در آن سکونت دارد.به‌صورت معمول منزل مسکونی که شخص در آن سکونت دارد قابل توقیف نمی‌باشد مگر آن‌که شخصی ادعای اعسار و تنگ‌دستی کرده باشد انا در یک ملک گرانقیمت زندگی کند یا منزلی را از راه غیرقانونی به دست آورده باشد و به‌عنوان منزل مسکونی خویش انتخاب کرده باشد که دراین‌صورت امکان توقف وجود خواهد داشت اما بایستی برای انجام این کار و توقیف ملک به مزایده گذاشتن آن مراحل دقیق حقوقی را طی کرد تا بعدها دچار مشکل نشویم. برای دانستن دیگر جزئیات کار می‌توانید با وکلای مؤسسه وکیل تلفنی هماهنگ کرده و مشکل خویش را برطرف نمایید موفق باشید.


بهنام رحمانی فرد

باسلام گاهی اوقات شخصی دچار محکومیت مالی میشود که در این صورت اموال او توسط محاکم توقیف می شود و از محل فروش آن اموال محکومیت مالی مورد نظر پرداخت میشود اما گاهی اوقات اموالی که توقیف می شوند جزء مستثنیات دین به شمار می رود که منزل مسکونی در صورت وجود شرایط مقرر می تواند جزء مستثنیات دین قرار بگیرد یعنی زمانی که منزل مسکونی در شان محکوم علیه باشد و دادگاه آن را پذیرد توقیف منزل مسکونی وجاهت قانونی ندارد و در صورت توقیف آن میتوان با تنظیم لایحه ای در این مورد شرایط رفع توقیف آن را فراهم آورد،اما چه زمانی منزل مسکونی جزء مستثنیات دین قرار خواهد گرفت؟برای پاسخ به این سوال با ذکر یک مثال به آن خواهیم پرداخت فرض کنید یک خانه خیلی بزرگ در اختیار یک فرد کارگر می باشد که در این صورت این شخص کارگر این خانه بزرگ در شان او نمی باشد و راهکاری که برای آن در نظر گرفته شده است این است که دادگاه حکم به فروش آن خانه بزرگ را می دهد و با پول آن یک خانه ای که در حد شان آن کارگر باشد تهیه می کند و مابقی پول فروش خانه را به محکوم له خواهد پرداخت.


سپیده کرمی

درود،ﺑﺎ ﻋﻨﺎﯾﺖ ﺑﻪ ﺑﻨﺪ اﻟﻒ ﻣﺎده24 ﻗﺎﻧﻮن ﻧﺤﻮه اﺟﺮاي ﻣﺤﮑﻮﻣﯿﺖﻫﺎي ﻣﺎﻟﯽ ﻣﺼﻮب1394 و ﺗﺒﺼﺮه ﯾﮏ آن، ﻣﻨﺰل ﻣﺴﮑﻮﻧﯽ ﻣﺤﮑﻮمﻋﻠﯿﻪ در ﺻﻮرﺗﯽ ﺟﺰء ﻣﺴﺘﺜﻨﯿﺎت دﯾﻦ ﺗﻠﻘﯽ ﻣﯽﺷﻮد ﮐﻪ اوﻻً، ﻋﻠﯽاﻻﺻﻮل ﻣﺤﻞ ﺳﮑﻮﻧﺖﺑﺎﻟﻔﻌﻞ ﻣﺤﮑﻮمﻋﻠﯿﻪ ﺑﺎﺷﺪ و ﺛﺎﻧﯿﺎً، ﻣﻨﺰل ﻣﺴﮑﻮﻧﯽ در ﺣﺪ ﻧﯿﺎز و ﺷﺄن ﻋﺮﻓﯽ ﻣﺤﮑﻮمﻋﻠﯿﻪ در ﺣﺎﻟﺖ اﻋﺴﺎرش ﺑﺎﺷﺪ. ﺑﻨﺎﺑﺮاﯾﻦ در صورت اﻧﮑﺎر اوﻟﯿﻪ ﻣﺤﮑﻮمﻋﻠﯿﻪ ﻣﺒﻨﯽ ﺑﺮ ﻋﺪم ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ ﻣﻨﺰل ﻣﺴﮑﻮﻧﯽ ﻣﺘﻨﺎزعﻓﯿﻪ، در ﺗﺸﺨﯿﺺ ﻣﺴﺘﺜﻨﯿﺎت ﯾﺎ ﻋﺪم ﻣﺴﺘﺜﻨﯿﺎت دﯾﻦ ﺑﻮدن ﻣﻨﺰل ﻣﺴﮑﻮﻧﯽ ﺗﺄﺛﯿﺮي ﻧﺪارد.


فاطمه موسوی نژاد

مطابق ماده24قانون اجرای محکومیت های مالی مستثئاعات دین : منزل مسکونی که عرفا در شًان محکوم علیه در حالت اعسار او باشد. به این معنا که مطابق این مورد شان مدیون در حالت عادی زندگی ملاک نیست بلکه ملاک شان او در حالت اعسار است یعنی مثلا اگر تاجری قبل از ورشکستگی در خانه ای 500متری زندگی میکرد حال که ورشکسته شده و در حالت اعسار قرار گرفته نمیتواند ادعا کند که تنها منزل 500 متری در شان عرفی اوست بلکه شان او طبق زمان اعسارش بررسی میشود پس منزل مسکونی شخص نیز جزء مستثنیات دین محسوب میشود .سایر استثنائات این ماده به شرح زیر است همچنين اثاثیه موردنیاز زندگی که برای رفع حوائج ضروری محکوم علیه و افراد تحت تکلف وی لازم است وآذوقه موجود به قدر احتیاج محکوم علیه و افراد تحت تکلف وی برای مدتی که عرفا آذوقه ذخیره میشود. -کتب وابزار علمی و تحقیقاتی برای اهل علم و تحقیق متناسب با شان انها . -وسایل و ابزار کار کسبه،پیشه وران ،کشاورزان وسایر اشخاص که برای امرا معاش ضروری آنها وافراد تحت تکلفشان لازم است


محمد مهدی احمدی

منزل مسکونی یکی از مهمترین مستثنیات دین است که اگر در شان محکوم علیه و افراد تحت تکفل او باشد، حکم توقیف آن صادر نمی‌شود. پس شرط اصلی غیر قابل توقیف بودن منزل مسکونی، این است که این منزل تناسب با شان محکوم علیه داشته باشد. وگرنه در غیر این صورت ممکن است قانونگذار حکم به توقیف و فروش آن بدهد


فریبرز ذوالفقاری

با سلام منزل مسکونی یکی از مهمترین مستثنیات دین است که اگر در شان محکوم علیه و افراد تحت تکفل او باشد، حکم توقیف آن صادر نمی‌شود. پس شرط اصلی غیر قابل توقیف بودن منزل مسکونی، این است که این منزل تناسب با شان محکوم علیه داشته باشد. وگرنه در غیر این صورت ممکن است قانونگذار حکم به توقیف و فروش آن بدهد. حال سوالی که مطرح می‌شود این است که منظور از شان محکوم علیه در اینجا چیست؟! فردی با شغل معمولی و درآمد خیلی کم را تصور کنید که در پایین شهر یک خانه کوچک داشته، اما از راه کلاهبرداری به پولی می‌رسد و می‌تواند در بهترین نقطه شهر یک ویلای بزرگ و لوکس بخرد. در این حالت ویلای مذکور در شان محکوم علیه نبوده و جزو اموال غیر قابل توقیف و استثنائات دین نخواهد بود.


حسین سیفی

آنچه در خصوص مستثنیات دین قابل توجه است این امر میباشد که مستثنیات دین بایستی در محکوم علیه در وضعیت اعسار او باشد لذا عمومی محکوم علیه از درجه اهمیت نسبتاً پایین تری برخوردار است و بیشترشان محکوم علیه در حال احضار ملاحظه می گردد یعنی یک شخص در وضعیتی که توان پرداخت دیون را ندارد و البته نیم نگاهی هم به شأن اجتماعی محکوم علیه می گردد


بشیر علی پاریاد

با سلام .برابر قانون اگر منزل مسکنی محکومٌ‌علیه بیش از نیاز و شأن عرفی او در حالت اعسارش بوده و مال دیگری از وی در دسترس نباشد و مشارٌالیه حاضر به فروش منزل مسکونی خود تحت نظارت مرجع اجراءکننده رأی نباشد به تقاضای محکومٌ‌ له به‌ وسیله مرجع اجراءکننده حکم با رعایت تشریفات قانونی به فروش رفته و مازاد بر قیمت منزل مناسب عرفی، صرف تأدیه دیون محکوم‌ٌعلیه خواهد شد مگر اینکه استیفای محکوم‌ٌبه به طریق سهل‌تری مانند استیفاء از محل منافع بخش مازاد منزل مسکونی محکوم‌ٌعلیه یا انتقال سهم مشاعی از آن به شخص ثالث یا طلبکار امکان‌پذیر باشد که در این‌صورت محکومٌ‌ به از طرق مذکور استیفاء خواهد شد.


Mohamad sheykhi

به موجب ماده 24 قانون اجرای حکومیت های مالی، مصوب سال 1394، مستثنیات دین، صرفا شامل موارد زیر است : منزل مسکونی که عرفا در شأن محکوم علیه، در حالت اعسار او باشد. نکته مهم در این خصوص، این است که منزل مسکونی باید مورد نیاز مدیون بوده و در شأن یک شخص بدهکار باشد. بنابراین ، در صورتی که بیش از یکی بوده یا به لحاظ عرفی، مازاد بر شأن بدهکار است، می توان آن را توقیف کرد. اثاثیه مورد نیاز زندگی که برای رفع نیازهای ضروری محکوم علیه و افراد تحت تکفل وی لازم است. در این رابطه هم شاخص مورد نیاز و متناسب با شأن مدیون، مورد توجه قانون گذار می باشد. آذوقه موجود به قدر احتیاج محکوم علیه و افراد تحت تکفل وی، برای مدتی که عرفا آذوقه ذخیره می شود. کتب و ابزار علمی تحقیق و تحقیقاتی، برای اهل علم و تحقیق، متناسب با شأن آنها : در خصوص ابزار علمی می توان به لبتاب، کامپیوتر و وسایل کامپیوتر نیز اشاره کرد زیرا وسایل مورد برای تحقیق هستند. وسایل و ابزار کار کسبه، پیشه وران، کشاورزان و سایر اشخاص که برای امرار معاش ضروری آنها و افراد تحت تکفلشان لازم است. تلفن مورد نیاز مدیون : تلفن مورد نیاز شامل یک تلفن همراه و تلفن ثابت است. در این خصوص باید به این نکته اشاره شود که برای این تلفن باید نوع عرفی در نظر گرفته بشود به عنوان مثال اگر گوشی موبایل مدیون دارای ارزش زیادی است نمی توان به عنوان مستثنیات دین در نظر گرفت. همچنین، اگر خط تلفن همراه شخص مدیون دارای ارزش زیادی بوده، این نیز به عنوان مستثنیات دین قرار نمی گیرد. زیرا با یک خط تلفن ساده هم حوائج او برطرف می شود. مبلغی که در ضمن قرارداد اجاره به موجر پرداخت می شود ، مشروط بر اینکه پرداخت اجاره بها بدون آن، موجب عسر و حرج گردد و عین مستاجره، مورد نیاز مدیون بوده و بالاتر از شأن او نباشد . بنابراین ، مبلغی که به عنوان ودیعه، پرداخت شده، در صورتی که مدیون نتواند اجاره بها را بدون مبلغ ودیعه پرداخت کند و در همچنین ین مستاجره در شان مدیون باشد ، قابل توقیف نیست . به موجب قانون جدید نحوه اجرای محکومیت های مالی، خودرو، جز مستثنیات دین نبوده و توقیف خودرو برای وصول طلب، امکان پذیر می باشد. مسئله مهم، این است که علی رغم آن که قانون گذار، تلاش فراوانی در جهت مشخص نمودن مصادیق مستثنیات دین نموده است، اما اشکالی که به نظر می رسد، این است که این مصادیق، بسیار اختلافی هستند. به عبارت دیگر ، تشخیص اینکه یک مال از مصادیق مستثنیات دین هست یا خیر، کاملا به تشخیص قاضی بستگی دارد که با توجه به شرایط مذکور در مواد قانونی تعیین می شود.


خدیجه میرحیدری

باسلام و وقت بخیر. نظر به اینکه منزل مسکونی از موارد مستثنیات دین هست ودر صورت توقیف آن توسط محکوم له ، می توان با ارائه دلایل و مدارک و ارسال لایحه از مرجع قضایی رفع توقیف آن را درخواست نمود ، نکته حائز اهمیت این هست که در این مورد شان محکوم علیه جهت رفع توقیف ملاک هست.


محسن جعفری

در مواردی که شامل مستثنیات دین میگردد محکوم علیه باید ثابت نماید که منزل در شان اجتماعی او میباشد و درباره خودرو نیز باید ممر درآمد شخص محسوب گردد


ثبت دیدگاه شما

فرم درخواست مشاوره حقوقی

مطالب مرتبط

وکیل نفقه و حضانت مازندران

حقوق خانواده و مسائل مرتبط با نفقه و حضانت، از پیچیده ترین و حساس ترین موضوعات د

مشاوره حقوقی خانواده مازندران

خانواده بنیان اصلی جامعه محسوب می شود و حفظ آن از اهمیت ویژه ای برخوردار است. ام

وکیل طلاق تلفنی مازندران

طلاق یکی از دشوارترین و پیچیده ترین مسائل حقوقی است که زوجین در طول زندگی مشترک

فوق تخصصی

جدول مشاوره حقوقی فوق تخصصی

مدت زمان مشاوره حقوقی اجرت (تومان) پرداخت
10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری 200,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری 300,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری 350,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری 380,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
تخصصی

جدول مشاوره حقوقی تخصصی

مدت زمان مشاوره حقوقی اجرت (تومان) پرداخت
۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت 150,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه 80,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی 200,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت 260,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل 300,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
مشاوره حقوقی حضوری 1,000,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل 350,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
نگارش نامه ها و درخواست های اداری 500,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
ارزیابی وکیل پرونده حقوقی 1,000,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
محاسبه فوری دیه توسط وکیل 250,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
محاسبه فوری مهریه به نرخ روز 200,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت