هنگامی که فردی فوت میکند، اموال و داراییهای وی بین بازماندگان تقسیم میشود. به عنوان مثال ممکن است متوفی دارای یک قطعه زمین باشد که بین ورثه تقسیم میشود. با اینکه همه افرادی که ارث بردهاند در این زمین سهیم هستند اما نمیتوانند هیچ دخل و تصرفی در آن انجام دهند. در صورتی هم که قرار باشد تصرفی صورت بگیرد باید حتما با اجازه دیگر ورثه باشد. حالا اگر شخصی سعی کند در ملک ورثهای دخل و تصرف کند میتوان از طریق قانون او و دیگران را به طور کلی خلع ید کرد.
برای اینکه دادخواست خلع ید از ملک ورثهای را مطرح کنید لازم است تا مدرک و اسنادی ارائه دهید که نشان دهد جز وراث هستید. این مدرک شامل گواهی حصر وراثت یا انحصار ورثه است. این مدرک در حال حاضر توسط شورای حل اختلاف صادر میشود. در صورتی که بخواهید دادخواست را طرح کنید باید اظهارنامه، تصویر آن و همینطور سند مالکیت را نیز به همراه آن بفرستید تا مورد بررسی کارشناس قرار گیرد.
خلع ید چیست؟
خلع ید زمانی رخ میدهد که فردی در داخل یک خانه یا زمین زندگی میکند اما مالک اصلی از این حضور رضایت ندارد. اگر این سکونت بدون اجازه مالک یا بدون قرارداد و رضایت حقوقی باشد، شخص غاصب در نظر گرفته میشود. بنابراین مالک میتواند بر علیه شخصی که ملک را تصرف کرده اعاده دعوی کند. این دعوی که خلع ید نامیده میشود دستور تخلیه فرد را از خانه یا زمین میدهد.
برای اینکه بتوانید فردی را از ملک خود خلع ید کنید باید اول ثابت کنید که شما مالک هستید. بنابراین باید اسناد و مدارکی را ارائه دهید که مالک بودن شما نسبت به آن خانه یا زمین را نشان دهد. اگر نتوانید این مساله را ثابت کنید ممکن است از سوی دادگاه درخواست شما رد شود. بنابراین قبل از هرگونه ارائه درخواست و دادخواستی توصیه میشود تا یک مشاوره حقوقی با موسسه معتبر و باتجربه داشته باشید.
در چه مواردی می توان دادخواست خلع ید داد؟
برای اینکه بتوانید دادخواست خلع ید را تنظیم کنید، دارایی شما باید ویژگیهای خاصی را داشته باشد. یکی از اولین مواد این است که مالی که مورد تصرف فرد دیگری قرار گرفته باید غیر منقول باشد. اموال غیرمنقول، داراییهایی هستند که نتوان آنها را جابجا کرد. به عنوان مثال اتومبیل منقول است اما ملک و زمین جز داراییهای غیرمنقول محسوب میشوند.
ویژگی دومی که دارایی شما باید داشته باشد، این است که اموال توسط فرد دیگری تصرف شده باشند. این تصرف که در متون حقوقی به نام غصب نیز شناخته میشود به معنای استیلا بر حق غیر به نحو عدوان است. پس زمانی میتوانید دادخواست خلع ید بدهید که شخص دیگری نسبت به اموال شما تسلط داشته باشد.
مورد بعدی که رکن بسیار مهمی هم بوده این است که تصرف باید عدوانی باشد. تصرف عدوانی یعنی تصرف غیرمجاز و غیر قانونی که میتوان علیه آن دعوی طرح کرد. ویژگی آخر هم این است که مالک آن دارایی درخواست خلع ید داشته باشد. در صورتی که مالک زنده باشد، هیچ فرد دیگری مگر شخصی که وکالت بلاعزل داشته باشد، نمیتواند دادخواست خلع ید را مطرح کند.
مراحل قانونی خلع ید ملک ورثه ای
ملک ورثهای هم تا قبل از تقسیم شدن مانند ملک مشاع است. بنابراین اگر حتی یکی از افرادی که ارث بردهاند تصمیم بگیرند که تصرفی در ملک داشته باشند، میتوان از آنها شکایت کرد. در پی این شکایت، اگر رای به ضرر متصرف صادر شود از تمام ملک خلع ید میشود. در این حالت باید ملک مورد نظر فروخته شده و سهم هریک از طرفین پرداخت شود.
بنابراین اگر در یک ملک ورثهای مشکلی پیش بیاید، راه حل فروش است مگر اینه تمام استفاده کنندگان از آن با هم توافق کنند. با این حال اگر توافقی صورت نگیرد، میتوانند از دادگاه درخواست کنند که ملک فروخته یا افراز شود و سهم هریک از افراد داده شود. دادگاه حقوقی هم مرجع صالح رسیدگی به این دعوا خواهد بود.
مشاوره حقوقی تلفنی با وکیل ملکی
مشاوره حقوقی تلفنی یکی از بهترین و سریعترین راههایی بوده که میتوان برای حل و فصل یک مشکل ملکی با وکیل مشورت کرد. در بسیاری از مواقع امکان دسترسی حضوری به دفتر وکیل نیست بنابراین میتوانید جلسات تلفنی را پیش ببرید. بسیاری از افراد تصور میکنند که میتوانند اغلب دعواهای حقوقی را شخصا حل و فصل کنند. با این حال در این زمینه اشتباه میکنند زیرا امور حقوقی هرچند ظاهرا ساده به نظر برسند اما بسیار پیچیده بوده و نیازمند بررسیهای ویژه هستند.
وظیفه یک وکیل این بوده که در زمینههای مختلف آگاهی و اطلاعات کافی کسب کرده تا بتواند مشکلات موکلان را برطرف کند. بنابراین سعی کنید در کلیه امور حقوقی مهم، از یک وکیل کاربلد و حرفهای استفاده کنید. این موضوع تاثیر بسیار زیادی در نتیجه و رای دادگاهها داشته و میتواند همه چیز را به نفع شما به پایان برساند.
نگارش فوری دادخواست خلع ید ملک مشاعی
اگر به دنبال نگارش فوری دادخواست خلع ید ملک مشاعی هستید لازم است تا با مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان اقدام به نوشتن کنید. عناوین مهمی که در دادخواست خلع ید باید به آن اشاره شود اسامی مالک یا مالکین رسمی ملک، اسامی اشخاص یا شخص متصرف و نام وکیل است. در بخش تعیین دقیق خواسته و بهای آن، مهم است که به طور کامل ویژگیهای مربوط به خواسته و بهای آن هم درج شود. در هنگام ارائه دادخواست خلع ید لازم است که برخی از مدارک و اسناد نیز به همراه آن ارائه شوند.
این اسناد و مدارک شامل کارت ملی، سند مالکیت، تصویر اظهارنامه قانونی، گواهی ابلاغ، استشهادیه شهود، درخواست استعلام ثبتی، درخواست ارجاع به کارشناس و معاینه محل است. البته نمونههای از پیش نگارش شده دادخواست خلع ید ملک مشاعی هم در اینترنت وجود دارد اما پیشنهاد ما این است که حتما برای نگارش به سراغ یک وکیل بروید. این موضوع میتواند در پیگیری روند پرونده تاثیر مثبتی داشته باشد.
| حق الوکاله وکیل ملکی |
| الزام به تخلیه |
| مشاوره حقوقی خلع ید و تخلیه |
| مشاوره حقوقی ملکی |
| درباره ما |
نظرات