منظور از قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
یکی از اصلی‌ترین موضوعاتی که امروزه در ساختمان سازی با آن مواجه می شویم قرارداد مشارکت در ساخت است. این قرارداد بسیار فنی و تخصصی است و برای هر دو طرف تعهدات زیادی را به وجود می آورد. همانطور که از اسم قرارداد هم پیدا است ، مالک و سازنده در ساخت یک ملک با هم همکاری می کنند. مثلا مالک یک زمین با یک سرمایه گذار مشارکت کرده و ساختمانی را تاسیس می کنند. عبارات در این قرارداد بسیار مهم هستند. مثلاً ممکن است که طرف شما در عقد قرارداد قید کند که می‌تواند سرمایه خود را پیش فروش کند. این موضوع باعث می‌شود که او، پیش فروش بعضی از واحدها را انجام دهد. حال اگر به هر دلیل طرف مقابل شما پس از پیش فروش واحدها، قصد کلاهبرداری داشته باشد، به راحتی می تواند این کار را انجام دهد. پس باید به واژگانی که در متن قرارداد است خیلی توجه کرد. جالب است بدانید که خیلی اوقات نوسانات قیمت ملک باعث می‌شود که پروژه‌ها متوقف شوند. این موضوع متاسفانه در خیلی از مواقع اتفاق می افتد. یکی از دلایل وجود این همه ساختمان نیمه کاره در شهر، همین موضوع است. چرا که سازندگان آنها در هنگام تنظیم قرارداد قید نکرده‌اند که هرگونه تغییرات و نوسان قیمت در هزینه‌های مربوط به مصالح و هزینه‌های ساخت، نباید روی مبالغی که در قرارداد ذکر شده است تاثیر بگذارد. خود کلمه مشارکت در ساخت، کلمه بسیار مهمی است و بار حقوقی زیادی دارد. از این رو حتماً سعی کنید که در همه صفحات قرارداد از این عبارت به صورت دقیق استفاده کنید. برای دریافت مشاوره حقوقی با شماره 02147625900 تماس بگیرید.
برای نگارش قرارداد مشارکت در ساخت چه مدارکی لازم است؟
تمام مدارک شخصی و ملکی برای عقد قرارداد مشارکت در زمین لازم است. هنگامی که قصد تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت را دارید چند نکته مهم وجود دارد که حتماً باید آنها را به صورت کامل و دقیق در متن قرارداد ذکر کنید. مثلاً آورده طرفین، مدت زمان، میزان سود و زیان، ضمانت های اجرایی و دیگر مسائل مهم حتماً باید در متن قرارداد لحاظ شوند. مسلم است که ساخت یک ساختمان و یا تکمیل و نوسازی آن نیازمند هزینه های مختلف است. حتی بعضا نیاز است که مجوزهای مختلف از ادارات مربوطه مانند شهرداری نیز گرفته شوند. به همین دلیل در متن قرارداد حتما باید همه این نکات ذکر شوند. از این رو توصیه می‌کنیم حتماً با مشاورین و وکلای مجرب در این زمینه مشورت کنید و سپس به تنظیم قرارداد بپردازید. متاسفانه بارها شاهد بودیم که افراد، صرفاً برای تکمیل زمین خود، با فرد دیگری قرارداد مشارکت در ساخت امضا کرده اند. اما به دلیل استفاده از مصالح ضعیف و نامرغوب هزینه های بسیار زیادی را برای تکمیل یا بهبود ساختمان متحمل شده‌اند. پس ضروری است که حتماً در هنگام عقد قرارداد مشارکت در ساخت با افراد معتمد و مطمئن همکاری کنید. خیلی از افراد از یک نمونه قرارداد ساده مشارکت در ساخت استفاده می‌کنند. یعنی صرفاً با پر کردن یک سری اطلاعات فکر می‌کنند که این قرارداد کامل است. استانداردی برای متن قرارداد مشارکت در ساخت وجود ندارد. هر ساختمان، هر زمین و هر ملکی شرایط خاص خود را دارد. نمی‌توان صرفاً از یک متن از پیش نوشته شده برای همه قراردادهای مشارکت در ساخت استفاده کرد. از این رو توصیه می کنیم نوشتن متن این قرارداد توسط افراد مجرب و متخصص انجام شود. برای دریافت مشاوره حقوقی تلفنی با شماره 09212242670 تماس بگیرید.
هزینه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت توسط وکیل
با این تفاسیر مشخص است که تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت کاری تخصصی و فنی است. از این رو حتما برای تنظیم این سند مهم از یک وکیل باتجربه و متخصص کمک بگیرید. موسسه حقوقی وکلای تلفنی در زمینه وکیل ملکی و ... آماده ارائه هر نوع خدمات مشاوره حقوقی است. هزینه مشاوره حقوقی در موسسه ما بسیار مناسب است.
در صورت فوت سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت تکلیف چیست؟
در مورد فوت یکی از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت دو موضوع بسیار مهم است. یک موضوع این است که بر اساس شرایط، احتمال انفساخ قرارداد مشارکت در ساخت با فوت هر یک از طرفین اجرا می‌شود. یعنی اگر هر یک از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت فوت شد، قرارداد به خودی خود فسخ می شود. اما برخی از حقوقدانان اعتقاد دارند که اگر در قرارداد مشارکت در ساخت یکی از طرفین فوت کند، کلیه حقوق به ورثه او منتقل می شود. هر کدام از این دو موضوع، قابلیت اجرا دارد و باید آنها را متناسب با شرایط موجود بررسی کرد. بهتر است که در این زمینه ها با یک وکیل مجرب و حرفه ای صحبت کنید. اما کار درست آن است که در هنگام تنظیم قرارداد حتماً برای طرفین، یک فرد به عنوان ادامه دهنده کار یا وکیل تعیین شود.
آیا قرارداد مشارکت در ساخت قابل انتقال است؟
یکی از موضوعات بسیار مهم و البته حساس و پیچیده در حوزه قراردادهای مشارکت در ساخت، بحث انتقال سند و سهم است. برای اینکه این اتفاق بیفتد حالتهای مختلفی وجود دارد و هر کدام از این حالت ها نیز شرایط خاص خود را دارند. انتقال قرارداد مشارکت در ساخت امکان پذیر است. اما باید به صورت کاملا دقیق باشد. مثلاً ممکن است مالک به سازنده وکالت بدهد. در این صورت سازنده به عنوان یک طرف قرارداد می‌تواند با استفاده از این وکالت، پروژه ساختمانی را پیش ببرد. یا مثلا ممکن است طرفین، مرحله به مرحله انتقال و تنظیم سند رسمی را در نظر بگیرند. هر کدام از این موضوعات امکان پذیر است و شما باید آن را متناسب با شرایط و نیاز خود به دقت انجام دهید. اختلافات که در قرارداد مشارکت در ساخت ممکن است برای طرفین به وجود بیاورد از طریق شیوه های مختلف قابل حل است. ولی توصیه ما این است که با انعقاد یک قرارداد کاملاً درست و بی نقص، شرایط را به گونه‌ای پیش ببرید که اصلاً به داوری یا مسائلی اینچنینی نیازی نباشد. برای دریافت مشاوره حقوقی انلاین و رایگان به وبسایت وکلای تلفنی مراجعه نمایید.
| مشاوره حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت |
| مشاوره حقوقی پیش فروش آپارتمان |
| مشاوره حقوقی فروش ملک شراکتی |
| مشاوره حقوقی تسهیلات بانکی |
| درباره ما |
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 250,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 300,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 350,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 450,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: ثبت انلاین لایحه فوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: ثبت انلاین لایحه فوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 5,000,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 200,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 100,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 200,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 280,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی آنلاین با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی آنلاین با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 380,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 1,000,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 500,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 500,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 1,000,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 250,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)
لطفا مبلغ 200,000 تومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید.
ارتباط در ایتا
ارتباط در بله
نظرات
نقی
یکی از نکات مهم درباره قرارداد مشارکت در ساخت این است که این قرارداد فقط مربوط به زمان شروع پروژه نیست و باید وضعیت‌های احتمالی در طول اجرای ساختمان هم در آن دیده شود. موضوع فوت سازنده نمونه خوبی برای همین مسئله است. ممکن است سازنده در زمان امضای قرارداد کاملاً آماده اجرای پروژه باشد، اما به هر دلیل قبل از اتمام ساختمان فوت کند. در این وضعیت، اینکه پروژه چه سرنوشتی پیدا می‌کند و حقوق و تعهدات طرف فوت‌شده چگونه بررسی می‌شود، اهمیت زیادی دارد. مقاله نیز به همین مسئله پرداخته و تأکید کرده که وضعیت قرارداد باید با توجه به شرایط و مفاد آن بررسی شود. به نظرم بهتر است هنگام تنظیم قرارداد، فقط به شرایط عادی فکر نکنیم. مواردی مثل فوت، حوادث غیرقابل پیش‌بینی، تغییر شرایط اقتصادی، تأخیر در ساخت، انتقال قرارداد و نحوه ادامه کار در صورت بروز مشکل باید تا حد امکان در قرارداد مشخص شوند. مخصوصاً در مشارکت در ساخت که معمولاً چندین تعهد همزمان بین مالک و سازنده وجود دارد، نبودن یک بند روشن می‌تواند زمینه اختلاف ایجاد کند. موضوع وراث هم در چنین شرایطی اهمیت پیدا می‌کند. اگر سازنده فوت کند، ممکن است وراث درباره حقوق و تعهدات باقی‌مانده او با مسئله‌ای مواجه شوند که قبلاً درباره آن تصمیم مشخصی در قرارداد گرفته نشده است. بنابراین بهتر است طرفین هنگام تنظیم قرارداد درباره نحوه ادامه پروژه و سازوکار لازم برای چنین شرایطی فکر کنند. مقاله نیز پیشنهاد می‌کند که در زمان تنظیم قرارداد برای ادامه کار، شخص یا سازوکار مشخصی پیش‌بینی شود. از طرف دیگر، استفاده از نمونه قراردادهای آماده بدون بررسی شرایط ملک و پروژه به نظرم کار درستی نیست. خود مقاله هم تأکید می‌کند که برای قرارداد مشارکت در ساخت استاندارد واحدی که برای همه پروژه‌ها مناسب باشد وجود ندارد و هر زمین و ساختمان شرایط خاص خودش را دارد. بنابراین قبل از امضا بهتر است متن قرارداد توسط فرد آشنا با مسائل حقوقی قراردادهای ملکی بررسی شود. در مجموع، موضوع فوت سازنده نشان می‌دهد یک قرارداد خوب فقط برای شرایط عادی نوشته نمی‌شود؛ بلکه باید تا حد امکان برای اتفاقات احتمالی هم راهکار مشخص داشته باشد. مشاوره حقوقی قبل از امضای قرارداد می‌تواند در شناسایی همین نقاط مبهم و تنظیم دقیق‌تر مفاد قرارداد کمک کند.
لیدیا
وقتی درباره قرارداد مشارکت در ساخت صحبت می‌کنیم، معمولاً ذهن بیشتر افراد به سمت سهم مالک و سازنده، هزینه‌های ساخت، زمان تحویل و کیفیت ساختمان می‌رود؛ اما موضوعاتی مثل فوت یکی از طرفین هم باید از قبل مورد توجه قرار بگیرد. چیزی که در این مقاله برای من جالب بود، همین توجه به شرایطی است که ممکن است در طول اجرای پروژه اتفاق بیفتد و قرارداد برای آن پیش‌بینی لازم را داشته باشد. مقاله توضیح می‌دهد که در صورت فوت یکی از طرفین، وضعیت قرارداد باید با توجه به شرایط موجود و مفاد قرارداد بررسی شود و نمی‌توان بدون دیدن متن قرارداد یک پاسخ یکسان برای همه پروژه‌ها ارائه کرد. این مسئله در پروژه‌های ساختمانی اهمیت بیشتری دارد، چون قرارداد مشارکت در ساخت معمولاً مدت کوتاهی ندارد و ممکن است اجرای آن ماه‌ها یا حتی مدت بیشتری طول بکشد. در این فاصله، اتفاقات مختلفی ممکن است رخ دهد. اگر سازنده فوت کند، باید مشخص شود پروژه در چه مرحله‌ای قرار دارد، چه میزان از تعهدات انجام شده، چه مقدار کار باقی مانده و حقوق و تعهدات مربوط به قرارداد چگونه باید دنبال شود. اگر این موارد از ابتدا روشن نشده باشند، ممکن است مالک و وراث سازنده درباره ادامه پروژه یا نحوه اجرای تعهدات با اختلاف مواجه شوند. نکته دیگری که مقاله مطرح می‌کند، اهمیت تنظیم دقیق قرارداد مشارکت در ساخت است. در متن قرارداد باید آورده طرفین، مدت، سود و زیان، ضمانت اجرا و سایر مسائل مهم مشخص شوند. همچنین استفاده از یک نمونه عمومی بدون تطبیق با شرایط واقعی ملک و پروژه می‌تواند مشکل‌ساز باشد، چون هر پروژه شرایط حقوقی و فنی خودش را دارد. به نظرم بهتر است بند مربوط به فوت یکی از طرفین کاملاً شفاف نوشته شود و وضعیت ادامه کار، نماینده یا جانشین، حقوق و تعهدات باقی‌مانده و نحوه برخورد با شرایط ایجادشده از قبل مورد بررسی قرار بگیرد. در چنین قراردادهایی مشاوره حقوقی تخصصی می‌تواند کمک کند بندهایی که در نگاه اول کم‌اهمیت به نظر می‌رسند، فراموش نشوند. پیش‌بینی دقیق مسائل در زمان عقد قرارداد معمولاً بهتر از تلاش برای حل اختلاف بعد از ایجاد مشکل است.
ماریا
موضوع فوت سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت از آن مواردی است که شاید هنگام امضای قرارداد کمتر به آن توجه شود، چون معمولاً مالک و سازنده بیشتر درباره سهم هر طرف، هزینه ساخت، زمان‌بندی پروژه و نحوه تقسیم واحدها صحبت می‌کنند. اما یک قرارداد کامل باید برای شرایط غیرمنتظره هم راهکار مشخص داشته باشد. در این مقاله توضیح داده شده که بعد از فوت یکی از طرفین، بسته به شرایط قرارداد و برداشت حقوقی از وضعیت ایجادشده، موضوع ادامه قرارداد و حقوق و تعهدات طرف فوت‌شده می‌تواند مطرح شود و لازم است وضعیت آن به صورت دقیق بررسی شود. به نظرم مهم‌ترین نکته این است که تکلیف ادامه پروژه از همان زمان تنظیم قرارداد مشخص شود. اگر سازنده در میانه ساخت فوت کند، ممکن است پروژه هنوز تمام نشده باشد، هزینه‌هایی پرداخت شده باشد، تعهداتی نسبت به مالک یا اشخاص دیگر وجود داشته باشد و حتی بعضی اقدامات مربوط به انتقال یا پیش‌فروش انجام شده باشد. در چنین شرایطی اگر قرارداد درباره ادامه کار، نماینده، نحوه انتقال حقوق و تعهدات یا وضعیت وراث توضیح کافی نداشته باشد، احتمال اختلاف بیشتر می‌شود. در مقاله همچنین به اهمیت تعیین شخصی برای ادامه کار یا داشتن سازوکار مشخص در قرارداد اشاره شده است. این موضوع نشان می‌دهد که قرارداد مشارکت در ساخت فقط درباره مسائل مالی نیست و باید اتفاقات احتمالی در طول اجرای پروژه هم در آن دیده شود. از طرف دیگر، نباید تصور کرد یک نمونه قرارداد آماده برای تمام پروژه‌ها مناسب است؛ چون هر ملک، میزان آورده، شرایط سازنده و توافقات طرفین متفاوت است. به همین دلیل قبل از امضای چنین قراردادی، مشاوره حقوقی می‌تواند برای بررسی بندهای مربوط به فوت، وراث، انتقال قرارداد، تعهدات باقی‌مانده و نحوه ادامه پروژه مفید باشد. این موضوع بهتر است قبل از شروع ساخت‌وساز مشخص شود، نه زمانی که اختلاف به وجود آمده است.
آرامشی
ممنون بابت این مقاله بسیار عالی و آموزنده. من تا قبل از مطالعه این مطلب، فکر می‌کردم قرارداد مشارکت در ساخت یه توافق ساده بین مالک و سازنده‌ست، اما حالا می‌فهمم که چقدر جزئیات و ریزه‌کاری داره. مثلاً نمی‌دونستم که باید در متن قرارداد حتی احتمال فوت یکی از طرفین هم لحاظ بشه! یا اینکه واژه‌هایی مثل «پیش‌فروش» چقدر بار حقوقی دارن و می‌تونن زمینه کلاهبرداری رو فراهم کنن. به نظرم مهم‌ترین نکته‌ای که در این مقاله خیلی خوب بهش اشاره شده اینه که از متن‌های آماده استفاده نکنید. این یه اشتباه خیلی رایجه که من هم در گذشته مرتکب شدم و بعد از کلی مشکل فهمیدم که باید قرارداد رو اختصاصی و با کمک وکیل تنظیم کنم. پیشنهاد می‌کنم اگر کسی قصد مشارکت در ساخت داره، حتما با وکلای تلفنی تماس بگیره و مشاوره بگیره. نه فقط چون تخصص دارن، بلکه چون با هزینه کم، از هزاران میلیون ضرر جلوگیری می‌کنن.
سرایی
از دید یک فعال بازار املاک، بارها دیدم که قراردادهای مشارکت در ساخت به دلیل عدم توجه به نکات حقوقی ساده دچار اختلافات جدی شده‌اند. خوشحالم که بالاخره مقاله‌ای با نثر ساده و قابل فهم این مفاهیم رو توضیح داده. مخصوصاً نکاتی مثل نحوه انتقال قرارداد یا پیش‌فروش واحدها خیلی مهم بودن. در یکی از پروژه‌ها، مالک زمین هیچ بندی درباره نوسانات قیمت مصالح در قرارداد نیاورده بود و بعد از بالا رفتن هزینه‌ها، سازنده پروژه رو رها کرد! این مقاله دقیقاً به همین مسئله اشاره کرده و می‌گه که باید همه چیز در قرارداد مشخص و قید بشه. توصیه من به همه مالک‌ها و سازنده‌ها اینه که قبل از امضای قرارداد، حتماً با وکیل ملکی حرفه‌ای مشورت کنن. من با دکتر هادی توکلی، یکی از وکلای باسابقه موسسه وکالت تلفنی، تماس گرفتم و واقعا راهنمایی‌های ایشون باعث شد از کلی دردسر نجات پیدا کنم.
سارا
به نظر من مقاله بسیار کاربردی و دقیقی بود، مخصوصاً برای افرادی مثل من که برای اولین بار با قرارداد مشارکت در ساخت روبه‌رو می‌شن. من مالک یک قطعه زمین در شمال هستم و اخیراً با پیشنهاد یک سازنده مواجه شدم. قبل از مطالعه این مقاله، اصلاً نمی‌دونستم که چقدر باید روی متن قرارداد تمرکز کنم و حتی کوچک‌ترین واژه‌ها چقدر اهمیت دارن. بعد از خوندن مقاله متوجه شدم که قرارداد باید شامل بندهایی باشه مثل آورده طرفین، سود و زیان، مجوزهای لازم، ضمانت اجرایی و حتی ساز و کار فوت یکی از طرفین. قبلاً فکر می‌کردم همین که در قرارداد بنویسیم سهم‌بندی چند درصدی کافی‌ست، اما حالا متوجه شدم این مسئله خیلی پیچیده‌تره. به همین دلیل با موسسه وکلای تلفنی تماس گرفتم و مشاوره حقوقی گرفتم. وکیل تلفنی خیلی خوب همه بندها رو برام توضیح داد و حتی گفت که چه مدارکی رو آماده کنم. واقعا ازشون ممنونم و خوشحالم که قبل از امضای قرارداد، آگاه شدم.
جلیلی
به‌عنوان یک شخصی که درگیر پرونده‌ای مرتبط با قرارداد مشارکت در ساخت بودم، مطالعه این مقاله برای من یک مرور بسیار مفید و آموزنده بود. چیزی که همیشه باعث دردسر تو این نوع قراردادها میشه، استفاده از نمونه متن‌های آماده‌ست که متأسفانه افراد زیادی به اشتباه فکر می‌کنن برای همه پروژه‌ها کاربرد داره. این در حالی‌ست که همون‌طور که در متن گفته شده، هر ملک و زمین شرایط خاص خودش رو داره. تجربه شخصی من هم این بوده که بدون مشورت با یک وکیل متخصص، حتی اگر صد بار هم قرارداد مشارکت رو بخونید، ممکنه بندهایی از قلم بیفته که در آینده باعث اختلاف بشه. من از طریق شماره ۰۹۲۱۲۲۴۲۶۷۰ با یکی از وکلای موسسه وکالت تلفنی صحبت کردم و واقعاً از دقت و پیگیری ایشون شگفت‌زده شدم. نکته مهم دیگه‌ای که خیلی خوب در این مقاله پوشش داده شده، مسأله پیش‌فروش واحدها توسط سازنده‌ست. خیلی‌ها این بند رو ساده می‌گیرن در حالی که همین موضوع می‌تونه مسیر پرونده رو به سمت کلاهبرداری ببره.
حسنی
من سال‌ها در زمینه بازسازی و نوسازی ساختمان فعالیت داشتم و به خوبی با مفهوم قرارداد مشارکت در ساخت آشنا هستم. چیزی که در این مقاله خیلی برام جالب بود، توضیح کامل و کاربردی درباره شرایط فسخ یا انفساخ قرارداد در صورت فوت یکی از طرفین بود. خیلی از ما در زمان تنظیم قرارداد، فقط به بندهای مالی توجه می‌کنیم ولی این مسائل حقوقی پشت‌پرده مثل انفساخ یا نحوه انتقال سهم به وراث، واقعاً حیاتی هستن. یک بار تجربه تلخی برای یکی از دوستانم پیش اومد که سازنده قبل از تکمیل پروژه فوت کرد و چون هیچ وکیل یا نماینده‌ای برای ادامه کار تعیین نشده بود، پروژه کاملاً متوقف شد و وارد یک دعوای حقوقی پیچیده شدند. به‌نظر من هر کسی که قصد انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت رو داره باید حتماً از مشاوره حقوقی تخصصی استفاده کنه. سایت وکلای تلفنی با تیمی از وکلای با تجربه، واقعاً کمک می‌کنن تا بدون نگرانی بتونید قراردادی دقیق و امن ببندید. تجربه خود من از تماس با وکیل تلفنی، بسیار مثبت بود چون تونستم از طریق مشاوره تلفنی فوری با یک وکیل پایه یک دادگستری، همه بندهای قرارداد رو به‌خوبی بررسی کنم.