تصور کنید ملکی دارید که سال‌ها پیش خریداری کرده‌اید و خیال‌تان راحت است که سند آن در اختیارتان است. اما ناگهان متوجه می‌شوید فردی آن ملک را به شخص ثالثی فروخته است، بدون اینکه شما رضایت داشته باشید یا حتی خبر داشته باشید! این اتفاق، اگرچه عجیب به‌نظر می‌رسد، اما یکی از رایج‌ترین دعاوی حقوقی و کیفری در کشور ماست که تحت عنوان جرم فروش مال غیر شناخته میشود.
فروش مال غیر یعنی کسی مال متعلق به دیگری را، به‌طور غیرقانونی و بدون داشتن وکالت یا نمایندگی، به شخص ثالثی بفروشد. در بسیاری از موارد، شخص فروشنده با اسناد جعلی یا ادعاهای واهی اقدام به انتقال ملک، خودرو، یا اموال دیگر میکند و در نهایت باعث میشود هم صاحب مال و هم خریدار متضرر شوند.
جرم فروش مال غیر تنها یک تخلف ساده نیست؛ بلکه مطابق با قوانین ایران، یک جرم کیفری قابل تعقیب است که مجازات حبس و رد مال دارد. نکته مهم این است که این جرم حتی با نیت خیر هم ممکن است رخ دهد، اگر شرایط قانونی رعایت نشده باشد.
در این میان، نقش وکیل متخصص، مشاوره حقوقی فوری و بهره‌گیری از خدمات وکلای تلفنی بسیار کلیدی است. افرادی مانند دکتر هادی توکلی که تجربه عملی در پرونده‌های فروش مال غیر دارند، می‌توانند در کوتاه‌ترین زمان، مسیر احقاق حق را برای شاکی یا حتی متهم روشن کنند.
در این مقاله، با تعریف حقوقی فروش مال غیر، عناصر قانونی این جرم، مجازات، روش‌های اثبات و دفاع، و نیز داستان واقعی یکی از کاربران «وکالت تلفنی» آشنا می‌شوید که با یک مشاوره تلفنی به‌موقع توانست از ضرری میلیاردی جلوگیری کند
مطابق ماده یک قانون «فروش مال غیر» مصوب سال ۱۳۰۸، هرکس بدون داشتن مالکیت یا نمایندگی قانونی، مالی را به دیگری منتقل کند، مرتکب جرم فروش مال غیر شده است.
برای تحقق این جرم، شرایط زیر لازم است:
نکته مهم این است که اگر خریدار هم از غیرقانونی بودن فروش مطلع باشد، او هم شریک جرم محسوب میشود.
داستان واقعی: نجات یک واحد تجاری با یک تماس
خانم شریفی از بابل، در تماس با وکلای تلفنی، تعریف می‌کرد که یک واحد تجاری در یکی از پاساژهای معروف تهران خریداری کرده بود، اما بعد از چند ماه با شکایت فردی مواجه شد که مدعی بود این ملک متعلق به اوست و فروشنده هیچ‌گونه اختیار قانونی برای فروش نداشته.
خانم شریفی با راهنمایی دکتر هادی توکلی، سریعا نسبت به استعلام ثبتی و بررسی سندها اقدام کرد. مشخص شد فروشنده، قبلاً همان واحد را به دیگری فروخته بود و با جعل اسناد آن را به نام خودش بازگردانده و سپس مجدداً فروخته است.
با ارسال فوری شکواییه فروش مال غیر و تقاضای تأمین خواسته، دادسرا حکم جلوگیری از نقل و انتقال رسمی ملک را صادر کرد. در نهایت، ملک به مالک اصلی بازگشت و خانم شریفی توانست کل وجه پرداختی را از طریق دادگاه پس بگیرد.
مطابق قانون مجازات اسلامی و قانون سال ۱۳۰۸، مجازات این جرم شامل موارد زیر است:
نکته مهم این است که در این جرم، سوءنیت و آگاهی از نداشتن مالکیت شرط مهمی در اثبات جرم است.
اگر شما مالک اصلی هستید و مال‌تان به فروش رفته:
اگر شما خریدار هستید و متوجه شدید مال خریداری‌شده متعلق به دیگری بوده:
پرونده‌های فروش مال غیر معمولاً با مقاومت شدید فروشنده، تأخیر در اثبات، و سردرگمی شاکی یا خریدار مواجه هستند. اما «وکالت تلفنی» با همراهی وکلایی مانند دکتر هادی توکلی، مراحل زیر را برای کاربران تسهیل میکند:
جرم فروش مال غیر یکی از پیچیده‌ترین و در عین حال شایع‌ترین جرایم مالی در کشور است. قربانیان این جرم اغلب یا مالک واقعی مال هستند که بی‌اطلاع از موضوع مال‌شان فروخته شده، یا خریدارانی هستند که در ظاهر معامله‌ای قانونی انجام داده‌اند ولی در واقع قربانی فریب شده‌اند.
کلید نجات از این وضعیت، آگاهی و اقدام سریع است. اگر درگیر چنین ماجرایی شدید یا شک دارید که ملکی دوبار فروخته شده، بهتر است در اسرع وقت با یک وکیل متخصص مشورت کنید. خدمات مشاوره حقوقی فوری از طریق تلفن راه‌حلی در دسترس، سریع و مؤثر برای جلوگیری از بروز خسارات بیشتر است.
در وکلای تلفنی، ما در کنار شما هستیم تا با بررسی کامل مدارک، تحلیل حقوقی دقیق، و اقدام قانونی فوری، امنیت حقوقی شما را حفظ کنیم. دکتر هادی توکلی و دیگر وکلای باسابقه ما آماده‌اند تا در پیچیده‌ترین شرایط نیز راه را برایتان هموار کنند.
۲۳مهر ۱۴۰۴
یکی از بزرگ ترین چالش های نظام اداری و اقتصادی در هر کشوری، پدیده مفاسد اداری اس
۲۲مهر ۱۴۰۴
در دنیای امروز که رسانه ها و فضای مجازی بخش جدایی ناپذیر زندگی انسان ها شده اند،
۲۱مهر ۱۴۰۴
امنیت، مهم ترین رکن هر جامعه است. بدون وجود امنیت، نه اقتصاد پایدار خواهد بود و
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 380,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 380,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه | 80,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 80,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت | 260,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 260,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مشاوره حقوقی حضوری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| نگارش نامه ها و درخواست های اداری | 500,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 500,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ارزیابی وکیل پرونده حقوقی | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری دیه توسط وکیل | 250,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 250,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری مهریه به نرخ روز | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
نظرات
فرهاد
شب بارانی در کنار ساحل زیبای نوشهر، صدای موج‌ها و نم نم باران، همه چیز را شاعرانه کرده بود؛ اما قلب من در اضطراب فرو رفته بود. خانه ساحلی‌ام که از پدر به ارث رسیده بود، بدون اطلاع من به نام کس دیگری نقل و انتقال یافته بود! حس مثل دور افتادن از ریشه داشتم؛ ریشه‌ای که در دل شمال و مهربانی مردمش بود با دست لرزان پیامک زدم به «وکیل پایه یک دادگستری» در سایت vakiltel.org و درخواست مشاوره حقوقی کردم. جواب را از دکتر هادی توکلی گرفتم: شما امید دارید چون مشورت گرفته‌اید. یک وکیل باسواد و با تجربه به شما کمک خواهد کرد همین جملات بود که در شب بارانی شمال، صدای رهایی به گوشم آورد در کمتر از ۲۴ ساعت، استعلام ثبت، شکایت رسمی، توقف انتقال رسمی… همه انجام شد. وکیل الهام جاویدانی نیز با حضور قوی و حرفه‌ای، احساس امنیت را در من ایجاد کرد. انگار خانه و خاطرات ساحلی‌ام مجدداً نفس کشیدند
بهرام
صبحی تفتیده در گرگان، گرمای تابستان نفس را در سینه انسان می‌فشرد؛ اما در من بغضی بود که از پرده‌های بی‌خبری خبر می‌داد. آن ملک کوچک باغچه‌ای در قلب گرگان به صورتی مرموز به فروش رفته بود. نه من از کسی سندی داشتم، نه کسی از من خبر داده بود! با دلهره و اضطراب، به دنبال راهی بودم؛ در جست‌وجوهای اینترنتی به عباراتی مانند «وکیل پایه یک دادگستری گرگان» برخوردم اما فقط وقتی با «وکیل باسواد» و «وکیل با تجربه» در سایت vakiltel.org آشنا شدم، حس کردم ممکن است نجاتی باشد. مشاوره حقوقی تلفنی گرفتم و آنجا بود که دکتر هادی توکلی گفت: شما معجزه را آغاز کرده‌اید من و تیم وکلای تلفنی، بلافاصله نماینده می‌فرستیم و پرونده را جلو می‌بریم احساس غروری عجیب در من زنده شد گرگان و آرامشش، حوالی کوچه‌ها و بوته‌های گل محمدی، همگی شاهد آن بودند که چگونه مشورت فوری، پرونده‌ای که در شرف از دست رفتن بود را نجات داد «وکیل الهام جاویدانی» هم در مراحل تکمیلی پرونده حضور یافت، و راهنمایی‌هایش مانند نسیمی ملایم اما با قدرت بود در نهایت، باغچه‌ام بازگشت، سندها تثبیت شد و احساس رهایی از دل من جاری شد. ایمان داشتم که در مازندران یا تهران، داشتن وکیل پایه یک دادگستری قادر است جرقه امید را روشن کند؛ جرقه‌ای که در همان گرما و سکوت گرگان را به باغی امن تبدیل کرد
حسین
بار دیگه، صبحی دل‌انگیز در کوچه‌پس‌کوچه‌های قدیمی تهران، جایی حوالی میدان تجریش، بوی نان سنگک تازه و صدای زنگ در همسایه باعث شد احساسم ملایم شود. اما این آرامش در عرض چند دقیقه از هم پاشید وقتی خبر رسید که خانه‌ای که سال‌هاست در آن زندگی می‌کنم خانه‌ای که از پدر و پدربزرگم به من رسیده به نام دیگری فروخته شده! از سردرگمی و بی‌قراری نمی‌دانستم چه کنم. حس می‌کردم همه چیز در آستانه از دست رفتن است. تلفن را برداشتم و جستجو کردم: «وکیل پایه یک دادگستری فروش مال غیر تهران». نتیجه اول من را به دکتر هادی توکلی و سایت vakiltel.org هدایت کرد. به سرعت درخواست «مشاوره حقوقی» دادم و دکتر توکلی با لحنی سرشار از دانش و آرامش پاسخ دادند:«جزییات را بگویید، شما نیاز به یک وکیل باسواد و با تجربه دارید تا از حق‌تان دفاع کند.» در یک چشم به هم زدن، اسناد و استعلام‌ها به جریان افتاد، شکایت تنظیم شد، درخواست تأمین خواسته رفت و حکم موقت صادر شد. آن لحظه فهمیدم چرا عبارت «وکیل مازندران یا وکیل تهران» این قدر در دل‌ها آرامش می‌آورد؛ چرا که قادر است بحران را به فرصت تبدیل کند. من در کوچه‌های تهران با دکتر هادی توکلی و تیمشان، امید را دوباره احساس کردم وکیل الهام جاویدانی هم در گوشه‌ای مانند فرشته نجات حضور داشت؛ روشنفکر و دقیق، با صدایی محکم و مطمئن که می‌گفت: نگران چیزی نباشید، خانه‌تان سالم می‌ماند و حقیقتاً ماند خانه بازگشت، نه تنها یک پرونده حل شد، بلکه ایمان من به عدالت هم زنده ماند