تصور کنید ملکی دارید که سال‌ها پیش خریداری کرده‌اید و خیال‌تان راحت است که سند آن در اختیارتان است. اما ناگهان متوجه می‌شوید فردی آن ملک را به شخص ثالثی فروخته است، بدون اینکه شما رضایت داشته باشید یا حتی خبر داشته باشید! این اتفاق، اگرچه عجیب به‌نظر می‌رسد، اما یکی از رایج‌ترین دعاوی حقوقی و کیفری در کشور ماست که تحت عنوان جرم فروش مال غیر شناخته میشود.
فروش مال غیر یعنی کسی مال متعلق به دیگری را، به‌طور غیرقانونی و بدون داشتن وکالت یا نمایندگی، به شخص ثالثی بفروشد. در بسیاری از موارد، شخص فروشنده با اسناد جعلی یا ادعاهای واهی اقدام به انتقال ملک، خودرو، یا اموال دیگر میکند و در نهایت باعث میشود هم صاحب مال و هم خریدار متضرر شوند.
جرم فروش مال غیر تنها یک تخلف ساده نیست؛ بلکه مطابق با قوانین ایران، یک جرم کیفری قابل تعقیب است که مجازات حبس و رد مال دارد. نکته مهم این است که این جرم حتی با نیت خیر هم ممکن است رخ دهد، اگر شرایط قانونی رعایت نشده باشد.
در این میان، نقش وکیل متخصص، مشاوره حقوقی فوری و بهره‌گیری از خدمات وکلای تلفنی بسیار کلیدی است. افرادی مانند دکتر هادی توکلی که تجربه عملی در پرونده‌های فروش مال غیر دارند، می‌توانند در کوتاه‌ترین زمان، مسیر احقاق حق را برای شاکی یا حتی متهم روشن کنند.
در این مقاله، با تعریف حقوقی فروش مال غیر، عناصر قانونی این جرم، مجازات، روش‌های اثبات و دفاع، و نیز داستان واقعی یکی از کاربران «وکالت تلفنی» آشنا می‌شوید که با یک مشاوره تلفنی به‌موقع توانست از ضرری میلیاردی جلوگیری کند
مطابق ماده یک قانون «فروش مال غیر» مصوب سال ۱۳۰۸، هرکس بدون داشتن مالکیت یا نمایندگی قانونی، مالی را به دیگری منتقل کند، مرتکب جرم فروش مال غیر شده است.
برای تحقق این جرم، شرایط زیر لازم است:
نکته مهم این است که اگر خریدار هم از غیرقانونی بودن فروش مطلع باشد، او هم شریک جرم محسوب میشود.
داستان واقعی: نجات یک واحد تجاری با یک تماس
خانم شریفی از بابل، در تماس با وکلای تلفنی، تعریف می‌کرد که یک واحد تجاری در یکی از پاساژهای معروف تهران خریداری کرده بود، اما بعد از چند ماه با شکایت فردی مواجه شد که مدعی بود این ملک متعلق به اوست و فروشنده هیچ‌گونه اختیار قانونی برای فروش نداشته.
خانم شریفی با راهنمایی دکتر هادی توکلی، سریعا نسبت به استعلام ثبتی و بررسی سندها اقدام کرد. مشخص شد فروشنده، قبلاً همان واحد را به دیگری فروخته بود و با جعل اسناد آن را به نام خودش بازگردانده و سپس مجدداً فروخته است.
با ارسال فوری شکواییه فروش مال غیر و تقاضای تأمین خواسته، دادسرا حکم جلوگیری از نقل و انتقال رسمی ملک را صادر کرد. در نهایت، ملک به مالک اصلی بازگشت و خانم شریفی توانست کل وجه پرداختی را از طریق دادگاه پس بگیرد.
مطابق قانون مجازات اسلامی و قانون سال ۱۳۰۸، مجازات این جرم شامل موارد زیر است:
نکته مهم این است که در این جرم، سوءنیت و آگاهی از نداشتن مالکیت شرط مهمی در اثبات جرم است.
اگر شما مالک اصلی هستید و مال‌تان به فروش رفته:
اگر شما خریدار هستید و متوجه شدید مال خریداری‌شده متعلق به دیگری بوده:
پرونده‌های فروش مال غیر معمولاً با مقاومت شدید فروشنده، تأخیر در اثبات، و سردرگمی شاکی یا خریدار مواجه هستند. اما «وکالت تلفنی» با همراهی وکلایی مانند دکتر هادی توکلی، مراحل زیر را برای کاربران تسهیل میکند:
جرم فروش مال غیر یکی از پیچیده‌ترین و در عین حال شایع‌ترین جرایم مالی در کشور است. قربانیان این جرم اغلب یا مالک واقعی مال هستند که بی‌اطلاع از موضوع مال‌شان فروخته شده، یا خریدارانی هستند که در ظاهر معامله‌ای قانونی انجام داده‌اند ولی در واقع قربانی فریب شده‌اند.
کلید نجات از این وضعیت، آگاهی و اقدام سریع است. اگر درگیر چنین ماجرایی شدید یا شک دارید که ملکی دوبار فروخته شده، بهتر است در اسرع وقت با یک وکیل متخصص مشورت کنید. خدمات مشاوره حقوقی فوری از طریق تلفن راه‌حلی در دسترس، سریع و مؤثر برای جلوگیری از بروز خسارات بیشتر است.
در وکلای تلفنی، ما در کنار شما هستیم تا با بررسی کامل مدارک، تحلیل حقوقی دقیق، و اقدام قانونی فوری، امنیت حقوقی شما را حفظ کنیم. دکتر هادی توکلی و دیگر وکلای باسابقه ما آماده‌اند تا در پیچیده‌ترین شرایط نیز راه را برایتان هموار کنند.
۱۶مرداد ۱۴۰۴
در زندگی روزمره، همه ما بارها با انواع اسناد و مدارک سروکار داریم؛ از چک و سفته
۱۵مرداد ۱۴۰۴
در دنیای امروز، تهدید و اخاذی به اشکال مختلفی در زندگی افراد ظاهر می شود؛ گاهی د
۱۴مرداد ۱۴۰۴
خیانت در امانت، جرمی است که در بسیاری از روابط شخصی، شغلی و تجاری می تواند رخ ده
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 380,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 380,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه | 80,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 80,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت | 260,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 260,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مشاوره حقوقی حضوری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| نگارش نامه ها و درخواست های اداری | 500,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 500,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ارزیابی وکیل پرونده حقوقی | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ارزیابی وکیل پرونده حقوقی (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری دیه توسط وکیل | 250,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 250,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری مهریه به نرخ روز | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
نظرات