بی شک در تمام صنف ها افرادی وجود دارند که در پی کلاهبرداری و خوردن حق دیگران هستند و می خواهند از موقعیتی که در آن قرار گرفته اند سو استفاده کنند. قطعا در صنف مشاورین املاک نیز چنین افرادی پیدا می شوند که صداقت را کنار گذاشته اند و در فکر این هستند که به تنهایی یا به کمک دلالان از اعتماد دیگران سوء استفاده کنند. افرادی که در مشاورین املاک با مشکل حقوقی مواجه می شوند و نسبت به حق و حقوق آنها ظلم می شود می توانند از مراجع قانونی پیگیر موضوع باشند و حق قانونی خود را دریافت کنند.
برای شکایت از مشاورین املاک مدارکی همچون سندی که در بنگاه تنظیم شده است، مدارک شناسایی شاکی و مستنداتی که در مورد تخلف مشاور املاک وجود دارد باید پیوست شکایت گردد. برای انجام شکایت، شاکی باید قبلا در سامانه ثنا ثبت نام کرده باشد تا بتواند از طریق دفاتر خدمات قضایی شکایت خود را به ثبت برساند.
افرادی که نسبت به عملکرد یا تخلف مشاورین املاک شکایت دارند برای گرفتن نتیجه مطلوب لازم است قبل از انجام شکایت با وکیل پایه یک دادگستری مشاوره حقوقی انجام دهند و تنظیم شکوائیه خود را به وکلای مجرب و متخصص بسپارند.
هزینه تنظیم شکوائیه بر اساس موضوع و بر اساس تعرفه های است که یک موسسه یا وکیل دارد. هزینه نگارش یا تنظیم شکوائیه از مشاور املاک نیز بستگی به پیچیدگی موضوع خواهد داشت. گاهی اوقات تخلف به اندازه ای واضح و شفاف است که وکیل متخصص در کمتر از نیم ساعت اقدام به نگارش شکوائیه می کند اما گاها موضوع پیچیده خواهد بود و وکیل نیازمند ساعت ها مطالعه مستندات خواهد بود.
موسسه وکلای تلفنی که در ارائه خدمات و مشاوره حقوقی فعالیت دارد برای شفافیت هزینه ها در قالب های مختلف هزینه خدمات متنوع را در سایت اعلام کرده است و قبل از انجام هر کاری می توانید از هزینه ها اطلاع پیدا کنید. همچنین می توانید قبل از تنظیم شکوائیه با کارشناسان وکلای تلفنی تماس بگیرید و اطلاعات بیشتری در مورد هزینه های تنظیم شکوائیه دریافت کنید.
هزینه تنظیم شکوائیه برای شکایت از مشاور املاک بر اساس تعرفه اعلام شده بین 300 هزار تا یک میلیون تومان خواهد بود که به صورت حرفه ای و کاملا قانونی توسط وکیل پایه یک دادگستری نگارش خواهد شد.
اگر طرفین معامله تشخیص دهند که مشاور املاک در موضوعی کم کاری کرده است یا اینکه تخلفی جزئی داشته است می توانند از طریق اتحادیه مشاورین املاک اقدام کنند. در مرحله اول کارشناسان اتحادیه به مشاور املاک تذکر خواهند داد که مشکل را رفع کنند در صورت عدم رفع مشکل طرفین به اتحادیه دعوت می شوند تا برای رفع مشکل اقدام شود.
اگر مشاور املاک مبلغ زیادی به عنوان کمیسیون از طرفین گرفت اتحادیه مسئول پیگیری موضوع است اما اگر بنگاهی جواز کسب نداشته باشد یا باطل شده باشد تعزیرات حکومتی می تواند به قضیه ورود پیدا کند و نسبت به جریمه یا پلمپ بنگاه اقدام کند. اما اگر تخلف در حدی باشد که به یکی از طرفین خسارات وارد شده باشد طرفی که از سهل انگاری یا سوءاستفاده مشاور املاک متضرر شده است می تواند از طریق شورای حل اختلاف شکایت خود را ثبت و پیگیری کند. اما اگر بحث تخلف متفاوت تر باشد مانند جعل سند، کلاهبرداری طرفین می توانند با ثبت شکایت از طریق دفاتر خدمات قضایی شکایت خود را از دادسرا محل دنبال کنند که در نهایت دادگاه کیفری حکم خواهد داد.
معمولا افرادی که به قصد کلاهبرداری یا سواستفاده از طرف مقابل سندی را تنظیم می کنند آنقدر بر مسائل تسلط دارند و تمام جوانب را می سنجند که در صورت دادگاهی شدن راه هایی برای فرار داشته باشند. از این رو محکوم کردن این افراد کار سختی است و حتما باید از حضور فردی برای پیگیری شکایت استفاده کرد که دانش و مهارت حقوقی بالای داشته باشد. برخی از وکلا به صورت تخصصی در حوزه قراردادها و مباحث مرتبط با مشاورین املاک وکالت قبول می کنند و در این زمینه مهارت کافی را به دست آورده اند. این دست از وکلا می توانند کلمه به کلمه قولنامه، مبایعه نامه، قرارداد و ... را مورد بررسی حقوقی قرار دهند و بهترین راه حل را برای دفاع از موکل خود پیدا کنند. وکیل متخصص تمام توان خود را برای پیگیری تخلفات مشاور املاک خواهد گذاشت و به موکل خود در جمع آوری ادله کافی کمک خواهد کرد. وکیل متخصص تلاش می کند پرونده در کمترین زمان ممکن به نتیجه برسد.
مشاوره حقوقی جهت شکایت فوری از کلاهبرداری مشاور املاک
مشاور حقوقی علاوه بر دانش و تجربه ای که دارد مهارت لازم را نیز جهت انتقال مفاهیم و مطالب خواهد داشت. مشاور حقوقی از زوایای مختلف موضوع را مورد بررسی حقوقی قرار خواهد داد و دید مشاوره گیرنده را نسبت به موضوع شکایت باز خواهد کرد. یک مشاور حقوقی با تجربه نتیجه شکایت را تا حدودی پیش بینی خواهد کرد و آن را در اختیار مراجعه کننده خواهد گذاشت.
موسسه حقوقی وکلای تلفنی بخشی را به اسم مشاوره حقوقی فوری راه اندازی کرده است. کاربران می توانند از طریق شماره های مندرج در سایت با کارشناسان وکلای تلفنی تماس بگیرند و اعلام درخواست مشاوره حقوقی فوری نمایند. در کمترین زمان ارتباط مراجعه کننده با وکیل متخصص در حوزه کلاهبرداری و مشاورین املاک برقرار خواهد شد .
کاربر سوالات و مشکل حقوقی خود را مطرح خواهد کرد و وکیل نیز به آنها پاسخ خواهد داد و راه حل مناسب ارائه خواهد داد. در صورتی که نیاز به ارسال مدارک باشد مدارک توسط وکیل بررسی و بر اساس آن به کاربر پاسخ فوری داده خواهد شد.
| نگارش انواع دادخواست |
| مشاوره حقوقی الزام به تنظیم سند |
| مشاوره حقوقی املاک و مستقلات |
| مشاوره حقوقی تصرف عدوانی |
| مشاوره حقوقی انتقال مال غیر |
+ کجا از مشاور املاک بدون مجوز شکایت کنیم؟
از طریق اتحادیه مشاورین املاک شهرستان یا تعزیرات حکومتی می توانید از مشاور املاک بدون مجوز شکایت کنید.
+ بنگاهی دو برابر تعرفه حق کمیسیون گرفته چطور ازش شکایت کنم؟
از طریق اتحادیه مشاورین املاک یا تعزیرات حکومتی شکایت خود را ثبت کنید.
+ اگر بنگاه جعل سند کرده باشد چگونه می توانم پیگیری کنم؟
شکایت خود را از طریق دفاتر خدمات قضایی ثبت کنید توسط دادسرا بررسی و در دادگاه حکم صادر خواهد شد.
+ تنظیم شکوائیه بر علیه مشاور املاک چقدر زمان می برد؟
نگارش شکوائیه در کمترین زمان ممکن توسط وکیل متخصص موسسه حقوقی وکلای تلفنی انجام خواهد شد.
+ چگونه می توانم با وکیل پایه یک به صورت تلفنی مشاوره بگیرم؟
با یکی از شماره های درج شده در وکلای تلفنی تماس بگیرید تا به وکیل مدنظر متصل شوید. مشاوره در وکلای تلفنی به دو روش آنلاین و تلفنی انجام خواهد شد.
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 250,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 250,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 280,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 280,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 120,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 120,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 170,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 170,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 260,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 260,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مشاوره حقوقی حضوری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| نگارش نامه ها و درخواست های اداری | 500,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 500,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری | 80,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 80,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری دیه توسط وکیل | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری مهریه به نرخ روز | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
© 2021. وکلای تلفنی . تمامی حقوق مادی و معنوی سایت محفوظ می باشد.
نظرات
mohamad sheykhi
اگر طرفین معامله تشخیص دهند که مشاور املاک در موضوعی کم کاری کرده است یا اینکه تخلفی جزئی داشته است می توانند از طریق اتحادیه مشاورین املاک اقدام کنند. در مرحله اول کارشناسان اتحادیه به مشاور املاک تذکر خواهند داد که مشکل را رفع کنند در صورت عدم رفع مشکل طرفین به اتحادیه دعوت می شوند تا برای رفع مشکل اقدام شود. اگر مشاور املاک مبلغ زیادی به عنوان کمیسیون از طرفین گرفت اتحادیه مسئول پیگیری موضوع است اما اگر بنگاهی جواز کسب نداشته باشد یا باطل شده باشد تعزیرات حکومتی می تواند به قضیه ورود پیدا کند و نسبت به جریمه یا پلمپ بنگاه اقدام کند. اما اگر تخلف در حدی باشد که به یکی از طرفین خسارات وارد شده باشد طرفی که از سهل انگاری یا سوءاستفاده مشاور املاک متضرر شده است می تواند از طریق شورای حل اختلاف شکایت خود را ثبت و پیگیری کند. اما اگر بحث تخلف متفاوت تر باشد مانند جعل سند، کلاهبرداری طرفین می توانند با ثبت شکایت از طریق دفاتر خدمات قضایی شکایت خود را از دادسرا محل دنبال کنند که در نهایت دادگاه کیفری حکم خواهد داد.
محمد صادق تیغ نورد
با سلام و احترام، همان‌طوری که همه ما می‌دانیم برای تسهیل در امور کسب‌وکار در هر رشته و شغلی، نفراتی حضور دارند که با استفاده از تجربه کاری خویش و و آشنایی با ضوابط و روابط موجود می‌توانند فرایند رسیدن به آن کار را برای ما تسهیل نمایند. همان‌طوری‌که در دعاوی دادگاه یک وکیل می‌تواند راه‌گشای خوبی برای امور حقوقی ما باشد یا در زمینه پزشکی یک دکتر متخصص، باید گفت در امور مربوط به خرید ملک اجاره یا خرید منزل نیز مشاورین املاک بهترین گزینه برای هدایت و راهنمایی افراد هستند. البته همان‌طوری که می‌دانیم این شغل نیز مانند دیگر شغل‌ها به‌علت وجود فسادی که در خصوص خریداری و فروش اموال غیر منقول وجود دارد به ویژه در مسائل مالی، در معرض انواع جرایم گوناگون از این دست قرار میگیرند، بدین صورت که ممکن است مشاور املاک با تبانی با مالک قبلی زمین را که بخشی از آن مستحقق للغیر است به دیگران بفروشد یا زمینی که مالکیت آن دولتی و یا وقفی میباشد به خریدار واگذار نماید و مواردی از این دست، باید دانست در مواردی که تخلف مشاور املاک از نوع تخلف شکلی و اداری میباشد می‌توان از طریق اتحادیه مربوط به آنها تذکر داد و درصورتی‌که جرم صورت‌گرفته جرم عمومی است مانند فروش مال غیر، جلب استفاده از سند مجعول، کلاهبرداری و امثال آن بایستی از طریق ثبت شکایت در دادگاه اقدام نمود. برای دانستن دیگر جزئیات می‌توانید با وکلای مؤسسه وکیل تلفنی هماهنگ کرده و مشکل خویش رل برطرف نمایید موفق باشید.
بهنام رحمانی فرد
با سلام مشاوران املاک به طور کلی به امور مرتبط با قراردادهای ملکی می‌پردازند. در واقع رهن و اجاره و خرید و فروش املاک اعم از مسکونی و تجاری، توسط بنگاههای املاک انجام میشود. امروزه فعالیت این مشاغل به صورت گسترده در سطح کشور انجام میشود و روزانه شاهد افزایش تعداد بنگاه ملکی هستیم. علاوه بر بحث معامله ملک تجاری و مسکونی، مشاورین املاک در حوزه مشارکت در ساخت و ساز نیز فعالیت میکنند. از وظایف و حیطه کاری صنف املاک می‌توان به حساسیت بالای امور و فعالیت آنها پی برد. بنگاه ملکی توسط مشاوران املاک اداره میشود و افرادی که به شکل گسترده در همه زمینه‌های حوزه ملک فعالیت میکنند، دارای تخصص و علم کافی می‌باشند. تاسیس بنگاههای املاک، نیاز به کسب مجوز از سوی اتحادیه مربوطه دارد. مراکزی که بدون مجوز به امور معاملات ملکی می‌پردازند، فعالیت کاری آنها غیرقانونی محسوب میشود و بنابراین می‌توان گفت که معامله انجام شده اعتباری ندارد. در خصوص فعالیت مشاوران املاک، ضوابط خاصی تعیین شده است و باید در این زمینه، فعالیت نمایند؛ در غیر این صورت تخلفی که از سوی بنگاههای املاک انجام میشود، قابل پیگیری است.
مقتدری
پرونده های املاک خیلی حساس هستند...بیشتر افراد از قانون مربوط به املاک و مستغلات بی خبر هستند.... حتما قبل از اقدام درباره املاک و بستن قرارداد باید با وکیل حقوقی مشورت بشه. متاسفانه اکثر افراد بدون انجام مشاوره و آگاهی کافی درباره املاک شون اقدام می کنند و اختلافات حقوقی زیادی براشون به وجود می آید. درباره املاک بعضی وقت ها مسئله کیفری میشه و منجر به حبس میشه که خیلی برای افراد میتونه سنگین باشه. تجربه و توصیه خود من اینه که حتما به وکیل ملکی مراجعه کنید و حتما از مراکز معتبری مثل وکیل تلفنی تقاضا وکیل داشته باشید.
Mohamadi
متاسفانه در شرایط اقتصادی که هزینه اجاره ها بسیار بالا رفته بعضا مشاورین املاک نیز به این آشفتگی دامن میزنند و با مطالبه مبالغ بالایی تحت عنوان کمیسیون فشار بیشتری به مردم وارد میکنند اینکه شما در این مطلب راهنمایی کردید که چطور میشه از این گونه مشاورین املاک شکایت و موضوع را پیگیری کرد خیلی مفید بود مطلب شمارو برای دوستان و آشنایان هم ارسال کردم چون مطمئنم بسیاری از افراد درگیر با این موضوع هستند. البته این تنها مشکلی نیست که مشاورین املاک ایجاد میکنند در برخی معاملات متاسفانه تبانی مشاور با یکی از طرفین معامله و استفاده از ناآگاهی و جهل به قانون هم باعث وارد آمدن ضرر های بزرگی میشود
افشاری
با سلام و تقدیم احترام موسسه وکیل تلفنی به عنوان موسسه پیشگام در ارائه خدمات حقوقی همواره بصورت شبانه روزی در حال خدمت رسانی به مراجعین عزیزی می باشد که جهت اجرای حق خود نیازمند مشاورین حقوقی می باشد که همیشه در کنار آنها باشد. که این امر مهم توسط مشاورین متخصص وکیل تلفنی محیا شده است .
مجید شیخی
امروزه ، مشاوران املاک ، در خصوص قراردادهای ملکی ، از قبیل رهن و اجاره و خرید و فروش املاک تجاری و مسکونی ، به نحو گسترده ای فعالیت نموده و در مورد قراردادهایی نیز که برای مشارکت در ساخت و ساز ، منعقد می شوند ، نقش مهمی دارند . بنگاه های املاکی که توسط مشاورین املاک اداره می شوند ، می بایست از اتحادیه مربوطه ، مجوز داشته باشند و طبق ضوابط تعیین شده ، فعالیت نمایند ؛ در غیر این صورت ، تخلفاتی که توسط مشاوران املاک انجام می شود ، قابل پیگیری است . بر این اساس ، شکایت از مشاوران املاک ، در برخی موارد ، موضوعیت پیدا می کند و افراد ، باید بتوانند با استفاده از روش های خاص ، امکان پیگیری موضوع را داشته باشند . مرجع رسیدگی و روش شکایت از مشاوران املاک ، بسته به تخلف صورت گرفته ، ممکن است متفاوت باشد ؛ به این معنا که نحوه شکایت از مشاور املاک ، می تواند به صورت تلفنی ، از طریق اتحادیه مربوطه و یا به شیوه حقوقی و قضایی باشد .یکی از اولین و ابتدایی ترین روش های شکایت از مشاور املاک ، شکایت تلفنی از مشاوران املاک است . نحوه شکایت از مشاور املاک به صورت تلفنی ، به این صورت است که متقاضی ، با شماره تلفن 7334 ، تماس بگیرد و پس از ذکر شماره دفتر املاک در سند ، موضوع شکایت خود را توضیح دهد .دومین روش شکایت از مشاور املاک ، شکایت حضوری از طریق اتحادیه مشاورین املاک می باشد .سومین روش شکایت از مشاور املاک ، شکایت در مراجع صالح قضایی می باشد.
حمید مرادی نیا
با سلام. در متن فوق مشاهده می گردد مرجع صالح جهت طرح شکایت یکی از ارکان اساسی دعوی خواهد بود پس در خصوص شکایت از عملکرد مشاورین املاک مراجعه به اتحادیه تحت پوشش و تشکیل پرونده در فراید رسیدگی موثر خواهد بود.
فریبرز ذوالفقاری
با سلام شکایت از مشاورین املاک مدارکی همچون سندی که در بنگاه تنظیم شده است، مدارک شناسایی شاکی و مستنداتی که در مورد تخلف مشاور املاک وجود دارد باید پیوست شکایت گردد. برای انجام شکایت، شاکی باید قبلا در سامانه ثنا ثبت نام کرده باشد تا بتواند از طریق دفاتر خدمات قضایی شکایت خود را به ثبت برساند. افرادی که نسبت به عملکرد یا تخلف مشاورین املاک شکایت دارند برای گرفتن نتیجه مطلوب لازم است قبل از انجام شکایت با وکیل پایه یک دادگستری مشاوره حقوقی انجام دهند و تنظیم شکوائیه خود را به وکلای مجرب و متخصص بسپارند.
مهندس ظفریار
آشنایی با انواع تخلفاتی صنفی مشاور املاک که تمام موارد زیر به صورت بررسی های تخصصی و کاربردی و عملی در حوزه میباشد. مهندس مهدی ظفریاری میگوید: دوستان عزیز تمام مطالب زیر حاصل پایش و بررسی و همفکری با بیشتر از 3000هزار بازدید ازدفاتر املاک در طی چندین سال در مشهد مقدس میباشد ، که به جرئت می توان مشاورین املاک این شهر را به عنوان بهترین مشاورین املاک در کشور می نام برد . معمولا مسئول نظارت بر مشاورین املاک بر عهده اتحادیه املاک هر شهر مربوطه است و بعدا سایر مراجعه رسیدگی . ولی تخلفاتی که قابل رسیدگی در اتحادیه املاک کدام موارد است.( البته باید مدارک وعدله و مستندات کاملی داشته باشید) طرح شکایت از مشاورین املاک و انوع تخلفات مربوطه : 1- گران فروشی ( گرفته کمیسیون بیشتر از نرخنامه همان شهر تخلف است )( نکته : البته باید اشاره کرد که نرخنامه مذکور معمولا قدیمی است ومعمولا همکاران نرخنامه عرف جامعه که معمولا برای فروش نیم درصد تا 1 درصد است و برای اجاره از 7 روز تا 15 روز را دریافت میکنند تا بتوانند جوابگوی هزینه زندگی باشند، که معمولا از نظر شخصی بنده این دریافتی باتوافق و رضایت قابل قبول است )*** اخطار ماده28 صنفی( جریمه چندین برابر تا چنده برابر مبلغ دریافتی دقت کنید)********** 2- عدم تحریر قرار داد پرینتی با کدرهگیری و ثبت در سامانه ( عدم تحریر قولنامه و اجاره نامه با کدرهگیری و هولوگرم + تنظیم قولنامه دست نویس تخلف صفنی محسوب میشود )( نکته:البته گاهی به علت مشکلاتی اینترنتی و سیستمی و حتی عدم توانای متصدی و یا درخواست خود طرفین معامله قرارداد دست نویسی با عنوان پیش قرار داد تنظیم میشود که درصورت درخواست هر کدام از طرفین قرار داد جهت تحریر سیستمی، مشاور املاک موظف است قرار داد مذکور را بدون کاستی درسیستم تنظیم وآن را به امضاء و تایید طرفین قرارداد برساند ) *** اخطار ماده 28 صنفی 3-عدم احزارمدارک مالکیت ( عدم احزار مدارک مالکیت و طبق با ملک موجود مثل سند ، قولنامه، بنچاق و... مالک ملک و موجر و سایر موارد مثل وکالت نامه ، کواهی انحثار وراثت و.... و عدم بایگانی کپی مدارک مالکیتی و به تایید رساندن مدارک)*** اخطار ماده28 صنفی 4-عدم احزار هویت طرفین قرار داد و( عدم احزار مدارک شناسایی طرفین قرار داد اعم از کارت ملی و شناسنامه و کارت اتباع و پاسپورت و.. و عدم بایگانی کپی مدارک و به تایید رساند مدارک)*** اخطارماده 28 صنفی 5- عدم تحویل نخسه هر طرف قرار داد و مدارک هویتی و شناسایی افراد وچک ومدارک مالکیتی و.. ( مشاور املاک موظف است بعد از انجام قرار داد یک نخسه از قولنامه و اجارنامه به طرفین قرار داد مالک و فروشنده و خریدار ، موجر و مستاجر تحویل دهد ورسید تحویل نیز دریافت کند )*** اخطار ماده28 6-عدم برگشت مبلغ بیعانه با هرعنوانی ( در مثال مقدار پولی که طی رسید بنگاه در ابتدا و قبل از تنظیم قرار داد پرداخته میشود تا ملک براشون نگهداری کند و به مشتری دیگر نشان ندهد در اصطلاح بیانه اولیه است که اصل این کار تخلف است مخصوص امروزه که بسیاری از کلاهبرداری درفضای مجازی و حتی حضوری از این طریق است )***اخطار ماده28 صنفی 7-عدم رعایت دستور العمل های ابلاغی( مثل شیوه نامه و دستورات ابلاغی و...) اخطار ماده 28 صنفی 8-. دفتر املاک فاقد پروانه کسب معتبر یعنی هیچ مجوز قانونی ندارد ( بسیاری از مشکلات و کلاهبرداری مردم در چنین دفاتری اتفاق انجام میشود چون هیچ مشخصه مورد اطمینانی ندارد، نام املاک و شماره تلفن و حتی عضویت و اسم افراد می توان جعلی و غیر واقعی باشد در نهایت در زمان بروز مشکل پیگیری سخت و حتی غیر ممکن است )***اخطار ماده 27 صنفی 9- دفتر املاک داری جواز کسب است ولی تغییر مکان دارد از آدرسی جواز کسب برای آن صادر شده است ***اخطارماده 28 10-دفتر املاک و جواز کسب که اعتبارش تمام شده و تغییر مکان ( در بیشتر دفاتر املاک بدون مجوز از کپی جواز های ابطال شده جهت فریب مشتریان و ظاهر قانونی نشان دان دفتر استفاده میکنند که فقط با استعلام جواز کسب می توان متوجه موضوع شده ) ***اخطار ماده 27 11-دفتر املاک که جواز کسب اعتبار ندارد و منقضی شده است ودر هان مکان قبلی نیز خودشان فعالیت دارند ***اخطار ماده28 12- دفتر املاک و عدم نصب برچسب شناساییQR جواز کسب( با اسکن این بارکد می توان به راحتی وضعیت اعتبار مجوز دفتر املاک را مشاهد کرد )اخطار ماده 28 13- دفتر املاک وعدم نصب برگه اطلاعیه مثل مصوبه 20 درصد تظیم بازار اجاره املاک مسکونی اخطار ماده 28 صنفی 14- دفتر املاک و عدم نصب اصل جواز کسب در مغازه در دید عموم ( حتی نصب کپی جواز کسب به هر بهانه ای تخلف است، مثلا برای عدم ضمانت اشنایان و یا مغازم امنیت ندارد و...) اخطار ماده 28 صنفی دفتر املاک وعدم نصب نرخنامه در معرض دید عموم ( استفاده از نرخنامه قدیمی و دستکاری شده و یا پنهان کرده جهت فریب مردم )اخطار ماده 28 صنفی 15- دفتر املاک وعدم حضور خود متصدی املاک که جواز کسب برای او صادر شده ( با اولا و بار دوم و بار سوم) ( بحث فروش جواز کسب)اخطار ماده 28 صنفی 16- دفتر املاک و بحث بررسی قرار داد ها :عدم مطابقت امضاء متصدی املاک در متن قرار داد ،تنظیم شده با نمونه امضاء مشابه متصدی املاک در تابلو نرخنامه متصدی ( یعنی خود متصدی قرار داد تایید نکرده است)اخطار ماده 28 صنفی 17-دفتر املاک و تحویل قرار تمام و کامل شده ، بدون گرفتن امضاء و اثرانگشت طرفین معامله ( امروز دفاتر املاک وجود دارند که هیچ تعهدی ودقتی در تنظیم قرار داد ندارند و حتی با سایتهای خاص و تلفنی و پیک موتوری و پست قرار داد تنظیم میکنند و میفرستند تا حتی خود طرف امضاء کنند!! که معمولا چنین قرار داد های باعث شروع بسیاری از کلاهبرداری و مشکلات میباشد وبحث قرار داد هاس صوری و غیر واقعی ) اخطار ماده 28صنفی 18-دفتراملاک حق تنظیم قرار دادای خلاف قوانین رو ندارد، مثلا نوشتن اینکه 3 طبقه مجاز و یا 3 طبقه غیر مجاز ساخته شود و یا فروش حق هوایی ملک و... اخطار ماده 28 صنفی 19-دفتر املاک و تحویل قرار تکمیل شده به طرفین قرار داد، بدون ثبت مهر و امضاء مشاور املاک و( گرفتن اثر انگشت طرفین قرار داد و حتی شاهدان قرارداد الزامی است تنها به امضاء اکتفا نشود مگر با گواهی رسمی امضاء)روی هر 3 نخسه قرارداد باید وجود داشته باشد ( که قابلیت پیگیری ندارد و در زمان بروز مشکل خود بزرگترین مشکل است معمولا شیوه دفاتر املاک بدون مجوز جهت کلاهبرداری و سو استفاده مالی است)تخلف ماده28 20- دفتر املاک و عدم استفاده از مهر با عضویت معتبر خود متصدی در دفتراملاک ( استفاده از مهرهای بدون عضویت و یا با عضویت دیگران ویا جعلی و... جهت فرار و کتمان از مسئولیت حقوقی تنظیم قرار داد معمولا برای قرارداد های مشکل دار و... )28 21- دفتر املاک و مباشران بدون کارت شناسایی اتحادیه مربوطه حق بازید از ملک و مراجعه به منازل رو ندارند( مردم باید دقت کننده در ابتدای شروع بازدید از ملک و خانه از مشاواملاک و حتی مباشر و مشاور و شاگرد و..قبل از ورود به منازل کارت شناسایی مخصوص اتحادیه املاک را درخواست کنند)اخطار ماده 28 22-دفتر املاک و عدم رعایت شوئنات اسلام برای کارکنان در پوشش و گفتار و عملکرد مردان و خانم و برای خانم ها ممنوعیت بازدید از ملک با مشتری به صورت دو نفر ( مسائل اخلاقی دربازدید رعایت شود نکته: اعتبار املاک مهم ترین سرمایه اوست ) اخطار ماده28 23- دفتر املاک تداخل صنفی املاک مجاز با سایر مشاغل و... ( تداخل با مصالح فروشی ،بیمه و...)اخطار ماده 28 24- تداخل صنفی سایر مشاغل مثل کافی نت ها و بقال نگهبانی، نمایشگاه خودرو سمساری و استفاده از عنوان املاک و یا انجام قرار داد های معاملات املاک در چنین مشاغلی( امروز کافی نت ها و تبلیغات تنظیم قرار با کدرهگیری و یا حتی بحث خرید و فروش کدرهگیری و یا سو استفاده از کدرهگیری دفاتر املاک بدون اطلاع انهاو..) اخطار ماده27 صنفی و اخطارماده 28 صنفی 25- دفتراملاک و عدم تحویل فاکتور رسید وجه و مبالغ و یا رسید و فاکتور کمیسیون به طرفین قرار داد و یا استفاده از کارتخوان های با عنوان های شغلی دیگر در دفاتر املاک جهت دریافت مبالغ کمیسیون و... و یا استفاده از شماره کارت و روش های دیگر اخطار ماده28 26- دفتر املاک و گرفتن ثمن و مبلغ قرض الحسنه معامله در حساب شخص مشاور املاک تخلف است، باید مبادله مبالغ بین طرفین معامله باشد ( مشاور املاک جهت شفایت مالی از انجام مبالعه مالی مشتریان خود داری کنند)اخطار ماده 28 27-دفتر املاک و تبیلغات وسیع دفاتر املاک در فضای مجازی اینترنت و اس ام اس انبوه و.. و یا به صورت فیزیکی تراکت و نصب بنر و... با قیمت های زیر نرخنامه اتحادیه املاک شهر مربوطه ( حتی گاهی با عنوان تنظیم قرار داد اجاره و فروش با قیمت رایگان !!!)تخلف صنفی است. اخطار ماده 28 28- دفاتر املاک حق تنظیم قرار داد خرید و فروش ملک مغازه زمین کشاورزی و... را با مهاجران واتباع خارجی سایر کشورها ندارندو حتی برای املاک که سند دارد و یا مدارکش ردیف قولنامه میباشد، تخلف صنفی است مگر در مواردی که مجوز خاصی جهت این کار از مراجعه خاص صادر شده باشد، حتی به نحوه که سلطه اقتصادی داشته باشند رو ندارند ( امروز مشاور املاک به علت منافع شخصی زیاد با انجام خرید و فروش املاک با اتباع خارجی باعث افزایش قیمت املاک و بسیاری از مشکلات شده اند وجالب اینکه برای خرید و فروش با اتباع سایر کشورقوانین بروز و عملی مناسب وجود ندارد ، که حتی باعث سرد گمی سرمایه گذاران کلان و اتباع عزیز سایر کشور و سوء استفاده زیادی در چنین معاملاتی از اتباع خارجی میشود ، به علت عدم تنظیم سند رسمی ومشکلاتی و شرایط خاص جهت تنظیم سند رسمی و تایم طولانی و.. در نهایت بیشتر درخواست خرید و فروش اتباع درایران برای املاک قولنامه ای وبا قولنامه دست نویس انجام میشود و این یک ضعف بزرگ در بازار مسکن و املاک ایران برای سرمایه گذاران کلان و کوچک خارجی در کشوراست ،که باعث میشود سرمایه به جای جذب دربازار تولید مسکن و بافت نوساز و دارای سند دار در بافت قدیمی و قولنامه انجام شود) اخطار ماده 28 صنفی 29-دفتر املاک و استفاده از سایر واحدهای پولی به غیر از ریال و تومان و بحث معاوضه ملک سایر روشهای مبادله مالی پول شوی محسوب میشود و تخلف است، استفاده از دلار و یورو و.. یا سکه و طلا و یا جواهرت گران قیمت و یا اجناس عتیقه و یا ارزهای مجازی بیت پوین و... ( نکته:گاهی بعضی دفاتر املاک پول اجاره و قرض الحسنه رو به صورت نزول و ربا خودشان تبدیل میکنند و در پایان قرار داد از مستاجر بی خبردریافت میکنند!!) اخطار ماده 28 صنفی 30-دفتر املاک و مشاور املاک حق ارائه اطلاعات شخصی ، مسائل خانوادگی و خصوصی معاملات مشتریان و حتی شماره تلفن و آدرس محل سکونت افراد مراجعه کنند، اعم از مشتری و صاحب خانه ندارد ، مگر به افراد درجه یک معامله و مراجع قضایی و اتحادیه املاک و بازرسان دربحث شکایت و... اخطارماده 28 31-دفتر املاک و عدم رعایت عنوان املاک( اسامی خارجی و ائمه ممنوع است و استفاده از تبلغات عجیب و خارج از عرف و استفاده از عنوان های مثل( کارگزاری املاک ، دپارتمان املاک،هلدینگ املاک ، املاکvip، گروه های ساختمان وفروش، دفاترپیش فروش برند و مجتمع ها، دفارت فروش و وام و..، مشارکت درساخت، گروه مهندسی و املاک ، بنگاه سرمایه گذاری اقتصادی، مشارکت های سرمایه گذاری کلان اقتصادی، دفاتر که از یک و کلمه تنها و یا یک علامت خاص اقتصادی استفاده میکنند) در نهایت همه موارد فوق فقط دفتر املاک است و یک قرار داد تنظیم میکنند با یک اعتبار . اخطار ماده 28 32-دفتر املاک مجوز دار و همکاری با دفاتر غیر مجاز و بدون جواز کسب به هر نحوه تنظیم قرار داد با عضویت خود برای چنین دفاتری تخلف میباشد و یا ارائه یک کپی از جواز کسب با عنوان شعبه دوم و سوم نیز تخلف میباشد. اخطار ماده 28 برای دفتر مجوز دار و اخطار ماده 27 برای دفاتر و شعبه ها بدون جواز 33-مشاوراملاک درصورت اقاله قرارداد و فسخ قرار داد و یا عدم اجرا و یا موقوف مانده آن مشاور املاک موظف مراتب رو در صورت جلسه توضیح داده و به امضاء طرفین و.. برساند و نگهداری نمایید( متاسفانه بسیاری از همکاران متن قرار داد فوق را یا خط خطی میکنند و یا محل امضاء و یا سریال قرار داد رو برش و امحا میکنند و یا درکل تمام متن قرار داد نابود میکنند، که این کار اشتباه بزرگی است، یاید قرار که اقاله شده نگهداری شود با همان امضاء و سریال و فقط صورت جلسه اقاله و یا فسخ و... آن پیوسته آن شود با امضاء طرفین ) .اخطار ماده 28 34- تراشیدن و پاک نمودن و مدرک سازی و سند سازی و دستکاری در متن قرار داد و اسناد به هر نحوه ی توسط مشاور املاک ممنوع است و ارائه مهر قدیمی دفتر املاک و دسته قولنامه قدیمی و یا ارائه مدارک مالکیتی افراد قولنامه قدیمی جهت سوء استفاده دیگران ممنوع است.اخطار ماده 28 35- مشاور املاک در صورتی که در موضوع معامله و قرارداد ذینفع است و یا اقوام درجه اول و دوم ایشان در قرارداد ذینفع است ، موضوع را در متن قرار داد مکتب و به طرف مقابل نیز اطلاع رسانی کند( مثل همسر و فرزند ، مادر و پدر و خواهر و برادر و... مخصوص در بحث معملات خرید و فروش املاک و دست گردانی املاک ). اخطار ماده28 36-مشاور املاک باید متن قرارداد را به برای طرفین بخواند و به اطلاع و تفهیم طرفین قرار داد برساند و برای افراد که زبانشان فرق میکند و یا ناشنوا و نابینان و سایر مشکلات و ... نیز توسط افراد مورد معتمدایشان تفهیم کند .اخطار ماده 28 37-مشاور املاک موظف است یک نخسه اصلی قرارداد که دراختیار خود را نیز کامل تکمیل کند از 3 نخسه قرارداد با امضاء وگرفتن اثرانگشت از طرفین و حتی شاهدین الزامی است و مهراملاک درهمان زمان تا در صورت بروز مشکل و درخواست هر طرف قرار داد و یا درخواست مراجع قضایی و اتحادیه از نخسه سوم قرار داد رونوشتی ارائه بدهد، برابر اصل و تا 5 سال هم قرار داد را نگهداری کند، درصورت که جواز کسب خود را ابطال کرد، باید قراردادهای مذکوررا نزد ،یک مشاوراملاک دیگر در همان نزدیکی قرارداد و این موضوع را نیز در به اتحادیه املاک نیز اعلام کند و در پرونده عضویت نیز ثبت کند.( متاسفانه همکاران هستند که نخسه اصلی خود را یا امضاء و مهر و... نمیکنند!!! و بایگانی درست و منظمی هم ندارند)اخطار ماده28 38-برای املاک و خانه های که صاحبانش فوت کرده و...انحثاری وراثتی حتمی گواهی انحثار وراثت و گواهی مالیات بر ارث و حضور همگی وراث و یا وکیل با وکالت نامه رسمی و سایر مدارک که باید طبق قانون گرفته شود رعایت شود.اخطار ماده 28 39- مشاور املاک بعد از اتمام اعتبار جواز کسب و نرخنامه و یا با درخواست ابطال آن باید اصل جواز کسب و نرخنامه خود را به اتحادیه ارائه بدهد و در پرنده نیز ثبت شود ( در صورت سو استفاده ازان در دفاتر دیگر باید پاسخگو باشد) 40- وضعیت موجود دفتر املاک در بازرسی ها و بازدیها مردم باید با عنوان و شماره عضویت مهر مطابق با شماره عضویت و مشخصات جواز کسب و حضور متصدی و مباشر باشد. اخطار ماده 28 41- دفتر املاک و قیمت های نامتعارف ار عرفه منطقه رهن واجاره و فروش .اخطار ماده 28 42-دفاتر املاک و استفاده از کارشناسان فنی و حقوقی در قرارداد های خاص مثل مشارکت و پیش فروش و.. دفاتر املاک باید امکانات لازم برای ارائه خدمات رو داشته باشند ، محل مغازه داری فضای بسته و مورد تایید اداره امکان باشد، داری درب مقاوم و دوربین و دزد گیر ،گاوصندوق، جهت بایگانی مدارک و اسناد ، داری کپسول اطفاء حریق و جعبه کمک اولیه ،دارای روشویی جهت شستن دست باشد ، داری امکانات سرمایشی و گرمایش دارای میز اداری و صندلی کافی حداقل 5 عدد و امکانات تنظیم قرار داد با کدرهگیری و سیستمی و پرینتی را داشته باشد مثل کامپیوتر ویا لب تاب ، چابگر و فتوکپی و دسترسی به اینترنت ،دارای کارتخوان با نام و شغل املاک و ثبت شده در سامانه مالیات و در نهایت سایر امکانات پذیرای سرد و گرم .اخطار ماده 28 صنفی 43- مشاور املاک و کارکنان وابسته باید از مبالغه واغراق و ارایه اطلاعات نادرست و پنهان کردن وضعیت موجود حقایق مربوط به قرار داد از مالکیت واقعی و قیمت عرفه ، متراژ واقعی و امکانات و بدهی ومشکلات و... خوداری کند.ماده 28 صنفی برای مثلا خانم صاحب خانه 60 متری که خودش نیز در آن ساکن میباشد، به دفتر املاک محله خود که بالای 15 سال سابقه دارد مراجعه میکند، جهت فروش ملک و تعیین قیمت آن بعد از بازید ملک توسط مشاوراملاک ، قیمت مشاور املاک برای خانه 60 متری خانم صاحب قیمت 355 میلیون را عنوان میکند و خانم مالک بدون تحقیق از سایر مشاورین و با اعتماد بی جا به نظرهمین دفتر املاک قیمت را قبول میکند ، درنهایت مشاور املاک قیمت و مورد فروش رو دردفتر فروش یاداشت میکند ، بعد از چند روز خریدار واقعی آقای جهت خرید ملک به همین دفتر املاک مراجعه میکند، در نهایت مشاور املاک مشتری برای بازدید ملک به همین منزل میبرد و بعد از بازد ید عنوان میکند فرد ساکن درمنزل مستاجر است (همین خانم صاحب ملک)! و قیمت ملک و خانه 60 متری هم 480 میلیون میباشد و مالک آن هم آقای فلانی هم دست مشاور املاک میباشد ، درنهایت ملک فوق را با قیمت 480 میلیون طی قولنامه آقای خریدار واقعی میفروشند و مشاوراملاک به دروغ و با پنهان کاری مالک ملک رو همین هم دست خوش معرفی و قرار داد با همین فرد تنظیم میکند ومبالغ 480 میلیون میگیرید و درنهایت به مالک اصلی خانم مالک تماس میگیرد و اعلام مکند که آقای فلانی هم دست مشاوراملاک مشتری و خریدار ملک شما است به دفتر املاک مراجعه کنید و بعد با همان قیمت 355 میلیون ملک با همین هم دستش معامله میکند ( اگر تخفیفی ازمالک اصلی خانم نگیرد ) در نهایت با شیوه ناجوانمردانه و این پنهان کاری واقعیت موجود که مالک چه فردی است و یا قیمت واقعی ملک چقدراست ، درمیان 125 میلیون تومان را بدون هیچ سرمایه این مشاوراملاک و هم دستش بدست می آورند و در نهایت مقصر این اتفاقات در ابتدا فرد خریداراست که بدون روئیت قولنامه مالکیت به همراه ردیف ان و یا سند مالکیت و استعلام و تحقیق از ملک و با عجله و بدون تنظیم قرار داد و قولنامه با کدرهگیری و سیستمی که تاریخ و ساعتش قابل دستکاری توستط مشاور املاک نیست ، دراین بین 125ملیون تومان زیان کرده است، و مالک اصلی اون خانم هم به علت عدم تحقیق و اعتمادی بیجا و عجله در معامله و عدم تنظیم قرار داد با کدرهگیری که ساعت وتاریخ آن قابل دستکاری نیست 125 میلیون زیان کرده است،( انتخاب مشاوراملاک مورداعتماد و متخصص درابتدا معاملات بسیار مهم است) خلاصه بیشترین وظیفه اتحادیه املاک بررسی و شناسایی واحد املاک از نظر داری مجوز و بدون مجوز است در مورد بحث افزایش کاذب قیمت متاسفانه تا جای که بنده اطلاع دارم مرجعه قیمت گذاری دقیق جهت نظارت قیمت وجود ندارد (ولی درصورت که شما ملکی روا با قیمت خارج از عرفه و ممیزی خریداری کرده ایده و می توانید از املاک و طرف مربوط شکایت کنید و با تنظیم در اصطلاح قیمت نامه ملک و یا ضریب بالا و ضریب پایین مبلغ اختلاف قیمت از مالک و مشاور املاک دریافت کنید (مثل فردی خانه رو که قیمت 100 م بوده به قیمت200 م به شما با همدستی املاک فروخته شما می توانید از اتحادیه و مراجع قانونی درخواست کارشناسی کنید و معمولا تمام کارشناسان جهت تعیین قیمت به املاک محله داری مجوز مراجع کرده و گزارش تهیه می کنند ومیانگین قیمت رو برای شما مشخص می کنند وباتوجه به این که قیمت دو برابر ارزش واقعی ملک است ملک اضافه باید برگشت داده شود و درج درپرونده املاک نیز میشود. در موارد خاص می توانید به مراجع بالاتر مثل اطلاعات تماس گرفته و گزارش کنید. امیدوارم مطالب مفید باشد قولنامه با کدرهگیری چیست قولنامه با کدرهگیری چیست قولنامه با کد رهگیری الزامی و تضمین امنیت معامله و سرمایه شماست اگر کسی میگوید قولنامه با کد رهگیری الزامل نیست ایشان از قوانین صنفی مشاورین املاک آگاهی کافی ندارد و یا تا به حال از ایشان به خاطر ((عدم ثبت قرار داد سیستمی قولنامه با کد رهگیری ))در اتحادیه املاک شکایت نشده است. املاک سعادت مشهد آشنایی با الزام دریافت کد رهگیری در زمان عقد قرار داد (خرید ،فروش) و (اجارنامه) همانطور که می دانید در گذشته معاملات و قراردادهای ملکی به صورت دست نویس و پیش بنگاه ها و مشاوران املاک انجام می شد اما به دلیل اینکه دولت بتواند از لحاظ سطح قیمت ها و میزان معاملات آمارهای دقیقی از بازار مسکن بدست بیاورد در سال 1387 بخشنامه ای صادر کرد. که از سال 87 به بعد قراردادهای دست نویس دیگر فاقد اعتبار شد و قانون مشاوران املاک را از تنظیم قراردادهای دست نویس منع کرد. (( مشاورین املا ک مجاز که عضو اتحادیه املاک می باشند . باید کلیه قراردادها را در سایت ثبت معاملات واملاک کشور ثبت و بعد پرینت متن قرارداد راه به همراه کد رهگیری و هولوگرام مخصوص که به امضای طرفین قرار داد و دوشاهد رسید همراه با مهر و امضا متصدی مشاور املاک به طرفین ارائه دهد و گرنه تخلف صنفی شناخته میشوند معمولا مشتری می توانند به اتحادیه املاک شهر مربوط مراجعه کنند و شکایتی تنظیم کند در رابطه با موضوع عدم تحریر قرارداد سیستمی بعد اتحادیه املاک و کمیسیون بازرسی شکایت مشتری را سریعا پیگیری می کند در کوتاه ترین زمان ممکن ، در 2 حالت 1- اگر مشاور املاک داری مجوز باشد قرار داد را پرینتی تنظیم میکند و.. و رضایت مشتری حاصل و در صورت که املاک فاقد مجوز باشد اخطار ماده 27 در رابطه با پلمپ املاک غیر مجاز دریافت می کند.)) دریافت قولنامه با کد رهگیری چه مزیتی دارد؟ 1-قابلیت استعلام قولنامه شما از تمام کشور ( با کد ملی و کد رهگیری) 2-تضمین امنیت معامله شما ( عدم امکان دستکاری در متن قرار داد و...) 3-تنظیم و ثبت کامل متن قرار داد با توجه به اجباری بودن پر کردن ایتم های الف-مشخصات دقیق آدرس ملک مثل شهر، منطقه ثبتی ، بخش ثبتی ، پلاک اصلی ، پلاک فرعی ، کد پستی ملک ، ب-مشخصات دقیق طرفین قرار داد و... پ- درج قیمت و نحوه پرداخت توسط خریدار در چند مرحله و با تاریخ دقیق و درج شماره چک و...ت-درج تاریج ثبت قرار داد تاریخ تحویل و تاریخ تنظیم سند ملکث-اخذ 15 امضاء و اثر انگشت به جای 3 امضاء و اثر انگشت ،الزام حضور دو شاهد 4- بهترین وآسان ترین راه شناخت مشاورین املاک مجاز از طریق سایت ثبت معاملات واملاک کشور به آدرس www.iranamlaak.ir منو استعلام 1-کد رهگیری و کد ملی 2- از طریق ارسال کدملی # کد رهگیری به سامانه 110203001 ***مهم(( طبق قانون و بند5 نرخنامه رعایت موارد زیر جهت ثبت و تنظیم ، اعتبار قرار داد های قولنامه و اجاره نامه با کد رهگیری الزامی است .)) 1- حضور طرفین قرار داد در دفتر املاک ( فروشنده و خریدار ، موجر و مستاجر) جهت امضاء و اثر انگشت الزامی است. 2- ارائه اصل مدارک هویتی طرفین (کارت ملی و شناسنامه) به همراه کپی الزامی است. 3- ارائه اصل مدارک مالکیتی(سند و قولنامه خرید ملک ) کپی جهت بایگانی مدارک الزامی است. 4_تایید کدپستی ملک (اداره پست منطقه) و بازدید از مالک ( مترکشی برای فروش ) الزامی است. هزینه طبق نرخنامه میباشد 5- الزام حضور دو شاهد (هر طرف قرار داد یک نفر شاهد به همرا ه مدارک شناسایی) 6-در صورت درخواست مشاوراملاک برگه کارشناسی ملک فنی و حقوقی (مبالغ بالا) 7- پر کردن فرم پیش نویس قرار داد با کد رهگیری در زمان حضور در دفتر املاک *حتما جهت دریافت کد رهگیری به املاک دارای مجوز و تخصص و دانش کافی در مورد تنظیم و ثبت قرار داد های مراجعه کنید ( مدت زمان تنظیم 1 ال 2 ساعت است) و قبل از تایید نهایی حتما پیش نویس کامپیوتری قرار داد رو یک با کامل مطالعه کنید . سعی کنید این نکات بنویسید ودر تمام معاملات یک بار این نکات را چک کنید. مشاور املاک سعادت مهندس مهدی ظفریاری 1401/7/27 09154924213
مهندس ظفریاری
مهندس مهدی ظفریاری میگوید برای شکایت از یک مشاور املاک بهتر اول با ایشان دوستان صحبت کنید ولی درصورت تمرد از قوانین صنفی به اتحادیه املاک و بخش مشاوره مشورت کنید و درصورتی واقعا مشاور املاک مقصر است و شما هم مدارک و عدله دارید اقدام به طرح شکایت در بخش شکایت کنید و فرم مربوط را پر کنید و کپی هم برای خود بگیرید (هزینه رایگان است) ارائه خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهد دوستان عزیز معمولا مسئول نظارت بر مشاورین املاک بر عهده اتحادیه املاک شهر مربوطه است . ولی تخلفاتی که قابل رسیدگی در اتحادیه املاک است طرح شکایت از مشاورین املاک و نوع تخلفات مربوطه : 1- گران فروشی ( گرفته کمیسیون بیشتر از نرخنامه تخلف است ) 2- عدم تحریر قرار داد پرینتی و ثبت در سامانه ( عدم تحریر قولنامه و اجاره نامه با کدرهگیری و هولوگرم + تنظیم قولنامه دست نویس تخلف صفنی محسوب میشود) 3-عدم احزار مالکیت ( عدم حزار مالکیت دقیق مالک ملک و موجر مثل وکالت نامه و....) 4-عدم احزار هویت طرفین قرار داد و( عدم احزار مدارک شناسایی طرفین قرار داد اعم از کارت ملی و شناسنامه و کارت اتباع و پاسپورت و..) 5- عدم تحویل قرار داد ( به علت تحویل یک نخسه از قولنامه و اجارنامه به طرفین قرار داد مالک و فروشنده و خریدار ، موجر و مستاجر) 6-عدم برگشت بیعانه( در مثال مقدار پولی که طی رسید بنگاه در ابتدا و قبل از تنظیم قرار داد پرداخته میشود در اصطلاح بیانه اولیه است) 7-عدم رعایت دستور العمل های ابلاغی( مثل شیوه نامه و دستورات ابلاغی و...) 9-.......