قراردادهای مشارکت در ساخت، قراردادهایی هستند که در نظام حقوقی ایرانی از اهمیت بسزایی برخوردار می باشند. تصور کنید، شما یک زمین یا خانه کلنگی دارید و قصد دارید آن را بکوبید و از نو بسازید. اما متاسفانه امکان پرداخت هزینه های مربوطه برای شما وجود ندارد. در این موقعیت است که نقش قراردادهای مشارکت در ساخت اهمیت می یابد. چرا که شما می توانید با انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت، منابع مالی لازم را جهت ساخت و ساز فراهم کنید. در این مقاله قصد داریم، ضمن آشنایی با مفهوم قراردادهای مشارکت در ساخت، با شرایط مطالبه خسارت قرارداد و چگونگی مطالبه آن نیز آشنا شویم. پس تا آخر این مقاله همراه ما باشید.
قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
در اولین قسمت از این مقاله، به بررسی مفهوم و تعریف قراردادهای مشارکت در ساخت خواهیم پرداخت. قبل از هر چیزی باید به این نکته اشاره کنیم که قرارداد مشارکت در ساخت، یکی از قراردادهایی است که ذیل ماده 10 قانون مدنی مطرح می شود و ترکیبی از چند قرارداد متفاوت می باشد. همانطور که اشاره شد، قراردادهای مشارکت در ساخت، زمانی استفاده می شوند که فردی بخواهد زمین یا خانه کلنگی خود را از نو بسازد ولی شرایط تهیه هزینه های لازم را ندارد. در واقع در این عقد، مالک زمین یا خانه، سرمایه خودش (که همان زمین یا خانه است) را در اختیار شخص یا اشخاصی تحت عنوان سازنده قرار می دهد تا وی با هزینه خودش، ساختمان جدید را بسازد و در نهایت این ساختمان بین مالک اصلی و سازنده تقسیم خواهد شد. در این قرارداد، چگونگی تقسیم و سایر جزئیات ذکر خواهد شد تا از بروز اختلافات حقوقی جلوگیری شود.
شرایط لازم برا مطالبه خسارت قرارداد مشارکت در ساخت
در قراردادهای مشارکت در ساخت، تعهداتی وجود دارد که طرفین باید آن را انجام دهند و در صورت عدم انجام تعهد، ممکن است خساراتی به طرف دیگر وارد شود. حال برای اینکه شخص متضرر بتواند نسبت به مطالبه خسارت قرارداد، اقدام کند باید یکسری شرایط مهیا باشد.
از جمله این شرایط می توان به موارد زیر اشاره داشت:
- مسلم بودن ضرر: اگر این عدم انجام تعهد منجر به از دست رفتن منفعت یا دارایی افراد شود، ضرر مسلم خواهد بود.
- مستقیم بودن ضرر: ضرر باید مستقیما از عدم انجام تعهد ناشی شود.
- عدم جبران ضرر: اگر ضرر ناشی از عدم انجام تعهد، جبران شده باشد اصلا بحثی مطرح نخواهد شد.
- لازم بودن جبران خسارت: این لازم بودن را عرف یا قانون مشخص خواهد نمود.
- ضرر ناشی از عدم اضطرار باشد: در مواقع ضروری می توان مسئولیت را از فرد عهدشکن برداشت.
- تقصیر: هر یک از طرفین باید یک سری کارها را انجام ندهند، حال اگر با انجام دادن آنها منجر به ورود ضرر شوند، باید آن را جبران کنند.
- زمان انجام تعهد فرا رسیده باشد: شما نمی توانید برای عدم انجام تعهدی که هنوز موعدش فرا نرسیده، مطالبه خسارت قرارداد کنید.
- روش جبران باید بر اساس عرف یا قانون باشد.
بررسی دقیق این شرایط، نیازمند دریافت مشاوره حقوقی قرارداد مشارکت می باشد. شما می توانید با وکلای مجرب ما مشاوره حقوقی داشته باشید.
| حق الوکاله وکیل |
| وکیل امور قراردادها |
| مشاوره حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت |
| مشاوره حقوقی نگارش قرارداد |
| درباره ما |
چگونگی مطالبه خسارت در قراردادهای مشارکت در ساخت
اکنون نوبت آن است که به بررسی نحوه مطالبه خسارت در قراردادهای مشارکت در ساخت بپردازیم. برای آشنایی با این مسئله ابتدا باید با روش های مطالبه خسارت در قراردادهای مذکور آشنا شویم. این روش ها عبارتند از:
- مطالبه خسارت روزانه: در این روش، بین طرفین توافق می شود که تا تاریخ معینی کار تحویل داده شود. در غیر این صورت، به ازای هر روز تاخیر، مبلغی به عنوان خسارت گرفته خواهد شد.
- مطالبه وجه التزام: در این روش، مبلغ مقطوعی برای عدم انجام تعهد در نظر گرفته می شود.
- انجام موضوع تعهد به حساب سازنده: در این روش، در صورتی که سازنده اصلی تعهد خود را انجام ندهد، مالک می تواند به هزینه سازنده اصلی، کار را به اتمام رساند.
- فسخ قرارداد: عدم انجام تعهد می تواند منجر به ایجاد حق فسخ شود.
لازم به ذکر است که امکان مطالبه خسارت ناشی از قراردادهای مشارکت در ساخت، هم برای سازنده و هم برای مالک وجود دارد. در نتیجه بهتر است برای تعیین نحوه مطالبه خسارت، با بهترین وکیل قراردادها، مشاوره حقوقی انلاین و رایگان داشته باشید.
فسخ قرارداد مشارکت در ساخت
همانطور که گفته شد، ممکن است عدم انجام تعهد توسط یکی از طرفین، امکان فسخ قرارداد مشارکت در ساخت را به وجود آورد. این موارد عبارتند از:
- فسخ قرارداد به استناد خیار شرط: ممکن است ذیل قرارداد برای طرفین یا شخص ثالث، حق فسخ در نظر گرفته شده باشد.
- فسخ قرارداد با استناد به خیار تخلف از شرط: اگر در قرارداد مذکور، شرطی گنجانده شود و مشروط علیه، به مفاد شرط عمل نکند، مشروط له امکان فسخ معامله را دارد.
- فسخ قرارداد با فورس ماژور: گاهی اوقات اتفاقاتی می افتد که کنترل آنها خارج از اراده ما می باشد. حال طرفین می توانند در این شرایط، حق فسخ قرارداد را برای خود در نظر بگیرند.
مشاوره حقوقی تلفنی مطالبه خسارت قرارداد مشارکت در ساخت
همانطور که ذکر شده، قراردادهای مشارکت در ساخت، به عنوان قراردادهای ذیل ماده 10 قانون مدنی شناخته می شوند. در نتیجه از ترکیب چندین قرارداد دیگر به وجود می آیند. همین مسئله باعث پراکندگی قوانین و تعدد مقررات موجود در این زمینه می باشد. پس بهتر است که با یک وکیل قراردادها در این مورد، مشورت داشته باشید. شما می توانید تنها با پرداخت مبلغی بین 25 تا 250 هزار تومان، با بهترین وکلای قراردادها در ایران، مشاوره حقوقی تلفنی داشته باشید.
نظرات
حبیبی
به جرأت می‌توانم بگویم این مقاله از لحاظ پرداختن به جزئیات حقوقی و اجرایی قرارداد مشارکت در ساخت بی‌نظیر است. هنگام خواندنش احساس کردم نویسنده کاملاً به چالش‌ها و دغدغه‌های عملی چنین قراردادهایی آگاه است و سعی کرده همه را پوشش دهد. برای مثال، مقاله توضیح داده که چگونه طرفین می‌توانند در متن قرارداد از ابتدا تکلیف خسارت‌های احتمالی را روشن کنند؛ از تعیین خسارت تأخیر در تحویل گرفته تا خسارت‌های ناشی از عدم انجام تعهدات کیفی. این نشان می‌دهد نویسنده به خوبی می‌داند در دنیای واقعی چه مسائلی ممکن است پیش بیاید و راهکار آن را پیشاپیش در قرارداد لحاظ کرده است. یکی از قسمت‌های بسیار کاربردی این مطلب برای من، بحث نحوه‌ی دریافت خسارت بود. همیشه برایم سؤال بود که اگر سازنده به تعهداتش عمل نکند، چطور می‌توان خسارت را از او گرفت؟ در این مقاله به زبان ساده توضیح داده شد که چند راه وجود دارد: از توافق و مذاکره‌ی دوستانه گرفته تا شکایت قانونی و بهره‌گیری از مراجع قضایی. اینکه نویسنده همه‌ی این روش‌ها را کنار هم بیان کرده خیلی ارزشمند است، چون مخاطب دید کلی به دست می‌آورد که در صورت بروز مشکل چه گزینه‌هایی پیش رو دارد. توجه به جنبه‌های حقوقی هم بسیار عالی بود. مثلاً اشاره شده بود که اگر می‌خواهید خسارتی را مطالبه کنید باید بندهای مرتبط در قرارداد وجود داشته باشد و طبق قانون مدنی (مثلاً مواد 221 و 226 به بعد) مطالبه خسارت شرایطی دارد. جالب اینجا بود که مقاله حتی مفهوم قوه قاهره (فورس ماژور) را هم توضیح داد؛ چون اگر اتفاقات غیرقابل پیش‌بینی مثل زلزله یا سیل باعث تأخیر شوند، دیگر نمی‌توان سازنده را مقصر دانست. وجود این نکات ریز ولی مهم ثابت می‌کند مقاله از نظر بار علمی و دقت محتوایی در سطح بالایی قرار دارد. در نهایت، نباید از بخش فسخ قرارداد مشارکت هم غافل شد. همانطور که مقاله اشاره کرده بود، فسخ کردن قرارداد آن‌قدرها هم ساده نیست و حتماً باید شرایطش محقق شود. دانستن این مطلب باعث می‌شود قبل از اقدام عجولانه، ابتدا به بندهای قرارداد و شرایط حقوقی نگاه کنیم. خلاصه بگویم، این مقاله یک راهنمای کامل و خوش‌نگارش برای هر کسی است که می‌خواهد با خیال راحت وارد قرارداد مشارکت در ساخت شود یا اگر مشکلی پیش آمد، بداند چه کار کند. قطعاً چنین محتوای مثبتی به بهبود سئو و رضایت خوانندگان کمک شایانی می‌کند.