قرارداد پیش فروش یک ملک یا خانه یکی از انواع قراردادهایی بوده که بین مالک و خریدار انجام میشود. طبق این قرارداد، قبل از این که ملک ساخته شود، شما آن را خریداری می‌کنید. ممکن است در طی مراحل ساخت و ساز به دلیل نوسانات قیمت یا هر دلیل شخصی و مهم دیگری، تصمیم بگیرید تا این قرارداد را فسخ کنید. در صورتی که هم شما و هم مالک در این باره رضایت داشته باشند می‌توانید به راحتی این کار را انجام دهید. در این حالت موضوعی به نام اقاله یک قرارداد پیش می‌آید. ما در این مقاله قصد داریم تا به بررسی این موضوع و شرایط مهم آن بپردازیم.
اقاله در زبان عربی به معنای نادیده گرفتن یک موضوع است. بنابراین هنگامی که عبارت اقاله قرارداد را می‌شنوید به این معنا بوده که می‌توان یک قرارداد را فسخ کرد. البته این مفهوم بدان معنا نیست که یک طرف قرارداد می‌تواند تنهایی و به خواست خود آن را باطل کند؛ بلکه باید هر دو طرف قرارداد با هم در فسخ کردن آن موافقت کنند.در بسیاری از اوقات پیش می‌آید که دو نفر بر سر موضوعی با هم قرارداد می‌بندند، سپس بعد از گذشت مدت زمان مشخصی تصمیم به اقاله آن میگیرند. طبق قوانین، این مساله امکان پذیر بوده و هیچ منعی ندارد. اگر شما هم در زمان انحلال قرارداد حضور نداشته باشید، می‌توانید از طریق نماینده قانونی خود یا وکیل، موافقت را اعلام کنید. البته بهتر است قبل از اقدام هم یک مشاوره حقوقی در این زمینه داشته باشید.
اکنون ممکن است این سوال پیش بیاید که آیا اقاله یک قرارداد شرایط خاصی نیاز داشته تا هر صورت می‌توان آن را انجام داد. در پاسخ باید گفت که در قدم اول و براساس ماده 283 قوانین مدنی، لازم است تا برای فسخ یک قرارداد، هر دو طرف آن رضایت داشته باشند. علاوه بر این، هر دو طرف قرارداد باید عاقل و بالغ بوده و تحت فشار تصمیمی نگرفته باشند. دو شرط مهم دیگر برای انجام اقاله قرارداد وجود دارد که شامل مشخص کردن موضوع و اعلام اراده است. اقاله ممکن است شامل برخی از مفاد معامله شده یا شامل بخشی از آن شود. همچنین اراده طرفین نسبت به فسخ قرارداد باید اعلام شود. رعایت همه این موارد منجر به این میشود که بتوان یک قرارداد را در هر مرحله‌ای که بوده فسخ کرد.
در پاسخ به این سوال می‌توان گفت هم بله و هم خیر. اقاله قرارداد زمانی بوده که دو طرف یک قرارداد تصمیم میگیرند تا به هر دلیلی آن قرارداد را فسخ کنند. در این حالت هیچگونه خسارتی پرداخت نمی‌شود زیرا رضایت دو طرف در آن دخیل بوده است. با این حال ممکن است ابهاماتی در زمینه اقاله داشته باشید که به راحتی با مشاوره حقوقی آنلاین و رایگان می‌توانید آن را برطرف کنید. در حالی که فسخ قرارداد به معنای ترک کردن معامله توسط یک طرف است. در این حالت، یکی از طرفین بنا به شرایطی که خود صلاح می‌بیند، تصمیم به فسخ قرارداد می‌‌گیرد. در این حالت اگر در متن معامله ذکر شده باشد، لازم است یکی از طرفین به خصوص شخصی که فسخ را صورت داده جریمه‌ای به شخص مقابل پرداخت کند.
اگر شما با فردی قرارداد بسته و اکنون تصمیم دارید تا توافق را از بین ببرید، لازم است که در قدم اول از رضایت طرف مقابل مطلع شوید. در صورتی که طرف مقابل قرارداد شما مایل به فسخ نباشد، نمی‌توانید قرارداد را اقاله کنید. در قدم بعدی و پس از آگاهی از رضایت شخص مقابل، باید اظهارنامه‌ای برای وی فرستاده تا درخواست خود را اعلام کنید. برای اقاله یک قرارداد نیاز به حضور رسمی در دفتر اسناد رسمی نبوده اما بهتر است این کار را در مقابل یک سردفتر انجام دهید. در غیر این صورت، همین که شاهدین حضور داشته و امضا کرده باشند، کافی است. بنابراین جلسه را تشکیل داده و در پایان آن صورت جلسه توسط همه افراد امضا میشود. توجه داشته باشید که هیچ گونه اکراه و اجباری برای اقاله قرارداد نباید وجود داشته باشد.
در حالت کلی و برای اقاله کردن یک قرارداد الزامی به حضور وکیل نیست. به راحتی می‌توانید نمونه متن اقاله را تهیه کرده و در بخش‌های مشخص شده، نام و مشخصات خود و طرف مقابل را وارد کنید. با این حال اگر نگرانی خاصی از بابت مفاد فسخ دارید، بهتر است اولا قبل از تشکیل جلسه اقاله یک مشاوره حقوقی تلفنی داشته باشید. ثانیا همراه داشتن وکیل می‌تواند در منظم بودن روند کار به شما کمک کند. جهت دریافت مشاوره حقوقی تلفنی با برترین وکلای ایران با شماره 09212242670 تماس بگیرید.
| مشاوره حقوقی فسخ معامله |
| وکیل متخصص قراردادها |
| مشاوره حقوقی قراردادها |
| تنظیم قرارداد آنلاین |
| درباره ما |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 250,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 250,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 280,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 280,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری | 350,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 350,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مدت زمان مشاوره حقوقی | اجرت (تومان) | پرداخت |
|---|---|---|
| ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 120,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 120,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 170,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱۵ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 170,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۲۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل | 260,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 260,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل | 300,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: ۱ ساعت مشاوره حقوقی با وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 300,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مشاوره حقوقی حضوری | 1,000,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مشاوره حقوقی حضوری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 1,000,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| نگارش نامه ها و درخواست های اداری | 500,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: نگارش نامه ها و درخواست های اداری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 500,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری | 80,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: 5دقیقه مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 80,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری دیه توسط وکیل | 150,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری دیه توسط وکیل (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 150,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
| محاسبه فوری مهریه به نرخ روز | 200,000 هزار تومان |
پرداخت آنلاین
درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)درخواست جهت: محاسبه فوری مهریه به نرخ روز (بعد از پرداخت وکلای زیر ۵ دقیقه با شما تماس میگیرند)لطفا مبلغ 200,000 هزارتومان را به شماره کارت 6219861069798741 به نام آناهیتا توکلی واریز کنید و سپس اطلاعات واریز را در فرم زیر ثبت نمایید. |
© 2021. وکلای تلفنی . تمامی حقوق مادی و معنوی سایت محفوظ می باشد.
.png)
نظرات
محسن حاجی آبادی
سلام اقاله یا تفاسخ هم مانند وقوع عقد دارای شرایطی است بدین صورت که صرفا طرفین قرارداد که اهلیت هم دارند میتوانند اقاله کنند و فرقی ک با فسخ دارد این است که در اقاله اراده دو طرف شرط است اما در فسخ یک طرف اراده میکند با توجه به اوضاع و احوال موجود و یا شرایط پیش بینی شده در عقد این عمل حقوقی را انجام دهد.
محمد صادق تیغ نورد
با سلام و احترام، بین انسان ها ، انواع و اقسام قرارداد ها در زندگی وجود دارد که به دلایل مختلفی انجام آن امکان پذیر نبوده و طرفین قرارداد آن را بهم زده و شرایط جدیدی راخلق می کنند . بهم زدن قرارداد می تواند دلایل گوناگونی داشته باشد ، عدم انجام تعهدات ، نوسان قیمت ها ، فوت یکی از طرفین و ... انسان ها در زمان بر هم زدن معاملات می توانند تصمیمات مختلفی را اتخاد نمایند ، ابطال ، فسخ یا اقاله معامله . هرکدام از این تصمیمات حقوقی که از سوی طرفین اتخاذ می گردد می تواند در جای خود نتایج متفاوتی در بر داشته باشد . هرگاه طرفین برای برهم زدن قرارداد توافق داشته باشند نام آن را اقاله می گذارند ، در اقاله که با استناد به ماده 283 قانون مدنی تراضی طرفین شرط از بین بردن معامله است باید این تراضی باید به لفظ یا به عمل واقع شود . در تراضی برای فسخ معامله ممکن است قرارداد جدیدی بین طرفین منعقد شود یا اینکه همه چیز از بین رفته و راه دو طرف از هم جدا شود . برای دانستن جزئیات بیشتر می توانید با وکلای موسسه وکیل تلفنی هماهنگ کرده و مشکل خود را بر طرف نمائید.
فریبرز ذوالفقاری
با سلام قرارداد پیش فروش یک ملک یا خانه یکی از انواع قراردادهایی بوده که بین مالک و خریدار انجام میشود. طبق این قرارداد، قبل از این که ملک ساخته شود، شما آن را خریداری می‌کنید. ممکن است در طی مراحل ساخت و ساز به دلیل نوسانات قیمت یا هر دلیل شخصی و مهم دیگری، تصمیم بگیرید تا این قرارداد را فسخ کنید. در صورتی که هم شما و هم مالک در این باره رضایت داشته باشند می‌توانید به راحتی این کار را انجام دهید. در این حالت موضوعی به نام اقاله یک قرارداد پیش می‌آید. ما در این مقاله قصد داریم تا به بررسی این موضوع و شرایط مهم آن بپردازیم
Mohamad sheykhi
اقاله در لغت به معنای برهم زدن، فسخ معامله با رضایت، بخشیدن و گذشت آمده است. مفهوم حقوقی اقاله : اقاله قرارداد تراضی دو طرف عقد است بر انحلال و زوال عقد و آثار آن در آینده. مفهوم عامیانه اقاله این است که طرفین قرارداد با هم جلسه ای بگذارند و به صورت شفاهی یا کتبی قرارداد را بر هم بزنند اقاله با اراده یکی از طرفین قرارداد ممکن نیست. عقد(قرارداد ها اعم از کتبی،شفاهی و..)به طرق ذیل از بین می روند: قانون گذار بعد از انعقاد عقد و اجرای تعهدات در رابطه با انحلال عقد توضیح می دهد و اسباب انحلال را در 3 مورد بیان می کند: فسخ، انفساخ(منفسخ)، تفاسخ فسخ چیست؟ فسخ انحلال عقد با اراده یک طرف است، که شخص با اعلام آن معامله را منحل می کند. انفساخ چیست؟ انحلال قهری عقد است که هم به موجب یک عامل قانونی و حتی یک عامل قراردادی واقع خواهد شد. تفاسخ چیست؟ انحلال عقد با اراده 2 طرف قرارداد است که در قانون به نام اقاله می باشد تفاسخ توافق دو طرف یک قرارداد برای برهم زدن و از میان بردن آثار آن در آینده است که همان اقاله قرارداد است. اقاله قرارداد دعوای مالی یا غیر مالی: اقاله قرارداد ملک، دعوی مالی است و نیاز به تقدیم دادخواست با پرداخت هزینه دادرسی مطابق دعاوی مالی خواهد داشت. عقد قرارداد ملک عناصر عقد اقاله وجود عقد نخست؛ در توضیح این مطلب باید گفت که اقاله، عقد دوم محسوب میشود که موضوع آن از بین رفتن عقد نخست با تراضی(توافق) طرفین است. بنابراین یکی از عناصر عقد اقاله، وجود عقد نخست است. عقد نخست باید از عقود لازمه باشد یا از یک طرف لازم باشد. تراضی؛ اسقاط تعهدات ناشی از عقد نخست به تراضی(از طریق توافق) در عقد دوم لازم است. شرایط صحت اقاله عبارتند از: 1-قصد و رضای طرفین 2-اهلیت دو طرف 3-معلوم و معین بودن موضوع اقاله قصد و رضاى طرفین: هنگامى که دو طرف عقد براى انحلال قرارداد و عقد به توافق برسند، اقاله واقع مى‌شود؛ مشروط به آن که وسیله‌اى برای اعلام اراده و دلالت بر قصد دو طرف وجود داشته باشد که ممکن است وسیله اعلام اراده، لفظ باشد و دو طرف، به صورت صریح یا ضمنى اراده خود را بیان کنند یا این که وسیله اعلام اراده، فعل باشد. بنابراین معامله را مى‌توان به معاطات نیز اقاله کرد؛ بدین گونه که فرد به قصد فسخ مبیع را رد کند و طرف مقابل او نیز ثمن را به همین قصد پس بدهد. در این صورت، معامله به صورت معاطات اقاله مى‌شود و حتى اگر فرد پشیمان از معامله، از طرف مقابل خود بخواهد که معامله را اقاله کند و طرف مقابل نیز خواست او را بپذیرد، باز هم اقاله واقع شده است. اهلیت دو طرف: دو طرف در هنگام اقاله باید اهلیت داشته باشند؛ زیرا آن دو مى‌خواهند در اموال خود تصرف کنند و تصرف در اموال در صورتى صحیح است که آن دو اهلیت تصرف داشته باشند. معلوم و معین بودن موضوع اقاله: دو طرف معامله باید معلوم کنند که کدام معامله را مى‌خواهند اقاله کنند یا اگر مى‌خواهند برخى از مبیع مورد معامله را اقاله کنند، باید آن را نشان دهند؛ زیرا اگر اقاله کردن مقدارى از مبیع، به جهالت و ابهام انجامد، اقاله مقدارى از مبیع را نمى‌توان صحیح دانست. آیا اقاله عقد است؟ در رابطه با ماهیت اقاله قرارداد ملک بین حقوقدانان اختلاف است. قانون مدنی آن را تفاسخ و یکی از اسباب سقوط تعهدات می داند به نظر می رسد به دلیل تراضی در اقاله قرارداد ملک و رعایت تمامی شرایط صحت یک معامله در آن، اقاله قرارداد ملک یک عقد نامعین محسوب می شود و یکی از سه سبب اصلی انحلال قرارداد در کنار خیارات و انفساخ (انحلال قهری قرارداد) است. قابلیت انتقال اقاله به ورثه: اقاله یا تفاسخ از آنجا که از نام آن پیداست نیاز به اراده دو طرف داردکه این دو اراده تنها و فقط توسط طرفین عقد اعمال خواهدشد، بنابراین اگر یکی از آنها در اقاله قرارداد ملک فوت کنداز انجا که به ارث نمی رسد ورثه حق اعمال نخواهند داشت.