اضافه مساحت زمین فروخته شده

۲۵ اسفند ۱۴۰۰ سوال حقوقی و پاسخ حقوقی
سلام. مطابق مواد 355 و 384 قانون مدنی، اضافه مساحت زمین متعلق به شخص فروشنده است، زیرا در زمان معامله متراژ مشخص و تعیین شده است و هنگام اخذ سند معلوم شده است که اضافه مساحت دارد که این اضافه مساحت ، متعلق به فروشنده است. حال اگر بنده بخواهم قرارداد را فسخ کنم سوال اینجاست که پول زمین را به نرخ روز باید به خریدار آن بدهم یا به قیمت زمان معامله ؟؟ سوال بعدی اینکه آیا خریدار نیز می تواند قرارداد آپارتمانش را که بنده از ایشان خریدم و سند به نامم خورده را فسخ کند ؟؟ چون این زمین بخشی از ثمن‌ معامله این آپارتمان بوده است و ایشان در ان‌مستاجرند. و سوال آخر اینکه در دادخواست خودم آیا باید اینطور عنوان کنم که اگر ایشان پول اضافه متراژ را به نرخ روز ندهد تقاضای فسخ قرارداد را دارم؟ ممنون از شما که پاسخگو هستید.

پاسخ‌ها (7 پاسخ)

سلام برشما
۱۲ آبان ۱۴۰۲
زمینی را به مساحت ۱۶۰ متر در سال ۱۳۹۲ از شخصی حریداری کردم وبا همان مساحت ۱۰ سال بعد فروختم البته حریم رودخانه وجاده هم کسر گردید حال فوشنده اول می گوید الان طرح هادی امده وحریم رودخانه محاسبه نمی شود حریم نهر به حساب ماید پس زمین من بیشتر از مساحت فروخته شده می باشد چه راه حلی دارد.
سیدنوراله حسینی
۲۹ خرداد ۱۴۰۲
با درود وتحیت. شرح ماجرا موضوع قرارداد فی مابین آقایان فروشنده ((پدرم)) خریداران دو نفر (1و2)مورد معامله یک قطعه زمین کشاورزی ناهموار با حدود اربعه مشخص و 27 سال قبل فروخته می شود و با طناب مترکشی می شود به مساحت36600 مترمربع با ارزش11550000ریال وهیچک از طرفین حق دعوی نسبت بهم ندارند هر یک از طرفین که نسبت به طرف دیگر ادعایی نماید مبلغ دو ملیون تومان می بایست به طرف دیگر پرداخت نماید معامله صورت می‌گیرد خریداران زمین را فروخته و زمین سه سری دست به دست می شود تا اینکه آخرین نفر با مراجعه به دفترخانه با حضور پدر بی سوادم تحت عنوان دو سهم سند قطعی می گیرد و ایشان نیز زمین را به 5 نفر دیگر فروخته وهم اکنون در ید آنها است پدرم و خریداری که از نفر دوم خریداری کرده در قید حیات نیستن متاسفانه امسال وراث پدرم متوجه می شویم که دو سهم 72000 مترمربع است ک وکلیه اسناد موجود می باشد بنابراین مقدار 36400 مترمربع مازاد مبیع فروخته شده است فلذا با توجه به اینکه خریدار با سو استفاده از بی سوادی پدرم استفاده و در دفترخانه دو سهم را بنام خود می زند متاسفانه این عمل انجام شده سبب تضییع حقوق حقه قانونی گردیده است استدعا دارد بررسی نمایید به چه نحوی می توان نسبت به طرح دعوی در محاکم قضایی با توجه به واگذاری دو سهم که از طرف اشتباه پدر واگذار گردیده و هیچ گونه رابطه قراردادی با ایشان نبوده اقدام نماییم بسیار سپاسگزارم خداوند توفیق مرحمت فرماید
محمد
۳۰ اردیبهشت ۱۴۰۲
سلام من یک قطعه زمین که فرم واگذاری داره از شرکت تعاونی گرفتم با ابعاد مشخص و مساحت 221 متر مربع . حالا بعد از گذشت 20 سال که رفتم پروانه ساخت بگیرم متوجه شدم که زمین با توجه به اینکه شکل ذوزنقه داشته از طرف شرکت تعاونی اشتباه محاسبه شده و متراژ 246 متر مربع میشه . حالا از نظر قانونی من چکار باید کنم و مبلغ این 25 متر اضافه چطور و به چه قیمتی باید محاسبه بشه؟ لطفاً راهنمایی کنید
محمد عباس هادی
۵ اردیبهشت ۱۴۰۲
باسلام بنده در یک آپارتمان ۷ واحدی سکونت دارم حدود ۲ سال پیش بعلت قدیمی بودن خانه ساکنین تصمیم به مشارکت ساخت با یک سازنده گرفتند ولی اینجانب راضی نبودم چون منزل من دارای حیاط بوده و در سند قید شده بود یک باب عیان آپارتم به متراژ ۹۸ متر وحق السهم موتور خانه...و به انظمام شش دانگ عیان ۱۰۵ متر حیاط و سازنده اگر حیاط نبود برایش سودی نداشت قرار بر این شد که بعداز پایان آپارتمان من را همان طور با حیاط تحویل دهند متاسفانه سود استفاده کردندهمسایگان بی سوادی بند سند بنده را گم میکنن ویکی از همسایگان بخاطر بیسوادی واشنا داشتن درثبت پیگیر المثنی شد وقتی سند بنده حاضر شد به من گفت که حیاط جزوه مشاعات بوده و به این علت در سند جدید شش دانگ عیان حیاط ننوشته و دیگر سند جدید رو به من ندادن بخاطر تفکیک ودریافت سند از سازنده و متراژ آپارتمان من از هم واحد ها ۶ مت ر تا ۹متر کوچکتر هم هست
شمس
۱۲ فروردین ۱۴۰۲
زمینی به مساحت ٧٠٠ متر چهل سال قبل خریداری کردم. همان زمین را به فرد سومی فروختم در قول نامه فروش به فرد سوم هم ذکر شد ٧٠٠ متر زمین با این ابعاد به فلان مبلغ فروخته شد . حالا متوجه شدم زمین حدود ٦٥٠ متر بوده. خریدار سوم شکایتی نداره من میتونم معامله اولم را به علت کم بودن متراژ فسخ کنم ?
بهزاد فولادی
۲۶ اسفند ۱۴۰۰
با سلام و احترام اولا زمانی که مبیع مازاد بر مقدار مشروط باشد نصی در قانون مدنی در این خصوص نداریم اما وحدت ملاک گرفتن از این مواد که در خصوص حق فسخ مشتری است برای کیس شما فاقد اشکال است. چه بسا قاضی محترم به استناد اصل ۱۶۷ قانون اساسی و با مراجعه به فقه به استناد قاعده اقدام شمارا محکوم نمایند. در خصوص سوال دوم درصورتی که اثبات گردد شما عامدانه و آگاهانه موجب ضرر خریدار شده اید ممکن است مابه تفاوت قیمت زمان معامله و قیمت روز به عنوان غرامت از شما مطالبه گردد. درخصوص سوال سوم باید گفت بعد از فسخ معامله مبیع و ثمن به طرفین بازمیگردد و درصورتی که بازگرداندن عین ممکن باشد عین را مسترد می کنند لذا نتیجه منطقی آن این است که قرارداد بیع آپارتمان نیز فسخ و عین آپارتمان به مشتری بازمی گردد‌. درخصوص سوال آخر بهتر است ابتدا اظهارنامه به طرفیت خریدار تنظیم نمایید. و درصورتی که بخواهید دادخواست تنظیم کنید نیازی نیست بفرمایید در صورتی که ایشان ما به التفاوت را ندهند. برای مشاوره بیشتر تماس بگیرید.
سحر نیک پور
۲۵ اسفند ۱۴۰۰
با سلام، با فسخ هر عقد لازمی، البته در صورتی که حق فسخ وجود داشته باشد، ثمن به خریدار و مبیع به بایع باز می گردد. لذا در صورت فسخ بیع، ثمن حین المعامله به مشتری و مبیع هم به بایع باز می گردد.

ثبت پاسخ جدید

شماره تماس شما کاملاً محرمانه خواهد ماند.

فوق تخصصی

جدول مشاوره حقوقی فوق تخصصی

مدت زمان مشاوره حقوقی اجرت (تومان) پرداخت
10دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری 250,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
20 دقیقه مشاوره حقوقی تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری 300,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
30 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری 350,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
60 دقیقه مشاوره حقوقی فوق تخصصی با وکیل پایه یک دادگستری 450,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
ثبت انلاین لایحه فوری 5,000,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
تخصصی

جدول مشاوره حقوقی تخصصی

مدت زمان مشاوره حقوقی اجرت (تومان) پرداخت
۱۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموز وکالت 200,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
پاسخ به سوال حقوقی کمتر از 5 دقیقه 100,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
۲۰ دقیقه مشاوره با کارشناسان حقوقی 200,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
۳۰ دقیقه مشاوره حقوقی با کارموزان وکالت 280,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
۱ ساعت مشاوره حقوقی آنلاین با وکیل 380,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
مشاوره حقوقی حضوری 1,000,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
مطالعه اوراق پرونده به همراه 5 دقیقه مشاوره حقوقی توسط وکیل 500,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
نگارش نامه ها و درخواست های اداری 500,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
ارزیابی وکیل پرونده حقوقی 1,000,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
محاسبه فوری دیه توسط وکیل 250,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت
محاسبه فوری مهریه به نرخ روز 200,000 هزار تومان پرداخت آنلاین کارت به کارت